كيفية تسجيل قطعة أرض للبناء

كل شيء يبدأ بشراء قطعة أرض. إلى جانب البيع والشراء المعتاد ، هناك طرق أخرى للحصول عليه. إحدى هذه الطرق هي توافر منافع الدولة. هناك قواعد لحيازة الأراضي التفضيلية على المستويين الاتحادي والإقليمي. فئات مفيدة من المواطنين – كقاعدة عامة ، العائلات الكبيرة ، قدامى المحاربين في النزاعات المسلحة ، المصفين في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، في بعض الحالات – علماء الزراعة ، إلخ. في المناطق المختلفة ، يتم تحديد شكل تنفيذ هذه الفوائد بشكل مختلف. في منطقة موسكو ، من الممكن الحصول على الأرض مجانًا ، في بعض المناطق الأخرى – للحصول على تعويض نقدي عند الشراء. يمكنك التعرف على حق الحصول على المزايا وكيفية تنفيذه في فرع MFC أو في الحكومات المحلية.المؤامرات

الطريقة الثانية هي المشاركة في البرامج الإقليمية لتنمية المناطق. وأشهرها هكتار الشرق الأقصى ، مع وجود خطط لإطلاق برنامج القطب الشمالي في صيف عام 2021. معنى هذه البرامج هو تزويد السكان بقطع أراضي مجانًا لبناء المساكن والقيام بالأنشطة الاقتصادية. خلال السنوات الخمس الأولى ، يتم استخدام هذه الأرض مجانًا ، ثم يتم نقل الموقع إما في عقد إيجار طويل الأجل أو في ملكية. يمكنك التقديم على بوابة خدمات الدولة.

الخيار الثالث هو نقل ملكية قطع الأراضي غير المالكة. يخضعون للفن. 225 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك اللوائح المحلية. أول شيء يجب اكتشافه في هذه الحالة هو ما إذا كان الموقع (والمنزل ، إن وجد) بلا مالك حقًا. فأنت بحاجة إلى إخطار الإدارة المحلية بنيتك في شراء هذا الموقع. إذا كان الموقع لا ينتمي حقًا إلى أي شخص (تخلى الملاك عنه / ماتوا / غادروا إلى الأبد) ، فعندئذٍ تُقام المناقصات في شكل مزاد. الفائز يحصل على الأرض. هذه طريقة مربحة إلى حد ما ، لأن السعر في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، يتبين أنه أقل من سعر السوق ، ونادرًا ما يجتذب المزاد نفسه عددًا كبيرًا من المشاركين. يمكنك أيضًا أن تصبح مالكًا للأرض على أساس وصفة الاستحواذ (المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، أنت بحاجة إلى العيش في منطقة خالية لمدة 15 عامًا على الأقل ، والقيام بذلك بشكل مستمر ، دون الاختباء ، ودفع تكاليف المرافق والاعتناء بالموقع كما لو كان ملكًا لك. إذا لم يظهر المالك خلال هذا الوقت ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على حقك في الأرض.

يمكنك أيضًا شراء قطعة أرض في مزاد عادي تعقده سلطات البلديات. يمكن العثور على إعلانات عن مثل هذه الأحداث على المواقع الإلكترونية للإدارة الإقليمية أو المحلية ، وكذلك على الموارد الخاصة. يتم تقديم طلب ، وبعد ذلك يتلقى المشارك الذي ذكر أعلى سعر الموقع. اعتمادًا على شروط المزاد ، يمكن تأجير الموقع لعقد إيجار طويل الأجل مع نقل الملكية. في غضون فترة معينة ، يلتزم الفائز بالمزاد ببناء منزل في الموقع.

أين يمكنك البناء

لذا قمت بشراء أرض لبناء منزل عليها. أول شيء يجب الانتباه إليه هو فئة الأرض التي ينتمي إليها موقعك. تم سردها جميعًا في قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، ولكل فئة من فئات الأراضي أنواعها الخاصة من الاستخدام المسموح به..

كيفية معرفة فئة الأراضي

  1. افتح موقع Rosreestr الإلكتروني (rosreestr.gov.ru).
  2. انتقل إلى قسم “الخريطة المساحية العامة”.
  3. أدخل في السطر الرقم المساحي لموقعك (يوجد في عقد بيع قطعة الأرض أو أي مستند ملكية آخر) ، أو ببساطة اعثر عليه على الخريطة يدويًا.
  4. احصل على جميع المعلومات اللازمة حول فئة الأرض وأنواع الاستخدام المسموح بها.

لماذا هو مطلوب?

ليست كل فئة من فئات الأراضي مناسبة لبناء منزل خاص. حتى لا يتسبب البناء في أي مشاكل مع القانون ، عليك أن تعرف بالضبط أين يمكنك تسجيل قطعة أرض لبناء منزل:

  • أراضي المستوطنات. في هذه الفئة ، يتم تخصيص الأرض لبناء المساكن الفردية (IZhS) ، وكذلك الأراضي للأراضي الفرعية الشخصية (LPH). لديهم ميزة أنه في مثل هذه المنازل من السهل الحصول على التسجيل ، ليتم تعيينه في عيادة ومدرسة ومؤسسات أخرى. من بين العيوب الحاجة إلى الحصول على تصريح بناء ، والخضوع للعديد من سلطات الموافقة أثناء التصميم ، والخضوع لفحوصات مكافحة الحرائق وغيرها من السلطات. بالمناسبة ، عند استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، سيتعين عليك الحصول على قطعة أرض من هذه الفئة بالضبط ، حيث يجب إرفاق تصريح البناء بالتقرير المقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا بشأن إنفاق الأموال..
  • ارض زراعية. على الرغم من أن هذه الأراضي مخصصة للزراعة بشكل أساسي ، إلا أنه يمكن استخدامها للبناء إذا تم ذكر “البستنة” كأحد الاستخدامات المسموح بها. قد يشمل ذلك أرض البستنة ، وشراكات البستنة غير الهادفة للربح ، وشراكات داشا غير الهادفة للربح. من المهم ملاحظة أن الأرض المخصصة لقطع الأراضي الفرعية الشخصية الموجودة على الأراضي الزراعية ليست مناسبة للبناء. بالإضافة إلى ذلك ، يصعب إلى حد ما التسجيل في منزل مبني على مثل هذا الموقع وتخصيصه للهيئات الحكومية..

قد يكون لدى القارئ سؤال طبيعي – هل من الممكن تغيير نوع الاستخدام المسموح به؟ يعتمد ذلك على أنواع الاستخدامات المسموح بها المدرجة على أنها أساسية وأيها مسموح بها بشروط. إذا كان النوع المناسب لبناء منزل من بين الأنواع الرئيسية ، فيكفي جمع حزمة من المستندات ، والحصول على موافقة جميع مالكي الموقع وتقديم طلب إلى MFC.بناء منازل على قطع أراضي

سيظهر موقف مختلف تمامًا إذا كان النوع الذي تحتاجه ينتمي إلى المسموح به بشروط. في هذه الحالة ، ستكون العملية طويلة وصعبة. ستحتاج إلى الحصول على إذن من الإدارة المحلية ، حيث سيتم النظر في الأمر من قبل لجنة خاصة ، والتي ستقرر المصير الإضافي لموقعك. بشكل عام ، نوصيك بشراء قطع الأراضي التي توفر بالفعل نوع الاستخدام المسموح به الذي تحتاجه.

حيث لا يمكنك البناء

بالنسبة لبعض قطع الأراضي ، هناك قيود تمنع إنشاء مبنى سكني. هذا هو موقع موقع داخل منطقة أو قطاع حماية صحية ، على ضفاف الأنهار والبحيرات وغيرها من المسطحات المائية. علاوة على ذلك ، يتم تحديد مساحة الشريط الساحلي من قبل السلطات المحلية ، لذلك قبل شراء قطعة أرض ، يجب عليك بالتأكيد معرفة حدودها. من المستحيل أيضًا البناء داخل حدود المناطق الصحية لخطوط أنابيب الغاز ومرافق السكك الحديدية والمقابر ومحطات الطاقة ومنشآت المعالجة وبعض المرافق الأخرى..

هناك مناطق معينة يُسمح فيها بالبناء بشكل عام ، ولكن يجب مراعاة بعض القيود. هذه ، على سبيل المثال ، مناطق حماية المياه. تتعلق القيود في هذه الحالة بكل من البناء واستخدام الأرض. عند تصميم منزل في المستقبل ، يجدر النظر في أن تصريف المياه العادمة في الخزان محظور بموجب قانون المياه ، وغسل السيارات ، والقيادة خارج الطريق والعديد من القيود الأخرى محظورة أيضًا. ليس من السهل بناء منزل في مناطق طبيعية محمية بشكل خاص. سيتطلب ذلك الحصول على تصريح خاص من سلطة حكومية أو بلدية – اعتمادًا على الجهة التي تخضع لحمايتها الإقليم ، وكذلك الامتثال لقواعد بناء وتشغيل منزل يهدف إلى الحفاظ على الأراضي الطبيعية..

في حالة عدم الامتثال لهذه المتطلبات ، يمكنك الحصول على أمر من المحكمة للقضاء على الانتهاكات ، وإلا فسيتم هدم المنزل على أنه مبني بشكل غير قانوني وسيتبع ذلك غرامة مالية ملموسة..

الاستنتاجات

من الممكن ، من حيث المبدأ ، معرفة كيفية ترتيب قطعة أرض بشكل صحيح لبناء كوخ صيفي أو منزل ريفي عليها بشكل مستقل ، لكننا لا نزال نوصيك بطلب المشورة المهنية. إن شراء الأراضي وبناء العقارات عمليات مكلفة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. إن معرفة أن قطعة الأرض غير مسجلة بشكل صحيح ، وأن المنزل معرض للهدم ، ولا يمكن إعادة الأموال ، تجربة مؤلمة للغاية. لذلك ، من الأفضل عدم تجربة حظك ، وعدم ادخار المال لعمل المحامين عند شراء الأرض – فإن تكلفة خدمات تسجيل موقع للبناء ستكون في أي حال لها ما يبررها.

Like this post? Please share to your friends: