ما هي المستندات المطلوبة عند شراء قطعة أرض: قائمة

تسجيل الحصة المكتسبة هو إجراء صعب للغاية. هناك صعوبة خاصة في الحاجة إلى إعداد قائمة واسعة من الأوراق المالية المصاحبة لإبرام الصفقة. إذا لم تجمع كل شيء في الوقت المحدد ولا تأخذ الأمر على محمل الجد قدر الإمكان ، فقد ينتهي بك الأمر مع الكثير من المشاكل نتيجة لذلك. لهذا السبب من المهم لكلا الطرفين (البيع والشراء) معرفة المستندات المطلوبة ويجب أن تكون عند شراء قطعة أرض في ملكية.

وثائق التحضير

يمكنك شراء الأرض ليس فقط من مالك خاص ، ولكن أيضًا من الشركات ، وكذلك من المكاتب البلدية من خلال البيع بالمزاد العلني. نظرًا لاختلاف أنواع كائنات الممتلكات ، فإن قائمة الأوراق المالية التي يجب جمعها لإكمال اتفاقية الشراء والبيع مختلفة أيضًا..

العملية نفسها متطابقة في جميع الحالات:

• بادئ ذي بدء ، يزود البائع المشتري المستقبلي بالوثائق الفنية للتخصيص وشهادة تؤكد حقوق المالك.

• بعد ذلك ، يقوم ممثل الطرف المشتري بإجراء الفحص الأولي الخاص به للتأكد من دقة البيانات المستلمة ، من أجل الامتثال.

• بعد ذلك ، يتم وضع نموذج تعاقدي أولي ، يتم فيه تحديد ميزات إجراء الإيداع والفروق الدقيقة الأخرى المهمة في الاتفاقية.

• في المرحلة التالية ، يبدأون في صياغة العقد الرئيسي..

• يقوم المشتري بالدفع.

• يتم نقل الوثائق التي تم جمعها ، إلى جانب إيصالات الدفع لواجب الدولة ، لإعادة التسجيل في Rosreestr.

عند إعداد المستندات للحصول على قطعة أرض ، كن حذرا قدر الإمكان في لحظة تحويل الأموال. إصلاح المبالغ المودعة وحفظ جميع تأكيدات الدفع.

الشراء من المالك

عند شراء تخصيص من مالك أرض خاص ، يجب عليك التحقق بعناية من حزمة الأوراق المقدمة من قبله ، والتي تشمل:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي مباشرة من قبل المالك أو عدة أشخاص ، إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك.

• شهادة USRN كتأكيد لملكية كائن غير منقول.

• نتائج فحص أجراه متخصصون مستقلون لتقييم الأرض المعروضة للبيع.

• إذا لم يكن المالك وحده (يعتبر العقار مكتسبًا بالاشتراك مع الزوج) ، فيجب عليه تقديم موافقة الزوج / الزوجة للبيع المعتمدة من كاتب العدل.

• وثائق تؤكد عدم وجود قيود مفروضة (أعباء).

• الوثائق الفنية ، تخطيط الإقليم.

قد تكون هناك حاجة إلى معلومات موثقة إضافية حسب الظروف التي تم فيها إبرام اتفاقية البيع. إذا لم يبلغ البائع سن الرشد أو كانت هناك مبانٍ غير مسجلة في المنطقة (مبنى سكني أو مباني أخرى).

شراء لبناء مساكن فردية

يجب التعامل مع تشكيل حزمة لبيع قطعة أرض للبناء بمنتهى الجدية. لتجنب المضاعفات المحتملة ، تحتاج إلى معرفة المستندات التي يجب أن تكون عند شراء قطعة أرض. يجب على الطرف المشترى التأكد من أن البائع:

• جواز سفر RF ساري المفعول.

• أوراق الملكية.

• تأكيد الفئة المستهدفة (للبناء).

• الوثائق التي على أساسها حصل مالك الأرض الحالي على التخصيص في حيازته.

• شهادات USRN بشأن عدم وجود عقوبات تقييدية.

• صحيفة بيانات العقارات.

تذكر أن النقطة الرئيسية هي التأكيد الوثائقي على أن الأرض تنتمي إلى المنطقة الواقعة تحت IZHS.

منطقة كوخ البلد

تسجيل الإقامة الصيفية لا يعني الحصول على تصاريح البناء. ما لم تكن ، بالطبع ، تخطط لإقامة مبنى رئيسي هناك مع التسجيل اللاحق للمستأجرين فيه. للشراء سوف تحتاج:

• شهادة من سجل الدولة تمنح المالك حق التصرف بالعقار.

• شهادة تسجيل مساحة الأرض والمباني الواقعة عليها.

• خطة مسح الأراضي.

• موافقة موقعة من كاتب عدل من الزوج / الزوجة ، إذا تم شراء الحصة في الزواج.

• تأكيد موثق لعدم وجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية.

• معلومات من التسجيل تفيد بعدم وجود أعباء.

• جواز سفر روسي للمالك.

• مستخرج من مكتب الجرد الفني ، إذا كانت المباني الرئيسية مفقودة.

لا تنس أن جميع المواقف المذكورة أعلاه للأوراق المالية يجب أن تكون متاحة. خلاف ذلك ، سيصبح إبرام العقد محفوفًا بالمخاطر..

ما هي حزمة المستندات المطلوبة للبائع لشراء قطعة أرض

بشكل عام ، لا يلزم جمع الكثير من الوثائق لتسجيل التخصيص للملكية. ومع ذلك ، سوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت لإعداده. للتوقيع على المعاملة ، يجب على البائع تقديم:

• شهادة إثبات حقوق الملكية والأسباب القانونية الموثقة لإصدارها.

• جواز سفر عقاري وصورة تخطيطية للأرض تم الحصول عليها في Rosreestr.

• بيانات رسمية عن عدم وجود قيود (ديون ، تهرب ضريبي ، إلخ.).

• موافقة الزوج / الزوجة على المعاملة بتوقيع كاتب العدل.

• إذن من منظمات الوصاية عندما يتعلق الأمر بأفراد الأسرة الذين لم يبلغوا سن الرشد.

• عندما يتمتع شخص ما (الهياكل الإدارية ، الأشخاص الآخرون) بحق الامتلاك التفضيلي ، يجب الحصول على رفض رسمي منهم..

فقط بعد استلام الحزمة الكاملة وإعدادها بعناية ، تبدأ إعادة تسجيل العقار..

ما هي المستندات المطلوبة والتي يجب أن تكون عند شراء قطعة أرض من مشترٍ

يجب على الطرف المشتري ، مثل الطرف البائع ، إعداد الوثائق:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي.

• إذا تم شراء التخصيص من جهات حكومية ، فيجب تقديم طلب خاص.

• استفسارات الجرد.

• بيان يشير إلى وجود حق وقائي للشراء إن وجد.

• معلومات بصيغة موثقة عن القدرة على المساهمة بالمبلغ المطلوب. يكون مناسبًا عندما يكون رأس المال الأم متورطًا في الشراء أو يتم أخذ قرض من البنك. في نفس المنصب إذن إلزامي من الزوج / الزوجة لتنفيذ الاتفاقية.

• موافقة سلطات الوصاية عندما تتأثر مصالح المواطنين الذين لم يبلغوا سن الرشد.

بعد التحضير ، يجب إعادة فحص كل شيء مرة أخرى والمضي قدمًا في إعداد محتويات العقد.

إلى أين أذهب مع حزمة الأوراق

بعد معرفة المستندات المطلوبة وإصدارها عند شراء قطعة أرض ، تحتاج إلى معرفة مكان إعداد اتفاقية الشراء والبيع. وفقًا للقانون ، تتم جميع الإجراءات المتعلقة بتسجيل العقارات ، بما في ذلك الأراضي ، وفقًا للقواعد واللوائح. وأيضًا ، فإن 218 FZ تنشئ أماكن معينة يمكنك فيها إعادة تسجيل الملكية..

تتوفر ثلاثة خيارات لمواطني الاتحاد الروسي:

• التعامل المباشر مع الوثائق التي تم جمعها وإعدادها إلى Rosreestr ؛

• تقديم الحزمة إلى المدينة أو الفرع الإقليمي لـ MFC ؛

• تشكيل طلب وإرساله عبر خدمات الدولة (في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديك حساب تم التحقق منه).

ميزات التسجيل لجميع العناصر الثلاثة متطابقة. الشيء الوحيد هو أنه عندما تشارك الخدمة المدنية ، فإن العملية سوف تتسارع لمدة 2-3 أيام تقويمية..

إيداع

بعد معرفة حزمة المستندات التي يتم تقديمها عند شراء قطعة أرض ، يجب أن تعرف ميزات إجراء دفعة مقدمة. تعتبر المواقف التي يدفع فيها المشتري المبلغ الأولي قبل المرحلة النهائية من المعاملة ممارسة شائعة إلى حد ما. في هذه الحالة ، يجب توثيق دفع جزء من الأموال. من الأفضل القيام بذلك في وجود كاتب عدل ، لأن المال معرض للخطر ، وهو أمر مثير للإعجاب أحيانًا. مثل هذا الاتفاق بمثابة عامل تأكيد على جدية موقف المشتري..

تنص هذه الاتفاقية أيضًا على الفروق الدقيقة الأخرى. مثل القيمة الإجمالية للتخصيص وترتيب إجراء الدفعات ومبلغ الإيداع نفسه وغير ذلك الكثير. لا يوجد مبلغ ثابت للدفعة المقدمة. عادة ما يتم التفاوض عليها من قبل المشاركين في العملية وتتراوح من 5 إلى 10٪ من المبلغ الإجمالي.

إذا أمكن ، حاول استبعاد تحويل الأموال نقدًا. من الحكمة إصدارها من خلال أحد البنوك ، لذلك سيكون لديك إيصالات في يديك ، والتي يمكن أن تكون لاحقًا بمثابة تأكيد إضافي للعملية.

وفقًا لقواعد اتفاقية الإيداع ، يتوقف ممثل الطرف البائع عن البحث عن مشترين آخرين. إذا فشلت الصفقة في النهاية بسبب خطأه ، يتعهد بإعادة ضعف مبلغ الدفعة المقدمة إلى المشتري. عندما يصبح الشخص الذي يريد شراء عقار هو سبب فشل البيع ، فإن كل ما دفعه لا يُعاد إليه مقدمًا..

اعداد العقد

من أجل الوضوح ، يجدر تقديم نموذج نموذج.

قواعد تشكيل اتفاق بشأن حيازة العقارات وتخصيص الأراضي ، بما في ذلك تلك التي تنظمها مواد القانون المدني للاتحاد الروسي رقم 554 و 555. بالإضافة إلى ذلك ، ينظم قانون الأراضي الصياغة ، وهي بالمرسوم رقم 37.

الوثيقة إلزامية تخضع للتسجيل الكتابي. في هذه الحالة ، ليس من الضروري على الإطلاق طلب المساعدة من كاتب العدل. ومع ذلك ، فإن مساعدة متخصص مختص في مسألة مهمة مثل بيع وشراء العقارات يمكن أن تكون مفيدة للغاية..

في حقل نص الاتفاقية ، يتم تحديد البيانات الشخصية لأطراف البيع والشراء ، وميزات الكائن العقاري ، وسعر التخصيص ، وجوانب إبرام اتفاقية الإيداع ، ووقت إيداع الأموال ، وما إلى ذلك. مبين..

قائمة بالمستندات المطلوبة لشراء قطعة أرض لتقديمها للتسجيل

بعد اعتبار عملية الشراء مكتملة في الواقع ، يتم توقيع الوثائق الرئيسية من قبل الطرفين ، من وجهة نظر قانونية ، لم يكن المشتري هو المالك الكامل بعد. سيبقى كذلك حتى يتم نقل حزمة الأوراق المطلوبة إلى Rosreestr ، ولن يتم تسجيل المعلومات المتعلقة بالمالك الجديد في USRN. في الواقع ، لا يوجد شيء معقد ، فالعملية بسيطة للغاية ولا تتطلب فترة طويلة من الوقت لإكمالها..

للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بخدمة التسجيل الحكومية أو فرع MFC (لكلا الطرفين) وإعداد طلب لنقل حقوق الملكية وإرفاق عناصر التوثيق التالية:

• جوازات سفر مواطني الاتحاد الروسي.

• اتفاقية بيع و شراء.

• شهادة تسجيل العقار.

• إيصالات الدفع لدفع الرسوم.

كيف يمكن للأطراف التحقق من الوثائق

هناك العديد من البائعين من بين البائعين غير المقيدين بحسن النية ، والمعرضين لأعمال الاحتيال ، وهم ببساطة أميون. لذلك ، يجب على المشتري إظهار كل الحذر واليقظة الممكنة في حل المشكلات المتعلقة بنقل حقوق الملكية إلى العقار. قبل اتخاذ قرار نهائي وتوقيع اتفاقية ، تحتاج إلى التحقق بدقة من جميع الأوراق التي يمتلكها الطرف البائع. لدراسة خصوصياتها ، وملاءمتها ، وامتثال المعلمات المحددة للمعلمات الصالحة.

من المستحسن تكليف المهنيين بهذه المهمة الصعبة. سيوفر لك هذا الكثير من الوقت والجهد والخلايا العصبية الثمينة. من خلال تكليف وكالة متخصصة أو محام ممارس بالعمل ، يمكنك التأكد من أنه في ظروف غير متوقعة ، سيتحمل المهنيون المسؤولية الكاملة. إذا قررت أن تفعل ذلك بنفسك – فهذا حقك. ولكن بعد ذلك ، في حالة حدوث مشاكل ، لن يكون هناك من يلوم إلا نفسك..

ومع ذلك ، بعد أن قررت تنفيذ أنشطة التحقق والتقييم بأيديكم ، لا تنسوا أن الفحص البصري للمنطقة التي يتم بيعها والوثائق المصاحبة ليست كافية. خذ وقتك ، واحصل على المعلومات الأساسية وراجعها بعناية في جو هادئ ، وادرس التفاصيل. لا تكن كسولًا للاتصال بـ Rosreestr لطلب بيانات حول البائع ومعرفة ما إذا كان ليس لديه أي أعباء أيضًا. مرة أخرى ، تحقق من المعلومات التي تقدمها الخدمة بالمعلومات المتوفرة لديك. استخدم مسوغات الوصول المحمي كخيار للتقييم الإضافي..

التحقق من التاريخ

بعد قراءة قائمة المستندات للتسجيل عند شراء قطعة أرض ، يجب عليك معرفة كيفية التحقق من المعلومات الموثقة المستلمة.

الأوراق التي يتم تسليمها للمشتري لا تميز دائمًا الحصة التي يحصل عليها بشكل كامل ، خاصة فيما يتعلق بتاريخها. ومع ذلك ، قد تكون هذه المعلومات هي الأكثر أهمية. لاكتساب الثقة في الاختيار الصحيح وتجنب العديد من المشاكل ، تحتاج إلى معرفة النقاط الصحيحة مسبقًا. خلاف ذلك ، لا يتم استبعاد احتمال ظهور أطراف ثالثة وورثة غير متوقعين وغيرهم ممن يرغبون في الطعن في حقوق الملكية..

لتجنب مثل هذا التطور غير السار للأحداث ، من الأفضل مطالبة الطرف البائع بتقديم طلب إلى Rosreestr للحصول على شهادة USRN ممتدة. هذا الدليل الوثائقي هو الضامن الأكثر فعالية لشفافية ونقاء المعاملة..

نعم ، يمكنك التقدم لنفسك (نيابة عن المشتري). في الوقت نفسه ، نضمن لك الحصول على معلومات حول ما إذا كان البائع هو المالك الوحيد ، وما إذا كان يخفي المعلومات المتعلقة بفئة التخصيص والتوضيحات المفيدة الأخرى. ومع ذلك ، لن تتمكن من معرفة متى ولمن ينتمي الكائن الثابت في وقت سابق. هذه المعلومات ليست متاحة للطرف المشتري..

المخاطر الموجودة

دائمًا ما يكون أي إجراء مع العقارات هو احتمال وجود خطر خفي. في المقام الأول لمن يشتريها في الممتلكات. في عجلة من أمرنا للحصول على المعلومات ، ما هي المستندات التي يتم إعدادها عند شراء قطعة أرض ، لا تنسى احتمال حدوث غير متوقع وبعيدًا عن أحسن الظروف.

بادئ ذي بدء ، إنه الموقف غير العادل للطرف البائع. سعياً وراء الربح ، قد يقوم البائع بإخفاء نقاط سلبية مهمة عن عمد ، وإسناد مزايا غير موجودة للكائن ، وإخفاء القيود المفروضة ، وميزات فئة التخصيص ، وما إلى ذلك. سيكون للاتفاق المبرم في ظل هذه الظروف ، بالطبع ، قوة قانونية ، لكن في النهاية ستتلقى شيئًا مختلفًا تمامًا عما كنت تتوقعه..

لا تقل المخاطر التي يتعرض لها المشتري عن طريق المحتالين الذين يتاجرون في سوق العقارات بمفردهم وكجماعات إجرامية كاملة على الرغم من الرقابة الصارمة على المعاملات التي تقوم بها الدولة ، يمكن لأي شخص أن يقع ضحية التلاعب الاحتيالي. يجب فحص الأوراق المقدمة من قبل البائع بعناية خاصة. حتى لو كنت متأكدًا بنسبة مائة بالمائة أنك تتعامل مع شخص لائق. غالبًا ما يتم بيع الأرض في وقت واحد لعدة أشخاص في وقت واحد أو أن البائع ينفذ أنشطته على بيانات مزيفة ، وأكثر من ذلك بكثير..

دعونا نلخص

في الواقع ، ليس من الصعب معرفة كيفية إعداد المستندات الخاصة بشراء قطعة أرض مع بذل العناية الواجبة. الشيء الرئيسي هو أن تكون منتبهًا قدر الإمكان لكل شيء ، حتى أصغر تفاصيل التحقق والتسجيل. تذكر أن وعيك وبطئك يمكن أن يضمن في النهاية نتيجة جيدة حقًا..