كيف يتم شراء قطعة أرض من المالك: الإجراء ، الإجراء ، القواعد

كيف يتم تسجيل ملكية الأرض أو الأرض عند الشراء من المالك وما هي الإجراءات بعد ذلك؟ السؤال الذي يواجهه كل من قرر أن يصبح مالكًا رسميًا كامل الأهلية. وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن لأي شخص اليوم الحصول على أرض لأي غرض تقريبًا. في هذه الحالة ، يتصرف الشخص العادي أو الدولة كبائع..

في كل من الحالتين الأولى والثانية ، تستغرق إجراءات الشراء والبيع وقتًا طويلاً ، حيث يلزم جمع مجموعة كاملة من المستندات.

إذا كان المالك المحتمل يخطط للحصول على مخصصات الدولة ، فإن كل التأخيرات البيروقراطية تقع على عاتقه. بالتعاون مع المواطنين الأفراد ، يشارك طرفا الصفقة في إعداد الأوراق.

إجراء شراء قطعة أرض من المالك

إجراءات إتمام شراء قطعة الأرض من المالك

يتم تنظيم أي قضايا تتعلق باقتناء وبيع الممتلكات على أساس الفصل الثلاثين من القانون المدني للاتحاد الروسي. هذا هو الفعل الذي يفحص الشرعية والشرعية ، ويقيم مدى صحة صياغة اتفاق ، وينظر أيضًا بشكل شامل في احتياجات ومصالح الأطراف في الاتفاقية..

هام: لا يوجد قانون محدد ينص على جميع حالات الملكية ويتحكم فيها. في الواقع ، لتسجيل نقل الملكية ، يجب تضمين قانون الأرض بأكمله. ومع ذلك ، غالبًا ما يلجأ المحامون وكتاب العدل إلى المواد 15 و 25 و 26 و 27.

وثيقة أخرى مهمة هي القانون الاتحادي رقم 122 “بشأن تسجيل الدولة …”. هو الذي يحدد القواعد والشرائع الأساسية لإنشاء حقوق الملكية للأشياء العقارية. شرطها الرئيسي: لا يمكن الاعتراف بالمعاملة على أنها صحيحة دون توثيق. هذا صحيح بشكل خاص عند العمل مع الكيانات القانونية..

دعنا ننتقل من الشكليات والدقة إلى الممارسة. ما يلي هو دليل للعمل خطوة بخطوة..

الخطوة الأولى – تأكد من شراء الأرض من المالك

بالطبع ، كل شيء يبدأ بالاختيار – فأنت تبحث عن منطقة مناسبة ، واسأل البائعين عن النقاط التي تهمك. بعد ذلك ، بناءً على المعلومات التي تم جمعها ، اتخذ قرارًا.

بمجرد أن تقرر – انتقل إلى الجانب القانوني للمشكلة.

لتجنب المشاكل وسوء الفهم ، تحقق أولاً مما إذا كان الشخص الذي ناقشت معه عملية الشراء هو المالك الحقيقي. هل يمتلك الأرض أي شخص آخر غيره؟ هل الموقع خاضع للتوقيف القضائي أو الرهن القانوني؟ في النهاية لم يتم بيعها في وقت سابق?

يمكنك الحصول على جميع المعلومات الضرورية في Rosreestr. تتيحه الهيئة عند الطلب على أساس الدفع فقط. في هذه الحالة ، لا يلزم التواجد الشخصي ، يمكنك بسهولة إجراء جميع التلاعبات عن بُعد. يرجى ملاحظة أن مدة إصدار المستخرج تستغرق ثلاثة أيام عمل ، وفي بعض الحالات قد يحدث تأخير. إذا كنت ترغب في الحصول على معلومات المالك التي تريدها بشكل أسرع ، فحاول الاتصال بالمؤسسة مباشرةً باستخدام واجهة برمجة التطبيقات. لن تتغير تكلفة الخدمة (كل نفس 250 روبل) ، لكن سرعة المعالجة ستزيد بشكل كبير.

الخطوة 2 – تحقق من المستندات

إجراء شراء قطعة أرض من المالك

لن يكون فحص واحد من خلال Rosreestr كافياً. ستحتاج أيضًا إلى عرض جميع الوثائق المصاحبة بنفسك..

لذا ، ما عليك الانتباه إليه:

  • بيانات جواز السفر. تأكد من مراجعة ما هو مبين في بيان USRN مع المستند المقدم من البائع. إذا كانت الملكية لا تزال غير ثابتة وقت إجراء الصفقة ، فلا يوصى بشراء الأرض. وهذا يخاطر بالتحول إلى دعوى قضائية طويلة بسبب عدم وجود مسح للأراضي أو تراكم الديون بسبب الضرائب غير المسددة..

  • شهادات من دائرة الضرائب الفيدرالية (ذات الصلة لأولئك الذين يتعاونون مع الكيانات القانونية). يمكنك الحصول على جميع المعلومات اللازمة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية.

  • رقم مساحي. هذا هو نفسه في جميع الوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد فئة الأرض بشكل صحيح..

إذا كان البائع متزوجًا رسميًا ، فيجب الحصول على موافقة موثقة للبيع من زوجته. بموجب القانون ، بدون هذه الورقة ، لا يمكن تنفيذ الصفقة.

الخطوة 3 – اترك وديعة

شراء العقارات هو إجراء مسؤول مصحوب بتكاليف مادية خطيرة. حاول إبقاء سعر الأرض عند أدنى مستوى ممكن قبل الدخول في أي علاقة مالية مع البائع. نظرًا لأنه في مرحلة إبرام اتفاق ، سيكون من غير المجدي بالفعل المساومة. ومع ذلك ، حتى بعد الحصول على خصم ، لا تتسرع في الاسترخاء. انظر إلى عدد قليل من الخيارات الأخرى للتأكد من أنك اتخذت القرار الصحيح..

إذا كنت متأكدًا من أن هذا الموقع هو بالضبط ما تحتاجه ، يمكنك المتابعة لمناقشة الإيداع. من حيث الوظيفة ، فهي تشبه إلى حد كبير الدفعة المقدمة ، في حين أن لديها العديد من الاختلافات الوظيفية المهمة:

  • إذا فشل أحد أطراف الصفقة في الوفاء بالتزاماته ، يتم إرجاع الدفعة المقدمة إلى المشتري. ومع ذلك ، يجب كتابة هذا الشرط بالتأكيد في العقد..

  • إذا تمت الإشارة إلى إيداع على الأوراق ، واضطررت إلى رفض الاتفاقية ، فلن يتم إرجاع الأموال. إذا لم يتم البيع بسبب خطأ البائع ، فيتم إرجاع جزء الاستحقاق بحجم مضاعف..

من الأفضل القيام بأي مدفوعات مقدمة في شكل إيصالات..

الخطوة 4 – أكمل المعاملة من خلال Rosreestr

إجراءات شراء الأراضي

تكون إجراءات شراء العقارات كما يلي:

  • تقوم بتحديد موعد مع المالك في المركز متعدد الوظائف.

  • اذهب إلى مكتب الاستقبال للحصول على تذكرة.

  • أنت تدفع رسوم الدولة (يتم تثبيت محطات خاصة بالداخل) وتقوم بعمل نسخ من الإيصال.

  • عندما تظهر قائمة الانتظار الإلكترونية ، انتقل إلى النافذة المطلوبة. هناك ، بحضور موظف ، قم بتوقيع عقد من ثلاث نسخ. قبل التوقيع ، لا تكن كسولًا وتحقق من المستندات مرة أخرى بحثًا عن الأخطاء..

  • إذا كان كل شيء على ما يرام ، فقم بالتوقيع وتسليم الأوراق إلى المسجل.

كل ما تبقى هو إرسال الأموال إلى البائع. في هذه المرحلة ، تعتبر المعاملة مكتملة.

أسباب قد يتم تعليق التسجيل

كما لوحظ عدة مرات ، فإن شراء العقارات هو إجراء جاد ومسؤول. لسوء الحظ ، على الرغم من جميع القواعد والخوارزميات الموجودة ، يمكن أيضًا تطويرها بطريقة مختلفة تمامًا. لذلك ، على سبيل المثال ، في بعض الحالات ، يُحظر على المشتري تسجيل الكائن..

لماذا يحدث هذا؟ من بين الأسباب الأكثر شيوعًا:

  • قرار لجنة قضائية لحجز الممتلكات.

  • الارتفاق على الأراضي (يمكن أن يكون خاصًا وعامة).

  • عدم الاتساق مع قرض الرهن العقاري ، والذي لا يسمح بتحويل الأرض إلى فئة ضمان الاستقطاعات.

  • عدم الامتثال لالتزامات التعهد.

  • وجود ديون مستحقة على المدفوعات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.

  • تم تسجيل التخصيص لإدارة الثقة.

  • اتفاقية الامتياز المبرمة مسبقًا.

إذا تم تأجير المنطقة في عينة خاصة ، فسيفشل التسجيل أيضًا..

ملامح إجراءات وعملية تسجيل شراء قطعة أرض من المالك في SNT

شراء الأرض من المالك

لا يحظر التشريع الحالي حيازة الأراضي في شراكات البستنة غير الهادفة للربح. في الوقت نفسه ، تتمتع هذه المعاملات بعدد من الميزات المميزة:

  • لا تنص هذه المناطق على بناء مساكن فردية ، حيث أن لها غرضًا زراعيًا. هذا الظرف يحدد السعر المنخفض.

  • يجب أن تؤخذ مصالح جميع أعضاء SNT في الاعتبار ، ويتم اتخاذ القرارات من خلال اجتماع البستنة العام.

بعد الوفاء بجميع الالتزامات والمتطلبات ، قد يكون السعر النهائي للكائن أعلى. هذا هو السبب في أنه من المهم التوصل إلى استنتاجات متوازنة وعقلانية: هل تريد حقًا شراء منزل في SNT?

كيف يتم إجراء شراء كوخ صيفي وأرض من المالك: مخطط ، إجراء (من كيان قانوني)

التحذير الوحيد في هذه الحالة: سيُطلب من الكيانات القانونية تقديم وثائق تأسيسية إضافية. تتم مناقشة قائمتها التفصيلية بشكل فردي ، اعتمادًا على الاتفاقية المحددة.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للأشخاص التالية أسماؤهم المشاركة في عمليات البيع والشراء:

  • مؤسسات الدولة.

  • الهيئات البلدية.

  • مواطني الاتحاد الروسي.

إجراءات وإجراءات حيازة / شراء قطعة أرض: كيفية إبرام اتفاق بين كيان قانوني وفرد

هذه هي الوثيقة الرئيسية في المعاملات العقارية. يمكن إبرامها بين الأفراد والكيانات القانونية. لا توجد متطلبات صارمة للتركيب ، وهناك أيضًا عينة واحدة.

ومع ذلك ، على المستوى التشريعي ، هناك العديد من الأحكام التي يجب أن تنعكس في الاتفاقية:

  • “موضوع العقد.” مطلوب هنا وصف مساحة الأرض بأكبر قدر ممكن من الدقة. كلما زادت البيانات التي تكتبها عن الأرض ، انخفض احتمال نشوب نزاعات على الملكية.

  • الأعباء الحالية. إذا كانت كذلك ، فيجب أن تنعكس في الاتفاقية التعاقدية. للمشتري الحق في معرفة القيود الحالية.

  • التسجيل في Rosreestr. بدونها ، لن يكون للجريدة قوة قانونية..

بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد تنازل البائع عن حقوق التخصيص بعد البيع.

قواعد وخوارزميات شراء قطعة أرض: ما هي المستندات المطلوبة

إجراءات شراء الأراضي

لقد تعرفنا على إجراءات تسجيل الملكية أعلاه. نقترح الآن تلخيص كل ما سبق بإيجاز ، مع سرد الوثائق المطلوبة لإبرام صفقة:

  • مقتطف أمر من Rosreestr ؛

  • شهادة تؤكد حقوق الأرض (يمكن أن يكون هذا مرسومًا من السلطات المحلية أو شهادة تسجيل) ؛

  • جواز سفر مساحي للشيء مع جميع العلامات والإشارات إلى المنطقة وفئة التخصيص ؛

  • وثيقة الهوية (البائع والمشتري).

هذا هو الحد الأدنى الذي يسمح لك بإعداد عقد بيع.

المخاطر عند شراء قطعة أرض

كما ذكرنا سابقًا ، فإن الاستحواذ على العقارات هو إجراء مسؤول بشكل لا يصدق ، ويجب التعامل معه بحكمة. بدون الاهتمام والتحكم المناسبين ، فإنك تخاطر بالتعرض للمحتالين أو مواجهة صعوبات أخرى بنفس القدر من الخطورة. هل تريد أن يسير كل شيء بسلاسة قدر الإمكان؟ حلل جميع حالات سوء الفهم المحتملة وحاول تجنبها في ممارساتك الخاصة.

فيما يلي بعض المشكلات الأكثر شيوعًا التي يواجهها المستهلكون في أغلب الأحيان..

عدم أمانة البائع

تتضمن صفقة البيع والشراء التفاعل النشط بين شخصين – المشتري والبائع. هذا هو سبب أهمية العامل البشري هنا. إذا كان المالك الحالي لا يوحي بالثقة فيك ، فمن الأفضل رفض التعاون معه. صدقني ، هناك الكثير من قطع الأراضي ، ويمكنك دائمًا العثور على خيار آخر.

ما نوع الحيلة التي تتوقعها من المالك؟ الأكثر شيوعًا هو الصمت بشأن الظروف المهمة. من أجل حل جميع مشكلات الملكية بسرعة ، قد لا يكرسك لمشاكل التهرب الضريبي ، ونقص مسح الأراضي ، والديون المتراكمة للمرافق ، وما إلى ذلك..

هناك مشكلة أخرى واجهها المشترون مؤخرًا وهي البيع الاحتيالي للأراضي التابعة لصندوق الغابات. تذكر: لا يمكن بيع أرض من هذه الفئة.

كما أن البائعين في كثير من الأحيان لا يبلغون عن ملكية منطقة التخزين. وفي الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض الصناعية..

بالطبع ، يحق للمشتري تغيير الفئة بشكل مستقل. ومع ذلك ، هذا إجراء شاق وكئيب إلى حد ما..

الأعمال الورقية المهملة

الغفلة هي العدو الرئيسي للمعاملات. حتى أبسط الأخطاء المطبعية يمكن أن تغير مسار الأمور بشكل جذري ، وتفرض تصحيح حزمة الوثائق بأكملها. في الحالات القصوى ، لجعل البيع مستحيلاً.

في أغلب الأحيان ، يواجهون تناقضًا في المعلومات في المقتطفات والأوراق الجديدة من قسم المساحة. هذا هو السبب في أنه من المهم قراءة جميع المستندات والتحقق منها حتى آخر فاصلة..

من الممارسات الشائعة في السنوات الأخيرة شراء موقع آخر. يُظهر البائع منزلاً واحدًا ، لكنه لا يظهر في المستندات المصاحبة على الإطلاق. بالطبع ، بعد إبرام العقد ، لن تصبح مالكًا لما رأيته ، ولكن ما وافقت عليه عند توقيعك عليه. هذا سبب آخر لضرورة فحص جميع المعلومات وإعادة فحصها..

سوق العقارات هو المكان الذي يمكنك من خلاله مواجهة المحتال في كل زاوية. لا تأخذ كلام أي شخص على محمل الجد.

إهمال المشتري

لقد تطرقنا بالفعل جزئياً إلى مشكلة الإهمال أعلاه. في الواقع ، بسبب الافتقار إلى السيطرة المناسبة على الموقف ، يواجه المستهلك الكثير من سوء الفهم. ما هي النصيحة التي يمكنك تقديمها لمن قرر شراء عقار:

  • اقرأ المستندات وتحقق من صحتها وقارن بينها.

  • لا تكن كسولًا لطلب مقتطفات من USRN. نعم ، ستدفع لهم 250 روبل ، لكن يمكنك توفير أكثر من ذلك بكثير.

  • خذ نسخة من العقد إلى محام ، وتأكد من عدم وجود “عيوب” فيه.

كل هذه التوصيات تبدو تافهة وواضحة ، لكن الكثير يتجاهلها ، وبالتالي يقضي على أنفسهم في خطر جسيم.

دعونا نلخص

إجراءات شراء الأراضي

تلخيصًا لكل ما سبق ، دعنا ننتقل بإيجاز إلى الشيء الرئيسي. إذن ، ما هي الاستنتاجات التي كان يجب عليك التوصل إليها بعد قراءة هذا المقال:

  • بسبب الوتيرة السريعة لتطوير البنية التحتية في ضواحي المدينة ، تزداد تكلفة المواقع المحلية بشكل كبير. ومع ذلك ، جنبًا إلى جنب مع السعر ، تزداد المخاطر والتهديدات المحتملة..

  • بدون فهم تشريعات الأراضي ، لن تتمكن من إجراء عملية شراء بمفردك. لتجنب المواقف غير السارة ، يجب أن تكون خبيرًا في القانون ، وأن تفهم القوانين واللوائح الأساسية..

  • إعادة بيع العقارات المتعددة هي ممارسة شائعة. من أجل عدم إعطاء أموال للمحتالين ، تحقق بعناية من المستندات ، بل والأفضل من ذلك – استشر المتخصصين الذين تثق بهم.

  • أسهل طريقة للتأكد من صدق البائع هي طلب مقتطف من USRN. إذا كانت جميع المعلومات الوثائقية متطابقة ، فهو المالك حقًا.

الآن أنت تعرف كيفية تسجيل قطعة أرض بعد الشراء. نأمل أن تساعد المقالة في العثور على إجابات لأسئلتك ، لفهم تعقيدات التسجيل.

Like this post? Please share to your friends: