كيفية التحقق من قطعة أرض للتأكد من وجود أعباء

دائمًا ما يكون شراء تخصيص محفوفًا بعدد من الصعوبات. من الصعب أن تجد بائعًا صادقًا ، وأن تخمن اللحظة المناسبة لشراء عقار بسعر منافس. وأيضًا من الجيد اختيار المنطقة بحيث تلبي جميع احتياجات المناظر الطبيعية للبناء أو الإنتاج في المستقبل. لكن من المهم أيضًا معرفة القيود المفروضة على قطعة الأرض مسبقًا. هل هم موجودون من حيث المبدأ ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما نوعها. الجانب المعين له أهمية أساسية. في الواقع ، في حالة الفشل ، تلوح في الأفق خسائر مالية كبيرة. وكم عدد المخططات الاحتيالية المرتبطة ببيع المخصصات ، والحقوق التي تخضع للعقوبات ، يصعب سردها.

دعونا نرى ما يهدده هذا الموقف ، ما هي الخيارات ، إذا لم يكلف مالك المستقبل عناء التحقق من جميع المعلومات مقدمًا.

جوهر المصطلح

دعونا نفهم المصطلحات ومعناها. قبل معرفة كيفية معرفة الأعباء على قطعة أرض ، ضع في اعتبارك ماهيتها. في الواقع ، إنه حظر. علاوة على ذلك ، فهو منصوص عليه في القانون. أي أنها مفروضة من قبل السلطة المختصة وليس المالك نفسه. هذا غالبا ما يكون محاكمة.

وبناءً عليه ، تصبح حقوق التخصيص محدودة للغاية. غالبًا ما يرتبط هذا بتغيير في الحالة. أي أنه من المستحيل بيع الأرض ، وتغيير الصلاحيات. في بعض الأحيان تُترك للمالك الفرصة للتخلص من الدخل والإيجار وتلقيه. لكن هذا ليس هو الحال دائما.

السؤال الذي يطرح نفسه على الفور ، إذا كان الإذن لا يمكن نقله أثناء الحظر ، كيف يمكن شراء هذا الحصة?

هناك العديد من الاختلافات:

• لا توجد عقوبة للتنفيذ. أي أنه يجوز بيعه ، ولكن مع نقل البضائع ، يتم فرض جميع الغرامات المرتبطة به على المشتري الجديد. إنه مثل شراء سيارة بالدين: من الممكن تمامًا شرائها ، ولكن سيتعين عليك دفع المزيد مقابل قرض السيارة بنفسك.

• البضائع تخضع لعقوبات مؤقتة فقط. وهذا يعني أنه سيتم استعادة إمكانية تغيير الحقوق قريبًا..

• احتيال. أخطر خيار. بادئ ذي بدء ، من الضروري أن يتحقق من قطعة الأرض بحثًا عن أعباء. في الواقع ، في هذه الحالة ، لم يكن المالك الحالي مختصًا بإبرام صفقة. وفي بعض الحالات ، يكون الأمر أسوأ. بعد كل شيء ، قد لا يكون المالك على هذا النحو. هذا يعني أنه سيتم إعلان العقد باطلاً وباطلاً. في المحكمة ، بالطبع ، لديك الحق في إعادة أموالك التي أنفقتها. ولكن من أجل هذا ، عليك أن تمر بسلسلة من العمليات الطويلة. وربما يكون المهاجمون قد اختفوا بالفعل لفترة طويلة بحلول هذه اللحظة ولن يتواصلوا معهم في المستقبل ، وكان المحضرين بعد ذلك يبحثون عنهم لسنوات.

كما ترون ، فإن العواقب هي الأكثر سوءًا. والشخص المحذر مسلح في مثل هذا المجال. لذلك ، من الأفضل أن تلعبها بأمان مقدمًا..

التنظيم التشريعي

هذا الاختصاص ينتمي إلى محكمة الاختصاص العام. هذا يعني إجراء مدني. الأساس هو مخالفة لشروط الصفقة ، إذا تم انتهاكها. في الواقع ، بالإضافة إلى الحالة التي لا يتم فيها تحذير الشخص ، فإنه غالبًا ما لا يفهم ببساطة نوع المشاكل التي يجلبها الحظر على التخصيص. في هذه الحالة ، في سياق الإجراءات القانونية ، من الضروري إثبات أن المدعي قد تم تضليله. خلاف ذلك ، سيتم الاعتراف بالمعاملة على أنها قانونية. وسيكون من المستحيل إعادة الأموال..

ماذا يمكنك أن تنصح – اقرأ دائمًا نص الاتفاقية بعناية. والأفضل أن يكون لديك وسيط معك بشخص محامٍ محترف ، والذي سيكون هو نفسه قادرًا على التحقق من جميع كفاءات المشاركين. إذا كان غائبًا ، فيجب عليك بالتأكيد القيام بذلك بنفسك قبل تحويل الأموال أو تحويلها إلى حساب البائع. هذا هو المكان الذي ستكون فيه معرفة كيفية معرفة ما إذا كانت قطعة أرض مرهونة أم لا مفيدة.

تنوع الأنواع من العقوبات

هناك طرق مختلفة. ويهدد كل منهم بقدر مختلف من الأضرار التي تلحق بالعقارات في المستقبل. سننظر في الحالات التي يكون فيها للمشترك ، من حيث المبدأ ، الحق في إتمام المعاملة. أي ، إذا كان هناك احتيال ، فعندئذ فقط إلى حد إخفاء المعلومات حول الوضع الحقيقي للأمور.

عبودية

تخبرنا المادة 23 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي عن هذا المفهوم. الترجمة الحرفية من اللاتينية – موقع ثانوي. والمصطلح ينطبق حصرا على العقارات. أو بالأحرى التخصيصات. النقطة المهمة هي تقليل التباين في استخدام المنتج الناتج. يمكنك شرائه ، لكن بعد ذلك لن تتمكن من التخلص منه بحرية. وأثناء عملية التسجيل ، تظهر الكثير من الصعوبات. إلى حد ما ، هذا قسم كامل يتضمن العديد من العقوبات المختلفة. تعتمد شدة الوضع الحالي على الحظر المحدد الذي سيتم فرضه. في أسوأ الحالات ، يتضح أن المشتري يصبح مجرد مستخدم مؤقت – مستأجر لا يدفع المال مقابل ذلك. لكن يديه ستكونان مقيدتين تمامًا.

لذلك ، من المهم فهم كيفية التحقق من القيود المفروضة على قطعة الأرض..

إدارة الثقة

لكن هذه ، على العكس من ذلك ، حالة حميدة للغاية. أي ، في وقت معين ، عند إتمام الصفقة ، يمتلك شخص ما البضائع ، ويديرها شخص آخر. والشخص الذي يديره قادر على توقيع العقد ، ولكن بإذن المالك الحقيقي. اتضح مماطلة إضافية ، والمزيد من الأعمال الورقية ، والروتين ، والضجة. لكن لا ينبغي أن يكون هناك أي صعوبات جدية مع هذا. تنشأ الصعوبة حصريًا في جانب واحد: تأسيس جميع الأشخاص المطلوب منهم إعطاء موافقتهم والمشاركة في العقد المستقبلي. خلاف ذلك ، هناك احتمال كبير أن تكون المعاملة غير صالحة. والأكثر سوءًا ، أنه غالبًا ما يأتي بعد فوات الأوان للتعرف على هذه الحقيقة ، عندما يتم تحويل جميع الأموال بالفعل. والتراجع ليس بالأمر السهل دائمًا.

إقراض الرهن العقاري

الوضع الأكثر شيوعًا. وإذا كانت لديك معلومات حول الرهن العقاري ، فمن الأفضل ليس فقط النظر في حقوق المالك ، ولكن أيضًا للتحقق من القيود المفروضة على قطعة الأرض. بعد كل شيء ، قد يكون ، بقرار من المحكمة ، مملوكًا بالفعل للبنك. هناك نوعان من المواقف. الأول – إذا كان التخصيص بمثابة ضريبة ، فإنه يوفر قرضًا. والثاني – عندما تم القبض عليه بالفعل ، لأن المقترض تهرب من سداد التزامات ديونه. الوضع الأخير أسوأ بكثير ، ولا نشجع بشدة على عقد صفقة معه. بعد كل شيء ، بالتأكيد لن ترى البضاعة..

لكن في الحالة الأولى ، لا أحد يكلف نفسه عناء شراء العقارات. لكن تذكر أن هناك بالفعل ثلاثة جوانب هنا. بعد كل شيء ، البائع ليس لديه الحق الشخصي في تحقيق الضمانات ، حتى يتم سداد القرض ، فهو لا يخصه. لذلك ، سيكون من الضروري التفاوض مع البنك أيضًا. وفي معظم الحالات ، يقوم ببساطة بإعادة كتابة جميع التزامات الديون لشخص جديد. هذا يعني أنك بحاجة إلى دراسة جميع القضايا المتعلقة بذلك بعناية:

• التكلفة الكاملة للقرض.

• سعر الفائدة الحالي وخيار التقييس.

• مصطلح الدفع.

• الغرامات التعاقدية والفوائد في حالة التأخير.

• هل هناك أي انحرافات عن المالك السابق. هل كانت هناك ديون جزائية متراكمة غير مدفوعة ، والتي غالبًا ما تزيد بشكل كبير من إجمالي الديون؟.

تأجير طويل الأمد

وجود هذا الجانب يعقد عملية الشراء. بتعبير أدق ، ليست حقيقة الاستحواذ ذاتها ، بل لحظة الانتقال إلى الاستخدام الكامل. لذلك ، يجدر الاتصال بـ Rosreestr ، لأن القيود المفروضة على قطعة أرض من هذا النوع لن تسمح لك ليس فقط ببدء نوع من البناء على التخصيص ، ولكن سيكون من المستحيل أيضًا الذهاب إلى هناك حتى يغادر المستأجر. وهذا يعتمد على مدة عقد الإيجار المنصوص عليها في الاتفاقية الحالية. عادة ما تكون هذه فترات شهرية ، لذلك لن يحدث شيء سيء. ما عليك سوى الانتظار بضعة أسابيع. ولكن هناك أوقات يستمر فيها عقد الإيجار لسنوات ، ولا يمكنك بموجب القانون التأثير عليه بأي شكل من الأشكال. بالطبع ، كل هذا منصوص عليه في العقد دون فشل. ولكن ، كالعادة ، “بخط صغير” للغاية. وبدون الخبرة القانونية ، من السهل أن تفوتك هذه الفروق الدقيقة..

تنازل

هذا نادر جدًا عند استخدام موقع ما للبحث الأثري الرسمي. هذا يعني أنه يمثل بعض القيمة الثقافية. وحتى مع حقوق الملكية الرسمية ، فإن التخلص من العقارات أمر مستحيل حتى يتم الانتهاء من عمل علماء الآثار. وهذا يعتمد بالفعل على التفاصيل. أي نوع من الدفن ، ما هي القطع الأثرية التي يمكن العثور عليها. بشكل عام ، تستغرق الدراسات ما يصل إلى عدة أشهر. لكننا سنكرر أن هذا أمر نادر الحدوث..

القبض القضائي

إذا كان الكائن بأي حال من الأحوال في سياق الإجراءات القانونية ، يتم فرض حظر مؤقت عليه حتى يتم التأكد من مالكه بالضبط. بعد كل شيء ، ربما تكون هذه حالة عدم سداد الديون ، وليس لدى المقترض أموال كافية لسدادها. وليس من الواضح ما إذا كان سيتمكن من الدفع بممتلكات أخرى ، وأيضًا ما إذا كان سيتعين عليه استخدام الحصة المخصصة لذلك. وحتى لا يتخلص منه مقدمًا فالأمر محدود.

لذلك ، يمكنك شراء الأرض بسعر منافس ، ثم تكتشف أنها ذهبت بالفعل إلى الدائنين بقرار من المحكمة. وعليك تسليمها. يجب على البائع أن يعيد المال ، ولكن إذا لم يكن قادرًا على سداد التزامات دينه ، فكيف يعيد لك شيئًا؟ بالطبع ، ستتبع عملية أخرى ، حيث ستصبح بالفعل مدعياً. الآن فقط لن يمتلك الشخص ممتلكات. وهناك احتمالات كبيرة بأن يعلن إفلاسه. فقط التحقق من المؤامرة للحصول على أعباء سيوفر لك من هذا.

التنظيم التنظيمي

لتعظيم توجهك في هذا المجال ، ننصحك بالتعرف على:

• 218 من القانون الاتحادي الذي يتحدث عن المبادئ العامة لتسجيل ملكية العقارات.

• 102 FZ ، والتي تتعلق بالضمانات.

• 23 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. في الواقع ، القانون الأساسي. هنا يتم الكشف عن جوهر المحظورات ، وكيف تعمل ، وفي أي الحالات يتم فرضها. يجدر المشي من خلالهم بعناية.

في كل حالة فردية ، قد تظهر أيضًا إجراءات قانونية تنظيمية أخرى ، لذلك لن يكون من الممكن تسمية القائمة الكاملة بدقة مسبقًا. لكن هذه الأسس الثلاثة كافية لفهم وجهة نظر القانون في الصناعة ككل..

أين ننظر إلى الأعباء على قطعة أرض

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها إنجاز هذه المهمة. وسيحتاج كل منهم تقريبًا إلى بعض المعلومات الإضافية. بادئ ذي بدء ، الرقم من جواز السفر المساحي والبيانات الأخرى من هناك.

من خلال Rosreestr

إذا كنت تعرف الترقيم ، وإلى جانب ذلك ، لديك العنوان الذي يوجد به العقار – فلا شيء أسهل من اكتشاف كل شيء عبر الشبكة. لهذا نحن بحاجة إلى موقع Rosreestr. من حيث المبدأ ، الإجراء بسيط وسريع. لكن على الفور يجدر توضيح بضع نقاط. المشكلة هي أن المعلومات الموجودة على مورد افتراضي قد تكون قديمة في بعض الأحيان. يتم تحديث قاعدة بيانات USRN نفسها على الفور بمجرد استلام الطلب المقابل. لكن الموقع متخلف عنها. في بعض الأحيان لمدة شهرين ، ولكن المواقف ليست شائعة مع تأخير لسنوات. لذا فإن الخطأ ممكن.

هناك أيضا نقطة إيجابية. يكمن في حقيقة أن جميع المعلومات يتم توفيرها على أساس مجاني تمامًا. ليس عليك حتى التسجيل وتسجيل الدخول.

تبدو الخوارزمية كما يلي:

1. نفتح الموقع الافتراضي من خلال أي متصفح متاح. حتى من الهاتف الذكي ، إلا أن إصدار الهاتف المحمول ليس هو الأكثر ملاءمة.

2. انتقل إلى علامة التبويب “الأفراد”. ليس من الصعب العثور عليه ، القسم موجود في القائمة الرئيسية. يمكن رؤيته من الصفحة الرئيسية.

3. نختار فئة الطلبات الشائعة ، وفي العنصر الفرعي نرى مقتطفًا من USRN.

4. الآن تحتاج إلى ملء استمارة التقديم. يوجد العديد من الحقول هنا ، الحقول المطلوبة مميزة بعلامة النجمة. ومع ذلك ، فمن المستحسن على أي حال ملء كل ما يتم تقديمه.

5. نرسل الطلب المستلم وننتظر الرد من الشمال. يستغرق القليل من الوقت. حتى مع وجود حمولة عالية ، ستكون قادرة على الاحتفاظ بها في غضون دقيقتين.

لا شيء معقد ، كما ترون ، لا. ولكن على الرغم من بساطتها ، إلا أن هناك عيبًا أساسيًا في احتمال عدم دقة المعلومات. لذلك ، إذا كنت ترغب في معرفة المعلومات بموثوقية 100٪ ، فمن الأفضل استخدام خيارات أخرى. أي عندما تحتاج إلى تحديد كيفية التحقق من الأعباء على قطعة أرض قبل الشراء ، فإن Rosreestr سيساعدك فقط إذا كان لديك الوقت. وهذا طلب أولي سيتم توضيحه عدة مرات قبل الصفقة..

مباشرة من USRN

ليس من الصعب طلب استخراج. هناك طريقتان – عبر الإنترنت أو شخصيًا. والثاني مناسب عندما يكون الوقت وفيرًا. لكننا سنحذرك على الفور أنه سيتعين عليك إعداد ثلاثة أو أربعة مستندات بيديك وعمل نسخة منها. يتم إصدار النموذج الكامل وكذلك النموذج في الموقع. على الرغم من أنه يجوز تنزيله مسبقًا عبر الإنترنت وتعبئته بنفسك.

من الأسهل إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني. ليس عليك مغادرة المنزل. تحتاج فقط إلى إدخال البيانات ، وكذلك توضيح أسباب اهتمامك. فقط لاحظ أنك تفكر في الشراء. ولكن هناك أيضًا عيب: لا يردون على رسالة بريد إلكتروني على الفور. إذا كنت محظوظًا ، فستصل الرسالة في اليوم التالي. ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول – أسبوعًا أو أسبوعين.

من خلال موقع “من هناك”

إنها خدمة وسيطة تجعل الحياة أسهل كثيرًا. لديها أوسع وظائف ، والتي من نواح كثيرة تفوز حتى MFC الرسمي. ويمكنك أيضًا إرسال طلب للحصول على مستخرج من خلاله. علاوة على ذلك ، سيكون إجراء أسهل وأكثر ملاءمة من المصادر الرسمية..

تحتاج فقط إلى فتح القسم لاختيار كائن ، وهناك ، في القائمة المقابلة ، ابحث عن طلب للحصول على بيان. ومن الملائم أيضًا أنه يجوز استخدام أحد استمارة البحث. الأول يعمل على أساس الرقم المساحي ، والثاني حسب موقعه. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان هناك شيء واحد فقط في متناول اليد.

الجواب يأتي على الفور. وستكون المعلومات كاملة ، والتي نادرًا ما تجدها على موقع Rosreestr الإلكتروني. هناك ، حسب التقاليد ، نصف المعلومات مفقودة ببساطة. والأهمية والدقة لن تثير أي شكوك. هناك عيب واحد فقط – المورد الافتراضي يعمل على أساس مدفوع. لكي يقدم لك معروفًا ، سيتعين عليك دفع 250 روبل. ليست باهظة الثمن بالطبع عندما يتعلق الأمر بزيارة لمرة واحدة. ولكن إذا حددت عشرين خيارًا مختلفًا لنفسك كعملية شراء. ثم لن تكون دراسة كل منهم أكثر عملية الميزانية. بطريقة الحسابات البسيطة ، يظهر رقم 5 آلاف روبل..

أنت الآن تفهم كيفية معرفة نوع العبء على قطعة أرض ، هناك ثلاث طرق جيدة على الأقل. وهي تختلف في السرعة والراحة والدقة والتكلفة. لذلك ، الخيار لك. لكن حقيقة الحاجة إلى التحقق لا شك فيها. يجب أن يتم ذلك قبل إجراء الصفقة من أجل حماية نفسك من الخسائر المالية المحتملة..