كيفية التحقق من مستندات قطعة الأرض قبل الشراء

المنزل الخاص هو حلم كل من سئم من صخب المجمعات السكنية التي لا تنتهي. في محاولة للحصول على السلام المطلوب وتجهيز منزل مريح واسع ، يفكر الكثيرون في الحصول على أرض للبناء. لذلك من الضروري معرفة كيفية التحقق من المستندات الخاصة بقطعة الأرض قبل الشراء. يمكن أن يؤدي عدم الوعي وعدم الاهتمام بهذا الأمر إلى مشاكل خطيرة في المستقبل..

ما الذي يمكن تعلمه من نتائج الاختبار

سوق العقارات في الوقت الحاضر مليء بجميع أنواع العروض الجذابة للباحثين عن عمل. ومع ذلك ، لا تتهور للاستيلاء على الخيار المفضل الأول. ضع في اعتبارك الحد الأقصى لعدد العقارات المعروضة. من المهم جدًا ممارسة ضبط النفس والحذر عند اختيار قطعة الملابس المناسبة. يجب أن تكون شروط نقلها إلى ملكية شفافة قدر الإمكان..

لا تنجذب إلى السعر المنخفض المنحاز. كقاعدة عامة ، يشير هذا إلى أن المالك الحالي (البائع) يسعى لبيع العقار في أسرع وقت ممكن. اختيار أرض أرخص – خذ وقتك.

يُنصح بإجراء فحص شامل سيحدد:

• هل تتوافق ميزات الموقع والتخطيط مع البيانات المحددة في الوثائق؟.

• هل موضوع البيع محجوز وهل هو بكفالة؟.

• هل هناك أي أوجه قصور وتضارب في الأوراق المساحية.

يعد النهج الكفء على مهل ودراسة مفصلة لجميع الفروق الدقيقة الممكنة ضمانًا بأن المعاملة لن تتحول لاحقًا إلى صداع ، وسيتطلب القضاء عليه الكثير من الجهد والتكاليف المالية. بالإضافة إلى ذلك ، سيساعد الوعي الكافي والاهتمام بالتفاصيل في تجنب التفاعلات مع الأفراد غير الشرفاء – المحتالين. لسوء الحظ ، هناك عدد غير قليل منهم في الوقت الحاضر ، ليس فقط في سوق العقارات ، ولكن أيضًا في مناطق أخرى..

من يحتاج إلى فحص الأرض قبل الشراء

من الضروري للجميع ، دون استثناء ، التحقق من المنزل الذي تم شراؤه بدقة: الأفراد والكيانات القانونية. وبالتالي ، فإن ممثلي بيئة الأعمال المهتمين باستثمار الأموال في حيازة الأرض يعتزمون عادة استخدامها لتطوير الأنشطة التجارية. قبل إجراء صفقة بيع وشراء ، يجب عليهم معرفة ما إذا كان من الممكن تنفيذ الخطط وتحقيق الأهداف المرجوة ، وامتلاك الملكية.

كقاعدة عامة ، يشتري المشترون من القطاع الخاص قطع أراضي لبناء المساكن ، ومنزل ريفي ، وتشييد المباني الزراعية ، وأنشطة البستنة. من المهم أيضًا بالنسبة لهم أن يفهموا مبدئيًا ما إذا كانت المنشأة تلبي جميع المتطلبات والمعايير ، وما إذا كان من الممكن تجهيزها بشكل صحيح.

مخاطر الاستحواذ

عند إبرام اتفاقية بيع وشراء ، يخاطر الطرف المشترى بأكثر من الطرف البائع. في حالة حدوث مضاعفات أو إجراءات غير قانونية ، يكون إعادة التخصيص أسهل بكثير من استرداد كل أموالك. لذلك فإن التحقق من قطعة الأرض عند الشراء هو أول ما يجب على المشتري الانتباه إليه..

قد ينتظر الشخص الذي يكتسب ملكية الأرض النقاط السلبية التالية:

• حجب البائع عن بعض التفاصيل المهمة عن قصد. يحدث هذا عندما يحاول المالك الحالي بيع ممتلكاته في أسرع وقت ممكن. وبطبيعة الحال ، فإنه يوضح بكل الوسائل فقط الجوانب الإيجابية لإبرام صفقة..

• توفير أوراق غير مكتمل. قد لا تحتوي الوثائق المرفقة بالتخصيص على جميع البيانات اللازمة للتسجيل. بسبب جمع المستندات الإضافية ، من المحتمل أن يتأخر إجراء التجديد.

• الاتصالات الهندسية المتاحة. عند فحص شيء ما للبيع والشراء ، انتبه إلى موقعه. حدد ما إذا كانت تعمل بشكل جيد ، وما إذا كانت هناك مشاكل إذا كان من المحتمل نقلها أو ترقيتها.

• عدم وجود أي خطوط اتصال إطلاقاً. يعتبر توصيل المياه والغاز والكهرباء نشاطًا مكلفًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً. إذا لم يكونوا موجودين ، يجب عليك معرفة ما إذا كانت هناك فرصة لإصلاح الموقف بأقل تكلفة..

• الخطر الرئيسي الذي يتعرض له أي مشتر هو عدم اهتمامه. لا تتسرع ، لا تتخذ إجراءات متهورة. انتبه لكل شيء ، حتى أصغر التفاصيل. هذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب العديد من الصعوبات عند الحصول على ملكية الأرض.

الخطوة الأولى. التحقق الأولي من الموقع قبل الشراء عبر الإنترنت

بعد اتخاذ قرار بشأن عملية استحواذ جديدة ، غالبًا ما يقوم الأشخاص أولاً بفحص المنزل المطلوب وبعد ذلك فقط يتحققون من “نظافته” من وجهة النظر القانونية. ومع ذلك ، سيكون من المنطقي القيام بذلك حتى قبل إرساله للتفتيش الشخصي على المنطقة. يمكن الاطلاع على أهم المعلومات الخاصة بالموقع والمباني الواقعة عليه دون مغادرة المنزل.

بادئ ذي بدء ، يجب عليك الاتصال بالبائع والتحقق معه من الرقم المساحي للشيء ، والعنوان المخصص له (إن وجد). هذه البيانات غير سرية ولا يحتاج البائع لإخفائها. لكن المشتري ، وفقًا للمعلومات الواردة ، يمكنه معرفة كل شيء في Rosreestr على صفحة الويب: “معلومات مرجعية عن العقارات عبر الإنترنت”. هنا لن يكون من الصعب معرفة مساحة الأرض والمباني الواقعة عليها (إن وجدت) ، وتاريخ تسجيل حقوق الملكية ، ووجود أي قيود (رهن ، حجز ، رهن) ، العنوان ، السجل العقاري التكلفة ، إلخ..

يجب توخي الحذر بشكل خاص عند العثور على ظروف مقيدة. لسوء الحظ ، لن يكون من الممكن معرفة شكلهم الحالي على المورد. وهذا يعني أنه من المستحيل الشراء قبل إزالتها. عند معرفة كيفية التحقق من النقاء القانوني لقطعة أرض عند الشراء ، يجدر بنا أن نتذكر هذا الجانب..

الخطوة الثانية. قم بمراجعة المستندات التي يحتفظ بها الطرف البائع

بحكم التعريف ، يجب أن يكون لديها قائمة بالأوراق التي تعلن عن حقوق الملكية في التخصيص ، والوثائق الخاصة بالمباني المشيدة (إن وجدت) ، وجواز السفر. كل هذا يجب فحصه بعناية عند الاجتماع..

يحق للمشتري التعبير عن مطلب تقديمه مع مستخرج من USRN ، وشهادة من الأرشيف ، ومكتب الجوازات ، بالإضافة إلى إيصالات دفع المرافق والمدفوعات الأخرى. يُنصح بالاتفاق على هذا عبر الهاتف ، حتى قبل الاتصال الأول..

كيفية التحقق من وثائق الأرض

حقيقة أن الشخص هو صاحب قطعة أرض مصدق عليها بنوعين من الوثائق:

• إثبات العنوان. يحدد شرعية حقوق الملكية. يتم لعب هذا الدور من خلال قرار مؤكد بشأن تخصيص الملكية ، واتفاقية الشراء والبيع ، وشهادة الميراث ، وأمر المحكمة ، وما إلى ذلك..

• مقتطف من USRN. هي التي تشير إلى أن شخصًا معينًا هو مالك الأرض..

يجب توخي الحذر الشديد عند التعامل مع كائن موروث. خاصة إذا تم الحصول عليها عن طريق وضع وصية. تتطلب الحالات التي تم فيها إجراء النقل قبل أقل من 3 سنوات اهتمامًا وثيقًا. الأمر نفسه ينطبق على الحالات التي لم تمر 3 سنوات منذ الشراء من قبل المالك الحالي..

تحتاج أيضًا إلى دراسة شهادة USRN بعناية. عند فحصه ، تحتاج إلى التأكد من أن العنوان المحدد فيه يتوافق مع الموقع ، وتقييم التكوين الصحيح ، والتأكد من أن حالة السكن مناسبة. لذلك ، إذا قمت بشراء مبنى سكني ، فيجب اعتباره كذلك من جميع النواحي. مع وجود متطلبات معينة تندرج تحتها المباني ، يجدر التعرف على نفسك مسبقًا عند اتخاذ قرار بشأن كيفية التحقق من الأرض بالمباني القائمة عند الشراء.

وثائق المنزل

عادة ما يعد مالك العقار المسؤول جميع الأوراق اللازمة مسبقًا قبل بيع المنزل. الشرط الأساسي هو التسجيل في الغرفة المساحية وعرض حقوق الملكية.

يجب أن يكون لدى الطرف البائع شهادة USRN ، والتي تعد بمثابة تأكيد للملكية. يحتوي المستخلص على: البيانات الشخصية للمالك ورقم الجرد ومعلومات العنوان وعدد الطوابق ومساحة المباني. القيمة المساحية هي فارق بسيط خاص يتطلب اهتماما وثيقا. هي التي ستؤثر لاحقًا على تشكيل مدفوعات الضرائب على العقارات..

جواز سفر المالك

يجب النظر فيها بعناية ليس فقط لغرض تأكيد هوية البائع. تلعب حالته الاجتماعية دورًا مهمًا ، مما يجعل من الممكن تحديد ما إذا كان قد تم الحصول على قطعة الأرض في الزواج أو قبل إبرامها..

إنجاب الأطفال هو أيضًا مكانة مهمة. لها وزن عند شراء أرض بها مبنى سكني. إذا تم استخدام رأس مال الأمومة أثناء استحواذ المالك الحالي عليه ، فإن هذا يفترض أن أفراد الأسرة الآخرين يتمتعون أيضًا بحقوق الملكية. هذا يعني أن شرعية الصفقة قد تكون مثيرة للجدل في المستقبل..

الخطوة 3. قم بتقييم الأوراق التي تم إعدادها بناءً على طلب المشتري

عندما يرضي الفحص الأولي لقطعة الأرض الطرف المشتري ، ونتيجة لذلك ، تم اتخاذ قرار بشرائها: من الضروري دراسة جميع الفروق الدقيقة المرتبطة بالعنصر بمزيد من التفصيل. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى النظر بعناية في قائمة الأوراق المالية المطلوبة.

USRN-extract عن تغيير صاحب حقوق النشر

عندما يتم تقديم اتفاقية الاستحواذ كوثيقة تشير إلى حقوق الملكية (أي أن المالك الحالي قد اشترى قطعة الأرض بنفسه مسبقًا) ، فمن المستحسن الاستفسار عن الخلفية القانونية للممتلكات. المساعدة من السجل الموحد مثالية لهذه الأغراض..

يمكن للمالك فقط طلب ذلك عن طريق الاتصال بـ MFC أو موقع Rosreestr. ستكلف النسخة الموسعة 400 روبل (ورق) و 250 (إلكتروني). سيستغرق التسجيل 3 أيام عمل.

يتضمن البيانات الشخصية للمالك ، ونوع حق الملكية الممنوح له ، وتواريخ المعاملات المحتملة طوال فترة التسجيل بأكملها. وهو أمر مفيد جدًا للمشتري ، حيث يمكنك معرفة ما إذا كان الكائن موروثًا أو تم نقله من شخص إلى آخر بطريقة مختلفة.

شهادة أرشيفية من مكتب الجوازات

لا يتم دائمًا عرض معلومات حول الزوج / الزوجة الحالي والنسل المشترك في جواز السفر. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تظهر أخطاء المعلومات عند استبدال مستند شخصي. في مثل هذه الحالة ، يمكن الحصول على جميع المعلومات الضرورية حول تكوين الأسرة عن طريق طلب النموذج المناسب من الأرشيف. في كثير من الأحيان ، يتم العثور على هذه الورقة تحت اسم “شهادة تاريخية (أو موسعة) من النموذج 40”. وجودها هو أحد الأجوبة ، كيفية التحقق من الأرض قبل الشراء.

يمكنك الحصول على الوثيقة من مكتب الجوازات (FMS). يتضمن بيانات عن المواطنين المسجلين سابقًا وحاليًا ، وهو أمر مهم جدًا عند شراء تخصيص بمبنى سكني يقع عليه. ستتيح هذه الورقة تقييم وجود أو عدم وجود أقارب البائع وتحديد المخاطر التي قد يواجهها المشتري عند إبرام الصفقة.

قسائم الدفع

قبل شراء قطعة أرض بمنزل ، تأكد من عدم وجود ديون على المالك مقابل المرافق. وبالطبع ، لا يؤخذ في الاعتبار التخصيص الفارغ بدون خطوط اتصال متصلة في هذه الحالة..

يجب على أي شخص قرر شراء منزل أن يفكر بالتفصيل في جميع المدفوعات المتاحة للمالك الحالي. كن حذرًا ، ضع في الاعتبار توفر مستندات الدفع للأشهر الماضية ، بما في ذلك وقت الاتفاقية. اتصل بشركة الإدارة (أو رئيس الشراكة البستانية) لمزيد من المعلومات. هذه هي الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من التزامات الديون غير المتوقعة في المستقبل..

الخطوة 4. التحقق المتعمق من الأرض قبل الشراء عبر الإنترنت

وهو يختلف عن النوع الأساسي من حيث أنه يتطلب وقتًا أطول بكثير للتنفيذ ويتضمن بعض النفقات النقدية (الصغيرة) لتوضيح عدد من الظروف.

ما إذا كان الكائن يخضع لإجراءات قانونية

جانب مهم جدا. للحصول على المعلومات الضرورية ، يُنصح باستخدام موارد الشبكة الخاصة لمحاكم المدينة والمقاطعات. تحتوي هذه المواقع على محركات بحث تتيح لك العثور على الحالات المكتملة أو قيد التنفيذ. كل ما تحتاجه في محرك البحث هو البيانات الشخصية للمشارك المزعوم في التحقيق (اسمه الكامل).

بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى موقع خدمة Bailiff الفيدرالية. هنا ، للبحث عن المعلومات ، لن تحتاج فقط إلى إدخال الاسم ، ولكن أيضًا تاريخ ميلاد الشخص الذي تبحث عنه..

هل البائع في حالة إفلاس

نقطة أخرى مهمة للمشتري. إذا أعلن إفلاس ممثل عن البائع ، فيجوز لدائنيه الطعن في شرعية صفقة البيع والشراء. في هذه الحالة ، يتم إعادة توجيه كائن العقار مرة أخرى إلى المالك السابق ، ويصبح الشخص الذي اشتراه هو الشخص التالي الذي ينتظر تعويضًا عن الأموال التي أنفقت على الشراء..

شراء منزل غير مسجل

في كثير من الأحيان ، لا يثقل الملاك أنفسهم عن طريق تسجيل المباني المقامة عليهم. لذلك يتجنبون حساب مدفوعات الضرائب على العقارات. الاستحواذ على هذه الأرض مقبول تمامًا. عادة في مثل هذه الحالة ، يشير الاتفاق إلى وجود مواد بناء على الأرض من أجل التنمية المستقبلية..

بعد معرفة كيفية التحقق من قانونية قطعة الأرض ، سيتعين على المالك الجديد تسجيل المبنى وفقًا للقانون ، بعد أن حصل مسبقًا على تصريح بناء. في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أنه قد يتم رفض الحصول على مثل هذا المستند المهم بسبب عدم امتثال المبنى للمعايير وقواعد البناء. إذا كنت ستشتري قطعة أرض بمبنى غير مسجل ، فعليك أن تسأل مقدمًا عما إذا كان المنزل يفي بجميع المعايير المعمول بها..