كيفية تحديد حدود قطعة الأرض على الأرض بشكل صحيح

في هذه المقالة ، سنخبرك بالتفصيل عن كيفية تحديد حدود قطعة الأرض بشكل مستقل. غالبًا ما تنشأ مثل هذه الحاجة للمالكين عندما تكون ممتلكاتهم على مقربة من أشياء أخرى. في كثير من الأحيان ، تنتشر النزاعات بين المناطق المجاورة حتى على قطع صغيرة من الأرض. يمكن أن يخضع كل سنتيمتر مربع من الممتلكات لإجراءات وموافقات مطولة. نظرًا لارتفاع تكلفة الموارد ، من المهم معرفة كيفية الإصلاح والتعيين والاتفاق على خطوط التقسيم الإقليمي بشكل صحيح.

ما هو مخطط الخطة وما الغرض منه

هذا هو اسم التوثيق المساحي الذي جمعه مهندس منتسب في مرحلة مسح الأراضي. هذه الوثيقة إلزامية من وجهة نظر تشريعات الاتحاد الروسي. يجب أن تكون هذه الورقة موجودة في كل مسح للأراضي. يحدد تعريف الحدود الدقيقة لقطعة الأرض وغيرها من المعايير المهمة:

• منطقة؛

• إحداثيات نقاط التحول.

• المعلومات الضرورية الأخرى.

باستخدام مخطط المخطط ، يمكنك تأكيد ملكية منطقة معينة. في المواقف المثيرة للجدل ، من الضروري دائمًا الرجوع إلى هذه الأوراق المالية..

على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في تثبيت سياج أو بناء هيكل آخر ، فقم بدراسة مسح الأرض بعناية. يحدد التشريع بوضوح القواعد والمتطلبات المتعلقة بالمعايير المنظمة لترسيم حدود الأراضي المجاورة. أيضًا في SNiP والمصادر المماثلة ، من السهل العثور على أحكام بشأن المسافات الإلزامية لأشياء البناء من المباني المجاورة.

كيفية تحديد حدود قطعة أرض الحديقة

منذ بداية عام 2018 ، أصبحت إجراءات مسح الأراضي إلزامية لجميع مالكي الأراضي للبستنة والبستنة. بدون التسجيل المساحي ، من المستحيل تسجيل الملكية بالكامل. ومع ذلك ، إذا تم تسجيل الأرض قبل عام 2018 ، فيمكنك العثور على سجل يفيد بأن المنطقة لا تحتوي على خطوط فاصلة محددة. لإكمال صفقة بيع وشراء بمثل هذا الكائن ، ستحتاج إلى إعداد عدد من المستندات:

1. بيان.

2. جواز سفر مقدم الطلب.

3. شهادة ملكية.

4. خطة المخطط.

بالإضافة إلى هذه القائمة ، تحتاج إلى جمع معلومات عن الجيران والحصول على موافقتهم. علاوة على ذلك ، بالمشاركة المباشرة للشخص المسؤول المعين للمنطقة ، يتم وضع إجراء مسح للأراضي. في المستوى الأولي ، يمكن لكبير السن في الحي أو المنطقة المساعدة في هذا الأمر. هذا هو الشخص الذي سيتواصل مع ممثلي السلطات التنظيمية.

كيفية تحديد حدود قطعة الأرض بشكل صحيح: بحكم الواقع وبحكم القانون

العامل الحاسم الذي يؤثر على قيمة الأرض هو المساحة. لكن من المهم أيضًا معرفة الخطوط التي تحدد الكائنات المجاورة. وهي تتكون من نقاط تحول مترابطة. ضع في اعتبارك مثالًا بسيطًا لمحيط مربع مسطح تمامًا. يتكون من أربع نقاط تحول متصلة بواسطة مقاطع خط مستقيم.

بالنسبة للأشكال الأكثر تعقيدًا ، سيكون عددها أكبر. لكل منها إشارة واضحة إلى المنطقة. يتم تسجيل إحداثياتهم في الوثائق المساحية لرقم منزل محدد. ستعتمد دقة التقسيم على مدى صحة الإشارة إلى موضع النقاط. قبل أن تعرف الحدود الدقيقة للموقع ، يجب أن تجد موقعها.

غالبًا لا يتطابق الطول الفعلي للأسوار مع البيانات الواردة في جواز السفر المساحي. لمعرفة ما إذا كانت الأسوار تتوافق مع الترسيم المسجل في السجل العقاري ، اطلب البيان الخاص بممتلكاتك وادرسه بعناية. غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما لا تكون الأشياء في الحياة متشابهة تمامًا كما هي على الورق. يمكن أن يحدث هذا بسبب خطأ في القياس أو عوامل أخرى. لاستعادة الحقوق القانونية لجميع المالكين ، من الضروري تثبيت الأسوار الفعلية بشكل مشترك في الأماكن المناسبة. إذا لم يرغب أحد المشاركين في الامتثال للمتطلبات القانونية ، فسيتم إشراك مراقبين خارجيين.

كيفية تحديد حدود قطعة الأرض على الأرض بشكل مستقل

عندما لا يتم إجراء مسح للأراضي ، يمكن تقنين التقسيم في الواقع. إذا كان هناك سياج بين الجيران ، ولم يقدم أحد مطالبات بشأن موقعه ، فعند طلب خدمة (القياس / التحديد) ، سيكون هذا الكائن هو الأساس لإدخال الخط الفاصل في السجل. إذا تم اختيار المسح بالفعل ، فمن الضروري في الواقع إقامة سياج. يجب أن تستند إلى معلومات رسمية من Rosreestr. بعد إرسال طلب إلى هذه المؤسسة ، ستتلقى رسمًا بيانيًا مرئيًا ، يمكنك من خلاله متابعة تثبيت السياج.

تغيير الحدود

من المستحيل تنفيذ هذا الإجراء بنفسك. سيتطلب تنفيذه إشراك المتخصصين المرخصين. يأخذ المهندسون المساحيون القياسات بحضور جميع مالكي الأرض المجاورة. بناءً على المستندات المقدمة ، يقومون بإدخال جميع البيانات في نموذج خاص ، ثم يتم تسليمه إلى مالك الذاكرة. لدخول حيز التنفيذ القانوني ، يتم تحويل مخطط الهاتف الأرضي إلى سلطات التسجيل.

الموافقة على التغييرات

ليس من الممكن دائمًا الحصول على موافقة جميع الجيران لتسجيل الخطة. لذلك ، في حالة الخلاف ، ننصحك بالمضي قدمًا على النحو التالي:

1. اتفق مع المساحين حول القياسات.

2. إخطار كتابي بتاريخ القياسات لجميع الملاك المجاورين (شهر واحد قبل الوقت المحدد).

3. نتيجة لذلك ، تحصل على موافقة.

4. إذا لم يحضر شخص ما أو طعن في المستند على الفور – اتصل بمحامين متخصصين بهذه الأوراق.

من الأفضل دائمًا التفاوض سلميًا ، لكن في بعض الأحيان يكون من المستحيل القيام بذلك. للدفاع عن حقوقك القانونية ، قد يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة.

ما هو قانون الموافقة ل؟

ستكون هذه الورقة بمثابة تأكيد للاتفاقات التي تم التوصل إليها بشأن إنشاء خطوط حدودية بين المشاركين في العملية. أيضًا ، بدون هذا الاستثمار ، سيتم اعتبار مسح الأراضي غير مكتمل ، وسيكون التسجيل الإضافي مستحيلًا..

متى صقل

يتم التخلص من التناقض بين الحالة الوثائقية والواقعية للأمور باستخدام هذا الإجراء. قد تكون الأسباب كما يلي:

1. لا توجد بيانات عن موقع الذاكرة.

2. لا توجد علامات واضحة لموضع النقطة المحورية.

3. الخلافات مع الجيران.

4. الحاجة إلى إجراء صفقة الشراء والبيع والتقسيم والاندماج.

ما هي الوجبات الجاهزة؟

بعد أن أصبح من الممكن تحديد الحدود الدقيقة لقطعة الأرض ، قد يكون من الضروري وضعها على المنطقة. يتم ذلك عن طريق تثبيت اللافتات في نقاط خاصة. نتيجة لذلك ، يتم تخصيص منطقة موثوقة ماديًا وتصبح مرئية للعين المجردة. من المستحسن القيام بذلك إذا كانت هناك شكوك حول صحة البيانات ، في حالة البيع ، عند تغيير الوضع أو في حالة عدم وجود سياج..

ما هي المناطق المجاورة

هذه سطور مشتركة بين عدة مواضيع. كما أنها تسمح لك بمعرفة موقع المناطق فيما يتعلق بالمنطقة المحيطة. لاحظ أنه في كثير من الأحيان لا يتطابق السياج الفعلي مع المخطط المساحي..

من يحدد ويقيس حدود قطعة الأرض للمباني السكنية

تخضع هذه الوظيفة للقوانين الحالية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، قوانين تخطيط المدن والأراضي والإسكان. تم تخصيص المنطقة وفقًا للاستخدام الفعلي للأرض ، مع مراعاة قواعد التخطيط الحضري في منطقة معينة. العوامل التي تؤثر على تخصيص منطقة لـ MKD:

1. المناطق المجاورة.

2. الظروف الطبيعية.

3. الاتصالات الهندسية.

4. الأجسام الثابتة الأخرى الموجودة في المنطقة.

تؤخذ المعلمات التالية في الاعتبار أيضًا:

1. كثافة المباني في المنطقة.

2. الطرق والطرق المؤدية.

3. منطقة المنزل.

4. عدد الطوابق.

5. عدد السكان.

لا يمكن تنفيذ مثل هذا العمل إلا بموافقة غالبية سكان MKD. هذه عملية طويلة وصعبة. الخطوة الأولى في الاجتماع العام هي وضع بروتوكول وجمع التوقيعات. بعد ذلك ، يتم اختيار ممثل مسؤول عن الفريق. يتقدم بطلب لتشكيل ذاكرة الدار إلى الجهات الرقابية. الخطوة التالية هي تطوير خطة (خريطة) والاتفاق على جميع التفاصيل. إذا لم يتم مسح المنطقة ، فإن الشروع في هذا الإجراء مطلوب. وفقط بعد كل هذه النقاط يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الأرض إلى ملكية مشتركة.

ماذا تفعل في حالة الخلاف

إذا كنت تفكر في كيفية تحديد حدود موقع ما على الأرض بنفسك ولا تسأل رأي الجيران ، فإننا نسارع إلى إحباطك. سيتعين عليك إيجاد حل وسط بشأن كل قضية ، أو الاستعداد لإجراءات طويلة. هناك عدة طرق لحل المواقف المثيرة للجدل:

1. إذا كنا نتحدث عن أحجام صغيرة (عشرات السنتيمترات) ، فربما تكون هذه التناقضات ضمن الخطأ القانوني.

2. مع نطاق أكبر من المطالبات المتبادلة ، يجب عليك الاتصال بالشركة الجيوديسية. سيذهب مهندس إلى المنطقة مقابل رسوم ويأخذ جميع القياسات اللازمة.

3. في المواقف الأكثر تعقيدًا ، قد تكون هناك حاجة إلى خبرة باهظة الثمن ، والتي تقوم بها أيضًا المنظمات المتخصصة. نتيجة لمراعاة جميع العوامل ، يتم اتخاذ قرار موضوعي بشأن قانونية مطالبات كل من الطرفين..

4. عندما يكون كل شيء مرتبكًا للغاية ، والطرق السابقة لا تعطي إجابة لا لبس فيها ، فإن السبيل الوحيد للخروج هو الذهاب إلى المحكمة..

نوصيك بالتفاوض السلمي ، ولكن إذا كان الوضع صعبًا ، فننصحك بطلب المشورة من المحامين المحترفين..

ماذا تفعل عندما لا يكون هناك سبب للنزاع

كيف نفهم أن حدود قطعة الأرض صحيحة أو مضبوطة بالمخالفات؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى ربط البيانات الحقيقية بالسجلات من المخزون. إذا كان هناك أي تناقض ، فإنه في معظم الحالات ينتهك مصالح أحد مالكي أجهزة التخزين المجاورة. لكن يحدث أيضًا أن يكتسب الخلاف بين الناس زخمًا ، لكن الحل ظاهريًا. يمكن أن تكون المواقف على النحو التالي:

1. خطأ قياس المقاول. يمكنك الاتصال بأخصائيي الجهات الخارجية لمقارنة القراءات.

2. تقنية القياس. هذا يعتمد أيضًا على الاختصاصي المحدد. مع كل طريقة ، هناك احتمال لأخطاء صغيرة يسمح بها القانون..

3. تأهيل متدني لموظف الخدمة الجيوديسية. لم يتم إلغاء العامل البشري.

كيفية تحديد حدود الموقع على الأرض ، وماذا تفعل إذا تم انتهاكها

إذا كنت تشك في التعيين غير الصحيح للإحداثيات ، فيجب عليك الاتصال بخدمة المساحة وطلب خدمة مسح الأراضي. نتيجة لذلك ، يمكنك الموافقة على التغييرات وتوثيق الاتفاقية بين المالكين. إذا لم يكن هناك حل وسط ، فسيتم حل جميع المشكلات في المحكمة. للدفاع عن مصالحك ، قد تحتاج إلى:

1. وثائق الملكية.

2. مخطط مخطط.

3. تحديد موقع السياج.

4. نتائج المسح الجيوديسي.

5. شهادة الموافقة (إن وجدت).

يمكن أن تكون شهادة شهود العيان مفيدة أيضًا. على سبيل المثال ، إذا ادعت أن أحد الجيران أقام سياجًا في المكان الخطأ بشكل غير مصرح به.

كيفية تحديد حدود الموقع بدقة: عملية الترميم

إذا تلقيت تأكيدًا بحدوث انتهاكات ، فأنت بحاجة إلى بدء عملية استعادة الخطوط القانونية للترسيم. كما كتبنا أدناه ، هناك طريقتان لأداء الإجراءات:

1. بتوقيع الاتفاقية.

2. عن طريق تقديم بيان الدعوى في المحكمة.

وبالتالي ، ستتم إزالة العوائق التي تحول دون استخدام المالك القانوني للأرض. يرجى ملاحظة أن الخطوة الأولى هي توثيق المطالبات. يجب الموافقة على التغييرات في المسبحة قبل تثبيت أسوار جديدة في المنطقة المتنازع عليها. خلاف ذلك ، يمكن وصف هذه الإجراءات بأنها مصادرة غير قانونية للأرض..

التحقق من حدود قطعة الأرض على الأرض: المسافات البادئة وفقًا لـ SNiP

قوانين ولوائح البناء هي عناصر أساسية للتخطيط الحضري الحديث واستخدام الأراضي. يجب أيضًا مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق والمعايير الصحية. يؤثر موقع أنظمة الاتصالات وفقًا لـ SNiP 2.07.01-89 أيضًا على التباعد المطلوب بين المباني المجاورة. هناك عدد غير قليل من الفروق الدقيقة في هذه المسألة. على سبيل المثال ، يؤثر وجود النوافذ بشكل مباشر على المسافة المسموح بها للامتداد. إذا لم تكن هناك نوافذ على جانب المبنى المجاور لك ، فيُسمح بضم المبنى في أقرب وقت ممكن. الشرط الوحيد هو توفير إضاءة كافية على ارتفاع 6 أمتار..

إذا كانت هناك نوافذ في منازل من طابق واحد ، فمن الضروري ترك مساحة خالية لا تقل عن ثلاثة أمتار بين شيئين. إذا كان القانون ينظم الحد الأدنى للمسافات البادئة ، فسيتم تحديد المسافات الحقيقية والحد الأقصى وفقًا لتقدير مطور كل موقع محدد. الشرط الرئيسي هو الامتثال للحد الأدنى من معايير المعايير المنظمة.

استنتاج

نود أن نقدم ملخصًا صغيرًا لكل ما سبق. إذا حصلت على أرض في منطقة متنازع عليها ، فننصحك بالتحقق فورًا من الوثائق المساحية للعنصر. قم بإعداد أوتاد أو سياج حقيقي وفقًا للسجلات. إذا كنت لا توافق على الوثائق ، إذا كانت هناك أسباب كافية ، يمكنك الشروع في مراجعة مخطط المنطقة. وفي حالة عدم وجود مستندات مسح – اتصل بشركة جيوديسية متخصصة.

يراقب المحترفون التغييرات في التشريعات الحالية ولديهم دائمًا معلومات محدثة حول القضايا المهمة. يمكنك العثور على المتخصصين الذين سيساعدون في بناء منزل خاص في مرافق المبنى. لتجنب مشاكل إدخال الكائن وأثناء التشغيل الإضافي ، استخدم خدمات البناة المؤهلين. يعرف العمال المدربون متطلبات الجهات الرقابية. لذلك ، يؤدون جميع أعمالهم وفقًا للمعايير المنظمة..

يمكن العثور على جميع أسعار الخدمات في منطقتك على موقعنا على الإنترنت. المراجعات والتقييمات من كل فريق بناء وشركة متاحة للعرض. ليس من الصعب اختيار الشريك المناسب. نضمن الحصول على نتيجة عالية الجودة عند التعاقد مع فريق حاصل على أعلى الدرجات. يسعدنا مساعدتك في بناء منزل أحلامك. سوف تجد المزيد من المقالات المفيدة على بوابتنا في قسم “المدونة”. أنت الآن تعرف كيفية معرفة والتحقق من الحدود الدقيقة لقطعة أرض. نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة لك..