كيفية تسجيل ملكية الأرض: ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة الأرض

كيف يتم تسجيل ملكية الأرض؟ يكاد يكون من المستحيل على الشخص العادي أن يفرز بشكل مستقل الأسئلة حول النزاعات على الأراضي. سيتعين عليك البحث عن المواد الضرورية في عدد لا يحصى من اللوائح والقوانين الفيدرالية والوثائق الأخرى المكتوبة بلغة قانونية صعبة. لمعالجة مجموعة المعلومات الكاملة وعزل ما سيعمل في حالتك المحددة عنها ، ستحتاج إلى مساعدة متخصص – محام يعمل في ملف التعريف المحدد.

هذه المقالة هي محاولة لتنظيم جميع المعلومات المتاحة وجمعها في دليل مفصل للعمل. بالطبع ، لا تنس أن كل حالة فريدة من نوعها ، وبالتالي لا تتسرع في تجربة النصيحة بنفسك على الفور.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية قطعة الأرض (الأرض)؟

في عام 2018 ، دخل القانون الاتحادي رقم 218 حيز التنفيذ ، والذي ينص على “تسجيل العقارات في الدولة” وأجرى بعض التغييرات على الإجراء. وفقًا لأحكامه الرئيسية ، يتعين على مالكي التخصيصات التسجيل في السجل العقاري للولاية..

إذا قمت بتأجيل التسجيل ، فقد لا تتمكن من تأكيد ملكيتك. على أي حال ، سيكون بالتأكيد أكثر تكلفة وأكثر صعوبة..

عندما لا توجد أوراق على الإطلاق في الموقع ، فإن الحجج الرئيسية هي تفسيراتهم الخاصة ، وكذلك كلمات الشهود المجاورين. إذا مات من خُصص له الحصة فلا يسأله أحد. كل ما تبقى هو البحث عن محام يمكنه حل هذه القصة..

عندما تكون المستندات الداعمة في متناول اليد ، يكون من الأسهل حل الموقف. ولكن هنا يطرح سؤال معقول – ما الأوراق التي يجب تحضيرها?

تتضمن الحزمة القياسية:

• سند ملكية.

• جواز سفر مساحي.

• وثيقة هوية المالك (نسخة وأصل).

• أوراق حيازة الأراضي.

اليوم ، يقدم النظام القانوني الروسي ثلاثة خيارات للحصول على العقارات: التبرع ، الشراء والبيع ، الميراث. اعتمادًا على المستند الذي تختاره ، يتم إعداد وثائق إضافية (على سبيل المثال ، إجراء خصخصة ، أو تبرع ، وما إلى ذلك).

إجراءات وإجراءات تسجيل ملكية الأرض: تعليمات خطوة بخطوة

في عهد القوة السوفيتية ، كانت المنطقة بأكملها تعتبر دولة. لتجنب الخراب ، تم نقله إلى حيازة موروثة مدى الحياة أو استخدام دائم. يعتبر أمر أو قرار من سلطة بلدية أو مقتطف من دفتر الأعمال من المستندات الداعمة الرئيسية. يُسمح لمن لديهم بالتسجيل في صيغة مبسطة – بموجب عفو خاص. وهي تنطبق على قطع الأراضي التي تم تخصيصها حتى أكتوبر 2001 ضمناً..

إذا كانت هناك الوثائق اللازمة ، حتى لو تم تسجيلها منذ سنوات عديدة ، فإن الدولة توافق على أنك المالك الحقيقي وتسمح لك بمتابعة إجراءات التسجيل بطريقة سريعة. ومع ذلك ، ليس من الممكن دائمًا حل النزاعات على الأراضي بسرعة. في بعض الحالات ، يواجه الناس سلسلة من التقاضي لسنوات..

الخطوة الأولى: تسجيل ملكية الأرض

في سيناريو ناجح ، تكون خوارزمية الحصول على العقارات كما يلي:

• أتيت إلى Rosreestr (يُنصح باختيار الأقسام ذات الصلة بمنطقتك).

• املأ طلبًا يصدره الموظف على الفور.

• تقوم بتحويل حزمة من المستندات (القائمة معروضة أعلاه).

• دفع رسوم الدولة.

بعد الانتهاء من الإجراءات المدرجة ، يبقى الانتظار حتى تتم معالجة طلبك والحصول على مستخرج في اليوم المحدد.

الخطوة 2: التسجيل من خلال MFC

لا تعتقد أن Rosreestr هو السبيل الوحيد لحل المشكلة. يمكنك أيضًا الاتصال بالمركز متعدد الوظائف ، ولكن سيتعين عليك أولاً استكمال حزمة التوثيق الحالية بإعلانات المباني الموجودة على قطعة الأرض.

ما العمل التالي:

• أدخل واجب الدولة عند الخروج.

• املأ طلبًا صادرًا عن أحد موظفي المؤسسة.

• احصل على إيصال الشهادة.

انتظر حتى تصبح شهادة التأكيد جاهزة واحضرها في اليوم المحدد.

كيفية إضفاء الطابع الرسمي وتقنين ملكية قطعة الأرض الموروثة: الصعوبات والفروق الدقيقة

وفقًا للتشريع الحالي ، يُمنح الورثة ستة أشهر لحل جميع القضايا القانونية. أهم شيء هو وضع طلب مناسب في الوقت المحدد وتوثيقه. بمجرد أن يقبل كاتب العدل النموذج ، يتم إعطاؤك على الفور قائمة بالأوراق التي يجب إعدادها بحلول الموعد النهائي..

في الغرفة المساحية ، سيكون من الضروري طلب مستخرج أرض ، وجواز سفر للعنصر (تأكد من التحقق من أن القيمة السوقية الحالية تنعكس فيه) ، وشهادة نموذج USRR رقم 3 ، وكذلك المستندات تأكيد الميراث. إلى جانب:

• في مكتب الجوازات – شهادة تسجيل وأوراق توضح درجة القرابة مع المتوفى.

• كاتب عدل لديه وصية مصدقة رسميا.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك حالات وراثية غير قياسية تتطلب معلومات إضافية. على وجه الخصوص ، قد يُطلب منك تقديم مقتطف من ميثاق الضرائب أو الميثاق التعاوني أو ميثاق الداتشا ، وما إلى ذلك..

بعد مرور ستة أشهر على جمع المستندات وتقديمها (الفترة التي تحددها الدولة) ، تبدأ إجراءات التسجيل الحكومية. يتم إجراؤه في Rosreestr ، ويتضمن الإعداد الأولي للأوراق (التي وصفناها بالتفصيل أعلاه).

كيفية تسجيل وإضفاء الشرعية على قطعة أرض في الملكية في الحالات غير المعيارية

عندما يكون لديك جميع الشهادات والوثائق الداعمة في متناول اليد ، فليس من الصعب تسجيل حقك في امتلاك الحصة. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال دائما..

الحقيقة هي أنه بعد انهيار الاتحاد السوفيتي ، بدأ توزيع نشط للأسهم للاستخدام العام. لكن هذه الممارسة كانت جديدة: في السابق ، تم تأميم جميع الأراضي ، لذلك لم يكن هناك إجراءات تسجيل صارمة. إن أصداء الفوضى وسوء التصور أصبحت مسموعة بشكل خاص اليوم ، عندما يواجه العديد من المالكين مشاكل عند التسجيل وفقًا لقواعد المحاسبة الجديدة..

يوجد أدناه مجموعة مختارة من التعليمات حول كيفية التعامل مع المواقف غير العادية. على سبيل المثال ، عند فقدان الوثائق اللازمة أو وفاة المالك السابق للأرض ، ويتعين على أقاربه الدفاع عن حقهم في الميراث.

إذا تم شراء الموقع قبل عام 2001

في عام ألفين وواحد ، دخلت تعديلات قانون الأراضي حيز التنفيذ. إذا تم شراء التخصيص في وقت سابق ، ولم يكن لديك وقت لإعداد مستندات المالك ، فقبل الاتصال بالمركز متعدد الوظائف ، سيتعين عليك تقديم طلب لإنشاء جواز سفر مساحي. يمكن القيام بذلك في فرع الخدمة ذات الصلة – ما عليك سوى ملء نموذج الطلب ودفع رسوم الدولة وخدمات الموظفين.

هام: لا يُسمح بتنفيذ الإجراء إلا في تلك المناطق التي تم فيها بالفعل إجراء مسح للأراضي.

مدة إصدار جواز السفر عشرة أيام عمل. ومع ذلك ، في بعض المناطق قد تزداد هذه المرة بسبب عبء العمل على المسجلين..

إذا لم يتم تحديد الإقليم

مسح الأراضي – تحديد حدود التخصيص من خلال الوثائق القانونية التنظيمية. لا ينطوي على خلافات مع الجيران ، فمن الضروري لتسجيل قطعة أرض ، وتسجيل حق المالك.

إذا لم يتم تنفيذ الترسيم في وقت سابق ، فيجب طلب الخدمة في أسرع وقت ممكن. يمكن القيام بذلك في أي منظمة متخصصة في أعمال إدارة الأراضي..

لوضع خطة حدودية (MP) ، يجب على موظف الشركة:

• يجمع البيانات الجيوديسية ويحللها ويربطها بخريطة المنطقة.

• يؤلف الترميز مع وصف مفصل.

• يشير إلى الاتصالات والأشياء الأخرى الموجودة عليه.

• يرسم عضوًا برلمانيًا وفقًا للقواعد واللوائح المعمول بها.

استكمال الإجراء مستحيل دون النقل إلى الغرفة العقارية للخطة الموضوعة ، ونسخة من جواز السفر ، وكذلك الأوراق التي تؤكد حالة المالك. في الممارسة العملية ، كل هذا يستغرق حوالي ستة أشهر..

إذا لم تكن هناك وثائق

المشكلة الأكثر شيوعًا التي يواجهها أصحاب المستقبل. في هذه الحالة ، تكون خوارزمية الإجراءات كما يلي:

• تجد دليلاً على أن الأرض قد تم قبولها بالفعل للاستخدام الدائم.

• جمع الأوراق اللازمة للمحكمة. يتم اختيار أولئك القادرين على تأكيد حقيقة النقل. كقاعدة عامة ، هذه هي أطول مرحلة في القضية..

• قم بإعداد بيان المطالبة.

• تكسب المحكمة. يتم النظر في الأسئلة القياسية في غضون شهرين من تاريخ الاتصال ، ومع ذلك ، إذا ظهرت صعوبات ، فقد تزداد الفترة.

• سجل وضع المالك في Rosreestr. يعترف القاضي بحقك ، لكن تتعامل معه هيئة منفصلة. يقوم أيضًا بإصدار المقتطفات اللازمة لـ USRN.

هام: بدون شهادة من سجل الدولة الموحد للعقارات ، لا يمكنك اعتبارك المالك الرسمي.

كيف تصبح مالك مساحة مؤجرة

وفقًا لقانون الأراضي الجديد ، يحق لمواطني الاتحاد الروسي تسجيل الملكية حتى لتلك الأراضي التي تم تأجيرها (بشكل عاجل وغير محدد المدة). وإذا تم تخصيص المنطقة مرة أخرى في الاتحاد السوفيتي واستخدمت لبناء المساكن ، يمكن تنفيذ جميع إجراءات التسجيل مجانًا..

في أي الحالات يُسمح بالاستفادة من:

• إذا قمت ببناء منزل ريفي وصرت مالكه. ويشمل ذلك أيضًا المرائب والحمامات والمباني الملحقة..

• عندما بدأ البناء.

• عند التسجيل كعضو في تعاونية بستنة أو بستنة.

حتى نهاية عام 2020 ، يتم تنفيذ هذا الإجراء مجانًا ، لذلك يجب أن تسرع.

فئة المستفيدين الذين يحق لهم الحصول على مخصصات مجانية تشمل:

• قدامى المحاربين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية.

• الأشخاص المعترف بهم كمعاقين.

• أيتام.

• العائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر.

• موظفو الشؤون الداخلية بخبرة خمسة عشر عامًا.

يمكن أيضًا للمتخصصين الشباب ذوي الصلة بالزراعة التقدم للحصول على مزايا.

خوارزمية الإجراءات

قبل الشروع في إجراء التسجيل ، من المهم كتابة طلب إلى السلطة المختصة المسؤولة عن الإقليم. يجب أن يكون النموذج مصحوبًا بشهادة تم الحصول عليها من خدمة المساحة. يتم اتخاذ القرار من قبل السلطة البلدية في غضون أربعة عشر يوم عمل.

بناءً على الفروق الدقيقة الداخلية للحالة ، يمكن للإدارة:

• نقل الحصة للاستخدام مجانًا ، وكذلك إصدار الإذن الكتابي المناسب.

• اقتراح خيار شراء عن طريق إرسال عقد البيع للنظر فيه.

• رفض الطلب على أساس المادة 28 من قانون الأراضي.

لاحظ أن أصحاب المنازل الخاصة الواقعة في المناطق البلدية لديهم مزايا معينة عند التسجيل.

كيف يكون هناك مالك أرض

في هذه الحالة ، ينص التشريع على سيناريوهين لتطور الأحداث. الأول والأكثر ملاءمة هو العثور على المالكين أو ورثتهم وعرض شراء العقار. لتسريع البحث ، يمكنك الاتصال بالمكتب المحلي وطلب المساعدة. إذا لم تسفر أعمال البحث عن نتائج ، فقد يستغرق حل المشكلة ما يصل إلى عامين ، أو حتى أكثر..

لتسجيل ملكية الأرض المهجورة ، اتبع الإرشادات التالية:

• أرسل التماسك إلى أقرب هيئة إدارية. أرفق نسخًا من الطلبات إلى الحكومة المحلية بالتطبيق – وبهذه الطريقة ستؤكد أن عمليات البحث قد تم إجراؤها بالفعل في وقت سابق. بناءً على طلبك ، ستضع اللجنة الأرض في السجل المساحي. بعد ذلك ، سيكون أمام المالكين أو الورثة سنة للطعن في القرار. بعد الفترة المحددة ، سيتم تحويل القضية تلقائيًا إلى المحكمة.

• إذا كان من الممكن أثناء الإجراءات إثبات أن الموقع فارغ ، فسيتم إرساله إلى البلدية.

• مهمتك هي تأجيرها في الوقت المحدد. ثم ابدأ في إعداد المستندات: مخطط رئيسي في BTI ، العلامات الجيوديسية ، إلخ..

• سلم حزمة الأوراق التي تم جمعها إلى المكتب المحلي..

يتم النظر في الطلب من شهر إلى ثلاثة أشهر. إذا قررت لصالحك ، يمكنك شراء التخصيص بمتوسط ​​سعر السوق. كل ما تبقى هو إجراء مسح للأراضي والتسجيل في Rosreestr.

كم تكلفة التسجيل

يتكون الإجراء من عنصري تكلفة. الأول هو التسجيل الحكومي ، والذي يقدر بنحو 2000 روبل للأفراد و 22000 روبل للشركات. والثاني هو واجب MFC – من 100 إلى 350 روبل. في بعض الحالات ، تكون خدمات مكاتب المحاماة مطلوبة ، حيث تطلب ما يصل إلى 5000.

حيث يتم تسجيل الأرض كممتلكات ويتم دفع الرسوم

يتم تقديم أربعة خيارات للدفع اليوم:

• عبر الإنترنت من خلال نموذج خاص لخدمة الضرائب الفيدرالية.

• في مكتب النقدية في أي بنك.

• عبر الجهاز (لهذا تحتاج إلى إيصال بالتفاصيل).

• في مكتب البريد.

اختر الشخص الأكثر ملاءمة لك. الشيء الرئيسي هو عدم نسيان الشيك..

ما لا ينتقل إلى الملكية الخاصة

ينص التشريع على قائمة كاملة بالأقاليم التي لا يمكن أن يمتلكها فرد. وهي تشمل أشياء مثل الحدائق والساحات والمقابر ومرافق التخزين للعناصر الخطرة ومناطق القوات المسلحة RF ومناطق الاستبعاد والمحميات الطبيعية وما إلى ذلك..

كيفية تسجيل قطعة أرض مع المدخرات

إذا كنت تريد توفير المال ، فاستخدم بوابة خدمات الدولة. عند الدفع عبر الإنترنت ، يقوم بإرجاع ما يصل إلى 30٪ من مبلغ المساهمة.

دعونا نلخص

دعونا نلخص بإيجاز كل ما سبق:

1. إذا تم منحك أنت أو أقاربك في العهد السوفياتي مخصصًا للاستخدام الدائم ، فمن الضروري تسجيل ملكيته. يمكنك القيام بذلك عن طريق الاتصال بـ MFC أو Rosreestr.

2. التسجيل القانوني مستحيل دون إعداد حزمة من المستندات. تأخذه إلى المركز متعدد الوظائف. هناك سيتم إخطارك أيضًا بأنسب طريقة تصميم..

3. إذا لم يكن من الممكن في حالتك تسوية جميع القضايا خارج المحكمة ، فعندئذ قبل الاجتماع التمهيدي يجب أن يكون لديك متسع من الوقت لرسم مخطط مخطط. الخطوة التالية هي تقديم طلب رسمي إلى الإدارة البلدية المحلية لمنح الملكية.

4. خطة الهبوط هي ورقة مهمة أخرى ، والتي بدونها يتعذر تسجيل المالك..

الآن أنت تعرف كيفية الحصول على ملكية قطعة أرض. نأمل أن تكون قادرًا على حل جميع المشكلات القانونية في أسرع وقت ممكن وتجنب التأخيرات البيروقراطية غير المنطقية..