ما هي المستندات المطلوبة عند بيع قطعة أرض: قائمة

في هذا الاستعراض ، سننظر في المستندات المطلوبة عند بيع قطعة أرض. بعد كل شيء ، على الإطلاق كل معاملة ذات طبيعة مدنية تحتاج إلى تسجيل تشريعي. وهذا يعني أنه سيتعين عليك تقديم قائمة كبيرة من الأوراق لتأكيد ليس فقط إمكانية نقل الملكية ، ولكن أيضًا الحق في نقل الملكية..

تضاف الصعوبات أيضًا من خلال حقيقة أن التحقق من القاعدة الوثائقية يتم مسبقًا. قبل التوقيع على العقد ، لأنه إذا حدث خطأ ما ، فسيتم اعتبار المعاملة باطلة أو باطلة. ربما يكون التنفيذ غير مقبول حتى يمر إجراء مسح الأراضي ، أو أن التخصيص ببساطة لا يحتوي على رقم مساحي خاص به. يحدث هذا عندما يتم توريث الممتلكات أو نتيجة للتبرع من الأقارب المسنين الذين لم يعرفوا حتى أن هذه العملية محفوفة بصعوبات مماثلة. ويحدث أيضًا أن المواطن ، من حيث المبدأ ، ليس له الحق في البيع ، ولم يكن المالك القانوني ، ببساطة لا يعرف هذه الحقيقة.

المطلوب لبيع قطعة الأرض: قائمة الوثائق

القائمة طويلة جدا. ولتنفيذ الإجراء ، من الضروري للغاية شراء كل ورقة. والجدير بالذكر أنه مع نقص الوحدات الفردية يمكن تسجيل نقل الملكية في بعض الحالات. ليس من غير المألوف أن ترتكب السلطات المختصة أخطاء وتقبل الطرد دون الفحص المناسب. نتيجة لذلك ، سيظل مظهر الصفقة المكتملة قائمًا ، ولكن في الواقع ، إذا ظهرت خلافات ، يمكن الطعن في الاتفاقية بسهولة في سياق الإجراءات القانونية. يتوهم الشخص أنه المالك الشرعي. لكن إعادة أموالك بالكامل بعد الإنهاء ليس بالمهمة الأقل أهمية. علاوة على ذلك ، لا يبدأ التحدي غالبًا من قبل الأشخاص الذين باعوا العقارات ، ولكن من قبل المتقدمين الحقيقيين للملكية.

مع وجود احتمال مائة بالمائة للحماية من الاحتيال ومن جانب المشتري ، سيتم تنفيذ الإجراء بطريقة قانونية تمامًا ومنظمة بدقة. هذا يعني أن الحزمة بأكملها ستكون مطلوبة في مجملها. دعنا نرى بالضبط ما يجب توفيره:

Rosreest أو MFC

عندما ترغب في بيع قطعة أرض ولا تعرف المستندات المطلوبة لتنفيذ الإجراء ، وكذلك مكان إرسالها ، فمن المهم أن تعرف أن هناك طريقتين بديلتين على الأقل ، قانونية ورسمية تمامًا على أراضي الاتحاد الروسي..

دعونا نرى كيف المزايا والعيوب والفروق الدقيقة لما تحتويه الخيارات.

Rosreestr. هذه هي الهيئة التي تسجل نقل الحقوق. حتى إذا كنت تعمل من خلال MFC ، فسيتم حل المهمة نفسها في السجل. يمكنك أيضا الاتصال به مباشرة. تعال شخصيًا ، وأرسل البيانات عبر الشبكة. وهذا القرار يبدو معقولا جدا. لماذا نحتاج إلى وسطاء عندما يكون هناك منفذ في آن واحد. لكن هناك فروق دقيقة كافية. الموقع نفسه مجاني ، لذلك غالبًا لا يعمل بشكل جيد. ولا يستجيب دائما بسرعة للطلبات. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن الخدمة مجانية ، إلا أنها تتطلب توقيعًا إلكترونيًا خاصًا بها. ويمكنك الحصول عليها مقابل المال فقط. تعتمد تكلفة السؤال على الخدمة ، حيث ستقدم طلبًا بالضبط. وسيتعين قضاء الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للمستخدم عديم الخبرة ، فهذه عملية مربكة للغاية. على الرغم من أنه إذا كان لديك مكتب أرضي للجهاز بجانبك ، فمن الأفضل أن تأخذ المستندات اللازمة لبيع الأرض هناك. هذا سيوفر الوقت بشكل كبير..

MFC هو مجرد وسيط. علاوة على ذلك ، كما يوحي الاسم ، فهو متعدد الوظائف. يتم حل مجموعة متنوعة من المهام هنا. ونقل الطلبات إلى Rosreestr أيضًا. والقيام بذلك في المركز يكون غالبًا أسرع وأكثر ملاءمة. نعم ، ويعمل الموظفون متكيفين مع الأحمال العالية. لكنها لا تزال وسيطا. لا يسجل أي شيء في حد ذاته. سيتم التسجيل في التسجيل. هذا يعني أنه سيتعين عليك الانتظار حتى يتم إرسال المعلومات إلى النص الرئيسي ، ثم لا تزال تنتظر الرد. في المجموع ، سوف يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت.

لذلك ، فهو اختيار بين الراحة والكفاءة. يعتمد القرار على الجوانب المقدمة التي تقدرها أكثر.

ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض

لقد توصلنا بالفعل إلى الأساس العام. الآن دعنا ننتقل إلى التفاصيل. بعد كل شيء ، هذه الصناعة لها أيضًا تدرجها الخاص ، وهي تعتمد على الجانب: من هو مقدم الطلب. الكيانات القانونية والشركات ورجال الأعمال الأفراد وحتى المنظمات غير الربحية – كلهم ​​بحاجة إلى قائمتهم الخاصة. وهي تختلف عن الحزمة التي يتعين على المواطن العادي في البلد جمعها. بالإضافة إلى ذلك ، هناك دائمًا شيء مثل البيان. وسيتعين على الأشخاص العاديين فقط العمل معه ، لأن هذه هي إرادة شخص معين. الشركات عادة لا تحتاجها.

المواطنين

كما ذكرنا سابقًا ، سيتعين عليك الاتصال بـ MFC أو Rosreestr. ويمكن حمل جميع الأوراق شخصيًا وعن بُعد. بالطبع ، مطلوب نسخ إلكترونية أو ورقية. وزيارة مسبقة لكاتب العدل للتوقيع على مسح جواز السفر. ويجب أن تكون موافقة الزوج دائمًا مصدق عليها. من غير المقبول فقط رسمها باليد..

إذن ، ما هو مطلوب ، ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة الأرض عند تقديم مواطن:

• بيان. يتلقى العميل النموذج على الموقع الإلكتروني للهيئة ، سواء كان MFC أو Rosreestr. املأ بدقة وفقًا للعينة ، ولا يتم توفير حرية خاصة.

• إثبات الحق. مقتطف من USRN مناسب تمامًا.

• تعريف. جواز سفر.

• إيصال دفع الرسوم. في الوقت الحالي ، يبلغ سعره ألفي روبل.

• التوكيل كما هو مطلوب. عندما جاء الممثل الرسمي للشخص إلى الجثة.

• موافقة الزوج عند شراء عقار أثناء الزواج.

• اتفافية. وتحتاج إلى 3 نسخ. واحد يبقى مع المالك الجديد ، والثاني يذهب إلى البائع ، والثالث يتم إرساله إلى أرشيف السجل ، حيث سيكون موجودًا حتى الطلب.

• إذن من سلطات الوصاية والوصاية. فقط في الحالات التي يكون فيها أحد المساهمين أو المالك الكامل مشاركًا غير كفء أو دون السن القانونية.

للمؤسسات

كما لوحظ ، يجب الإجابة على السؤال عن المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض بناءً على موضوع الصفقة. في هذه الحالة ، ستكون شركة أو مؤسسة أو رجل أعمال فردي. ومن اللافت للنظر أن حزمة الأوراق أصبحت أصغر وليس أكبر ، كما قد يبدو في البداية:

• ترتيب التعيين. في الواقع ، هذا هو العمل الوحيد المطلوب. لن تكون هناك حاجة لبقية نسخ التفويض ، فقط المصاحبة.

• توكيل الوكيل. للمواطن الذي يتفاوض ويقدم الحزمة. من المثير للاهتمام أن المخرج نفسه غالبًا ما يتصرف بهذه الصفة ، خاصةً إذا لم تكن الشركة كبيرة. وهو لا يحتاج إلى توكيل بل جواز سفر خاص به فقط. بعد كل شيء ، يعمل بالفعل على المستوى الرسمي كممثل رسمي للمشروع.

• شهادة قبول.

كيف ستسير الصفقة

عندما تقرر: “أنا أبيع قطعة أرض” ، فإن المستندات التي ستحتاجها هي أهم جانب. بعد كل شيء ، لن يرغب المشتري المحتمل في التعامل مع شخص لا يقدم قائمة كاملة. في أسوأ الأحوال ، سيشتبه في عدم وجود حقوق لبيع العقار. في أحسن الأحوال ، سوف يفهم أن الحزمة بأكملها لم يتم تجميعها بعد. ثم يجوز إبرام صفقة أولية. لكن على المستوى القانوني ، لا معنى له. هذا قرار حول الإجراءات المستقبلية. والآن – إنها مجرد طمأنة. القوة القانونية – صفر.

ولكن إذا كانت جميع الشهادات مرتبة ، فيمكنك المتابعة إلى الاستنتاج. يتكون الإجراء نفسه من 3 مراحل. أول إطارين مناسبين ليوم واحد. لكن الثالث سيستمر قليلاً.

المرحلة الأولى: توقيع العقد

تعتبر الكتابة بعناية أو القراءة بدقة قاعدة أساسية. تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك معايير معينة وشروط أساسية يجب توضيحها. خلاف ذلك ، لن يتم الاعتراف بالاتفاقية على أنها قانونية. وما هو غير سار ، اتضح أن الوقت متأخر. بعد كل شيء ، سوف تقبله MFC بسهولة ، لكن الموظفين ليسوا محامين محترفين..

يجب أن يحتوي النص على:

• عنوان التخصيص.

• معلومات مساحية.

• فئة.

• الحجم الإجمالي مع الإشارة الدقيقة إلى الفاصلة.

• نوع الاستخدام.

• أساس حق الاستخدام السابق (نفس العقد من تاريخ معين).

المرحلة الثانية: نقل الأوراق

اكتشفنا المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض ، أرض لبناء مساكن فردية ، عند طلبها من كيانات قانونية. من المهم إعادة التحقق من كل شيء للتأكد من عدم وجود تناقضات. وتوجه إلى جهة التسجيل. لا تنسى رسوم الدولة ، يمكنك دفعها على الفور. توجد أجهزة استقبال خاصة في كل مكان في الأقسام..

على الرغم من أنه يُسمح بإرسال الحزمة عن بُعد ، إلا أن هناك متطلبات لزيارة شخصية. وهي – وجود طرفي الصفقة. لن يتمكن بائع أو مشتري واحد من إعادة الورقة. ولكن عند الإرسال عبر الشبكة والبريد المسجل ، لا يتم توقع مثل هذه المشكلات..

تذكر أنه عند القبول ، يرسل الموظف إيصالًا إلى المشاركين بأنه قد تلقى الشهادات والأذونات ذات الصلة نقطة تلو الأخرى. سيطلب منك التوقيع على جزء من الإيصال. من المهم التحقق من جميع الأوراق المقبولة بالأرقام قبل استيفاء المتطلبات. يعرف الموظف ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة الأرض. لذلك ، إذا كان هناك نقص في أي نسخة ، فسيبلغ عنها شخصيًا. وسيصدر إيصالاً آخر تتعهدون فيه بإيصال ما يلزم خلال المدة المحددة. ومع ذلك ، يمكنه ببساطة رفض قبول الطلب. وسوف تزداد سوءا.

المرحلة 3: الحصول على بيان

النقطة الأخيرة. يبقى فقط انتظار التأكيد على أنك المالك الجديد للتخصيص. لكن هذا العمل ليس الأسرع. غالبًا ما يتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى ثلاثة أسابيع. على أي حال ، سيتم إعطاؤك الوقت الذي تريد أن تأتي فيه للحصول على خلاصة. إذا لم تكن هناك بحلول تاريخ الاستحقاق ، فسوف ينتقل إلى الأرشيف. وللحصول عليها مرة أخرى ، عليك دفع رسوم.

كيف تغلق صفقة

بعد تحليل المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض ، تبين أن القائمة ليست الأصغر. لكن الصعوبات ، كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما تنشأ عند إبرام العقد..

من المهم التحقق من امتثاله لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا كنت في شك ، يمكنك دائمًا الاتصال بمحام للتحقق من النص واكتشاف الفروق الدقيقة والكشف عنها دون أي مشاكل. ومع ذلك ، يجوز النظر في نص الاتفاق القياسي على الشبكة. إذا وجدت أي انحرافات أو عناصر جديدة أو إرسالها بتنسيق مختلف ، فاطلب من الطرف استبعادها.

افهم أيضًا أن العقد لا يُعتبر مُبرمًا عند إحضاره إلى MFC ، ولكن في وقت التوقيع.

كيف يتم تقديم الحزمة إلى Rosreestr

لقد أوضحنا بالفعل حول النموذج المحذوف. لكن الزيارة الشخصية لم تتم تغطيتها بعد من جميع الزوايا..

الخوارزمية بسيطة:

• نأخذ معنا كل ما نحتاجه لبيع الأرض ، نذهب إلى نقطة التجميع.

• نستلم القسيمة في قائمة الانتظار الإلكترونية ، في الجهاز نشير إلى “تسجيل الملكية”.

• نحن ننتظر أن يتم استدعاؤنا إلى نافذة محددة.

• نسلم الأوراق ، ونأخذ الإيصال.

نصائح للمشتري

والآن بعض التوصيات ذات الصلة التي لن تكون غير ضرورية. خاصة إذا تم إبرام صفقة من هذا النوع لأول مرة. توجد فروق دقيقة في أي منطقة ، ولم يكن هذا استثناءً:

• من المهم نسخ جميع الوثائق ذات الطبيعة القانونية. عمل نسخ منتظمة بدون توثيق. كحل أخير ، إذا لم يكن هناك وقت لذلك ، فقم فقط بتخزين القيم والأرقام والتواريخ منها.

• عند العمل مع ممثل ، اطلب مقابلة شخصية مع المالك.

• من الجيد أيضًا الحصول على تأكيد إضافي لهويته. على سبيل المثال ، رخصة القيادة.

دعونا نلخص

كما ترى ، فإن جوهر النصيحة ينحصر في فحص أكثر تفصيلاً. لذلك ، فإن أهمها هو تحليل جميع البيانات. مجرد تصفح المراجع أمر لا يمكن الاعتماد عليه. خذ الوقت الكافي للبحث عن مدى ملاءمتها. وأعد قراءة العقد بعناية شديدة مرتين أو ثلاث مرات..

تذكر المستندات المطلوبة لبيع قطعة الأرض وتحقق من الحزمة بالكامل المقدمة.