في مرحلة معينة ، يبدأ العديد من سكان شقق المدينة في التفكير في شراء منزل خارج المدينة. الحياة في الهواء الطلق ، بعيدًا عن الطريق وحشد كبير من الناس – تجذب. في هذه الحالة ، يمكنك شراء منزل ريفي أو بنائه بنفسك. الخيار الثاني أكثر جاذبية لأن لديك الفرصة لإنشاء منزل الأحلام بتصميم وديكور فريد من نوعه. في المرحلة الأولية ، تحتاج إلى اختيار موقع لبناء منزل يعتمد عليه المزيد من الراحة والفرص. سنجيب على السؤال الرئيسي – كيفية اختيار موقع لبناء منزل ، ما يجب أن تكون أبعاده ، وتضاريسه ، وهندسته.
ما يجب مراعاته عند الاختيار
قبل البناء ، تحتاج إلى تحديد العديد من النقاط: الشكل والأبعاد وموقع المبنى والمواد ونظام التحكم في المناخ وما إلى ذلك. هذا أمر مهم ، ولكن أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى معرفة كيفية اختيار قطعة أرض لبناء منزل.
للقيام بذلك ، يوصي البناة بالاهتمام بما يلي:
- موقع. يمكن أن يقع الموقع في شمال أو جنوب المدينة ، بالقرب من السهول أو الجبال أو الغابات أو الأنهار.
- هل توجد مراكز صناعية أو مستوطنات كبيرة في المنطقة؟.
- هل خطوط أنابيب الكهرباء والغاز والمياه وأنظمة الاتصالات الأخرى متصلة بالموقع؟.
- ما مدى جودة جودة النقل التبادلي ، وكم من الوقت يستغرق للوصول إلى المدينة ، ومكان العمل ، والدراسة.
- ملامح الخصائص الفيزيائية والجيولوجية للمنطقة ، بدءاً من نوع التربة ، والانحدار ، وانتهاءً بوجود الخزانات ، فضلاً عن مستوى المياه الجوفية.
- ما هو الوضع القانوني للممتلكات المستقبلية.
ادرس الخريطة بعناية. اتصل بأصحاب الإقليم ، واكتشف الأشياء القريبة. انتبه إلى مناطق الجيران الكبيرة والمباني غير المفهومة. حدد للأغراض التي يتم توفير قطع الأراضي المجاورة لها. إذا كان الغرض منها إنشاء الإنتاج الصناعي ، فمن الأفضل التخلي عن فكرة شراء منطقة بالقرب منها. بعد 1-2 سنة ، يمكن أن تصبح شركة تصنيع أو مغسلة سيارات جارك.
المسافة إلى المدينة
بالطبع قطع الأراضي لبناء منزل في الوسط أو في المنطقة الخضراء هي في السعر. هذا ضمان لأدنى مسافة من مركز التسوق والترفيه والمراكز الطبية والمؤسسات التعليمية. ومع ذلك ، هناك فرق كبير بين قطعة الأرض العادية والمساحة المخصصة للبناء السكني الفردي. فارق بسيط هو السعر. إذا كانت تكلفة 10 فدادين من الأرض في المدينة تساوي 5 ملايين روبل مشروطًا ، فعندئذٍ خارج المدينة ، لنفس قطعة الأرض ، سيتعين عليك دفع مبلغ أقل 10 مرات. لذلك ، في كثير من الحالات ، تعتبر تكلفة مساحة البناء عاملاً حاسمًا. إذا سمح المال ، فمن الأفضل شراء أرض داخل المدينة. كلما زاد ثراء جيرانك ، زادت تكلفة منطقتك..
الهندسة ، الأبعاد ، التضاريس
تلعب كل من هذه المعلمات دورًا مهمًا عند اختيار موقع للبناء. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل.
ارتياح
في الجيوديسيا ، هناك ثلاثة أنواع من التضاريس للبناء:
- سهل. أفضل حل لبناء منزل مع قطعة أرض شخصية. بالإضافة إلى المبنى نفسه ، يتم إنشاء حدائق وحدائق نباتية في هذه المناطق. البناء في مثل هذه المواقع ليس له أي قيود ، فمن الملائم إحضار مواد البناء إليها. العيب الوحيد هو أحمال الرياح العالية ، والتعرض لأشعة الشمس.
- تلال. في مثل هذه المنطقة ، يتم بناء المنزل على منحدر وعلى منطقة مسطحة. الميزة الخاصة هي الحاجة إلى إنشاء أساس محصن ، لأنه في حالة الرياح القوية أو المطر أو الزلزال ، قد يتم تدمير الأساس. يوفر هذا المنزل إطلالة جميلة على المناطق المحيطة ، وهناك دائمًا هواء نقي في المنطقة.
- الأراضي المنخفضة. في مثل هذا المكان ، سيكون المنزل والمنطقة المجاورة أقل تهوراً ، ولكن بسبب زيادة تراكم المياه ، ستنمو محاصيل الحدائق بشكل سيء. يوجد صقيع في الأراضي المنخفضة حتى في الصيف ، وغالبًا ما يتجمد الهواء ، وتحدث الفيضانات أثناء هطول الأمطار الغزيرة..
أبعادتصحيح
مساحة قطعة الأرض لبناء منزل لها أبعاد مهمة وكذلك شكلها. يجب أن يكون لها شكل بسيط ونسب متساوية ، وليست ضيقة جدًا وطويلة. لا تختر مناطق مائلة أو ملتوية. الشكل المثالي هو مربع ، بنسبة 1 إلى 10. لبناء هيكل بمساحة 150 متر مربع ، قطعة أرض مساحتها 15 فدانًا مناسبة. في الوقت نفسه ، يمكن أن يتسع المنزل المكون من طابقين بمساحة 150 مترًا مربعًا على قطعة أرض من 4 آريس. تعد ميزات شكل ومساحة الإقليم من العوامل الرئيسية التي ستؤثر بشكل أكبر على التصميم والبناء. في موسكو ، يمكنك رؤية العديد من المباني المكونة من طابقين وثلاثة طوابق. ومع ذلك ، فإن الأشخاص الذين لديهم خبرة في العيش في منزل من طابق واحد وطابقين يقولون إن العيش في منزل من طابق واحد أكثر راحة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة بناء مثل هذا المبنى أرخص بنسبة 30 ٪..
بالإضافة إلى المنزل نفسه ، ضع في اعتبارك أنه قد يكون هناك مرآب ، وحمام ، ومباني إضافية (شرفات المراقبة ، ورشة عمل) في المنطقة. لذلك ، لا يوصى باختيار قطع أرض مدمجة لأعمال البناء المستقبلية..
الهندسة
من المهم معرفة كيفية اختيار الموقع المناسب لبناء منزل ، مع مراعاة هندسة المنطقة. يجب الاتفاق على جميع المعلمات الهندسية مع السلطات الإشرافية. المناطق ذات الشكل المستطيل أو المربع أكثر راحة في الصيانة. لتحسين هذه المناطق ، وكذلك المبارزة ، يتطلب جهد وتكلفة أقل..
السمات الجيولوجية للتربة
لكي يعمل المبنى المشيد لأطول فترة ممكنة ، من الضروري إجراء المسوحات الجيولوجية. تتيح لك جيولوجيا البناء معرفة:
- بيانات موثوقة عن الخصوصية الجيومورفولوجية للمنطقة.
- خصائص التربة.
- عمق مرور طبقة المياه الجوفية.
ستسمح الجيولوجيا التي تم إجراؤها للمنطقة بالحصول على دراسة جدوى للبناء المخطط له ، وهو أساس وثائق التصميم. إذا كان هناك تقرير عن الجيولوجيا التي تم إجراؤها ، فسيكون مالك المنطقة أو المقاول قادرًا على تحديد مشروع يضمن موثوقية وجودة عالية للمبنى الجاري تشييده..
من الضروري إجراء دراسة على أي عمق توجد طبقات المياه الجوفية. لبناء هيكل يمكن الاعتماد عليه ، يجب أن تقع على عمق أقل من مترين تحت الأرض. إذا كانت المياه الجوفية أعلى ، فسيتم تصريفها أو التخطيط للبناء على ارتفاع. بغض النظر عن كيفية حل المشكلة ، ستكون هناك حاجة إلى تكاليف إضافية لإصلاحها..
من أين ومن يشتري الأرض لبناء منزل?
يمكنك شراء أرض من مالك آخر – فرد. من الممكن أيضًا شراء أرض من مطور قرية جديدة (في هذه الحالة ، يمكن تنفيذ الصفقة في شكل شراء من فرد). يمكنك أيضًا شراء أرض بالمزاد – مباشرة من البلديات. غالبًا ما يُقال إن مثل هذه المعاملات يتم الحصول عليها من الدولة. عند الشراء من الأفراد ، هناك بعض المخاطر:
- خطر الوثائق ذات الجودة الرديئة.
- التعدي على حقوق الغير.
عند شراء أرض في مجتمع كوخ منظم (إذا أبرمت صفقة في مرحلة مبكرة) ، فهناك دائمًا مخاطر البناء غير المكتمل. هناك أيضًا مخاطر رسوم الخدمة الكبيرة. في كثير من الأحيان ، عندما تكون القرية قيد الإنشاء ، لا توجد رسوم خدمة ، ولكن بعد اكتمالها قد تواجه رسومًا عالية. للمشاركة في المزاد ، ستحتاج إلى مهارات معينة وأموال مجانية يجب إيداعها كضمان. كما أنه ليس حقيقة أن المزاد سيقام في تلك المناطق التي من المحتمل أن تكون مثيرة للاهتمام بالنسبة لك..
هل من الممكن شراء قطعة أرض في الشتاء?
يوصى بشراء أرض للبناء في فصل الشتاء فقط في حالة عدم هطول الأمطار. عندما يتساقط الثلج ، يكون التقييم الموضوعي لحالة التربة ، وتساوي المنطقة ، ونوعية الأساس ، ووجود جذوع الأشجار والعناصر الأخرى التي تعيق البناء أمرًا معقدًا. لذلك من الأفضل فحص الأرض بعد ذوبان الثلج..
أي مؤامرة تختار لبناء منزل – الاستنتاجات
تبدأ بداية بناء منزل على الموقع باختياره. يجب أن يتوافق الإقليم مع الغرض المقصود. ادرس معلومات موضوعية عن المنطقة ، المنطقة ، الطبيعة ، الخصائص الجيولوجية ، تعرف على جيرانك. إذا كنت لا تعرف مكان بناء منزل ، فيمكنك استخدام خدمات البناة المحترفين في موسكو وكذلك في أي منطقة أخرى. من المهم إجراء تحليل كامل لإيجابيات وسلبيات المنطقة واتخاذ القرار الصحيح لشراء الأرض التي ستعيش فيها بشكل مريح.
في المتوسط ، يبلغ شراء الأرض لبناء كوخ حوالي 20 ٪ من إجمالي الميزانية لأعمال البناء. غالبًا ما تعتمد تكلفة الأرض على قرب الموقع من حدود المدينة. كلما اقتربنا من المدينة ، زادت التكلفة. بالإضافة إلى القرب الحضري ، تتأثر التكلفة بمكانة المنطقة والجيولوجيا والاتصالات والبنية التحتية.
