يعتبر المبنى السكني المتدرج (تاون هاوس) بمثابة حل وسط بين العيش في منزل عائلة واحدة ومبنى سكني. اختيار منزل مستقل هو بديل جيد لمبنى عادي. ترتبط التاون هاوس بتكاليف شراء أقل من المباني القائمة بذاتها وخصوصية أكبر من العيش على نفس الدرج مع العديد من العائلات الأخرى. يعد شراء تاون هاوس بديلاً جيدًا للأشخاص الذين يبحثون عن شقق أكبر. في معدل الدوران السنوي لسوق العقارات ، يبلغ شراء المساكن في هذه الهياكل حوالي 10٪.
كيف تبدو المنازل المتدرجة
يوفر بناء تاون هاوس الراحة لحياة الضواحي. عادةً ما تقع منازل التاون هاوس في ضواحي المدن ، مع توفير سهولة الوصول إلى وسط المدينة. عند التخطيط لشراء مثل هذه المساكن ، يجدر مقارنة العروض في السوق الثانوية وتلك المتوفرة في معيار المطور. غالبًا ما تحتوي المباني الجديدة على مخططات وظيفية أكثر وأسهل في التكيف مع أسلوب حياتها الخاص. منازل التاون هاوس هي منازل عائلية واحدة (من طابق واحد أو طابقين) متجاورة مع الجدران الخارجية. لديهم مداخل منفصلة للمبنى. نتيجة لذلك ، يشعر السكان بالخصوصية التي تذكرنا بالعيش في قصر..
ميزتهم أن لديهم حديقة – مكان مريح للاسترخاء من صخب المدينة. عادة ما تكون الحديقة المدرجات في الجزء الخلفي من المنزل. يحتوي معظمهم أيضًا على مرآب فردي أو أماكن لوقوف السيارات بجوار المنزل. تماشيًا مع العمارة القديمة ، كانت منازل التاون هاوس تشبه سلسلة من المباني تتكون من ثلاثة مبانٍ على الأقل. يمكن أن تتكون المباني المدرجات الحديثة من منطقتين للمعيشة فقط. لذلك ، فهم يشبهون منزلًا واسعًا على شكل مكعب. تاون هاوس مقسمة إلى طوابق ولها ممرات مريحة. يتيح لك هذا الترتيب فصل منطقة النهار عن المنطقة الليلية. كما أن ملكية المنازل المتدرجة ممتعة من الناحية الجمالية. عادة ما تكون المساحة المحيطة مزينة بشكل مثير للاهتمام. تظهر هنا الأشجار وأحواض الزهور والمروج وعناصر الإضاءة. إنه مكان للاسترخاء والمشي.
قبل أن تقرر شراء مثل هذا المنزل ، عليك أن تكون على دراية بقرب جيرانك. الحدائق مترابطة ، لذا يمكنك في كثير من الأحيان مشاهدة أحداث قد لا تعجبك. على العكس من ذلك ، يعرف الجيران تقريبًا كل خطوة تخطوها. عندما تكونون أصدقاء ، لا يهم حقًا. ولكن إذا نجحت في ذلك ، فستكون هناك مشكلة. الى جانب ذلك ، عادة ما يكون الخروج فقط من خلال المنزل. ومع ذلك ، قد يكون أولئك الذين يحبون الشركة ويلتقون بجيران جيدين راضين..
تكاليف صيانة تاون هاوس
بسبب المشاكل المالية ، فإن المنزل الخاص أفضل. ويرجع ذلك أساسًا إلى الحجم الأصغر ، وبالتالي انخفاض تكلفة قطعة الأرض. تسمح لك التاون هاوس بوضع عدة مناطق سكنية في موقع واحد. ترتبط الأسعار المنخفضة أيضًا بعملية البناء نفسها – في منازل التاون هاوس ، يتم فصل مساحات المعيشة بجدران عن بعضها البعض. لذلك لا داعي لتركيب عازل وطبقات واجهات فيما بينها مما يترتب عليه تكاليف باهظة في حالة المنازل المنفصلة. كما يتم استخدام عدد أقل من النوافذ (ربط الجدران الخارجية بدون نوافذ). يتم تحقيق الوفورات أيضًا من خلال التشغيل – مشاركة علب القمامة ومعدات الشبكات. غالبًا ما تستخدم المنازل المتدرجة شبكة تدفئة محلية وإمدادات مياه بلدية ، مما يقلل أيضًا من تكاليف الصيانة.
تاون هاوس وشقق
ميزة التاون هاوس مقارنة بالشقق في MKD هي أن لديهم مساحة معيشة أكبر بنفس السعر. بالإضافة إلى ذلك ، توجد حديقة صغيرة مجاورة للعقار. غالبًا ما تقع الشقق الكبيرة في الطوابق العليا. هذه مشكلة للعائلات التي لديها أطفال ، خاصة في حالة عدم وجود مصعد بالمنزل أو تعطله. بمقارنة أسعار المنازل السكنية بالشقق ، تنخفض تكلفتها مرة أخرى. تزداد تكلفة شراء منزل في منزل مُدرَّج مع ضعف المساحة بمعدل 24٪.
قيود على السكان
هناك العديد من القيود التي يجب مراعاتها عند التفكير في شراء مبنى مدرج. أهمها استحالة انتهاك مظهر المبنى – الواجهة والتخطيط الهيكلي وكذلك تخطيط المباني الرئيسية داخل المبنى. تم تصميمها وفقًا لاتفاقية واحدة محددة بحيث تكون مناطق المعيشة متشابهة مع بعضها البعض وتشكل كلاً متماسكًا. على الرغم من أن المنزل الريفي يحل محل منزل الأسرة الواحدة ، إلا أنه لا يوفر نفس الحرية. هذا يؤدي إلى ضرورة اتباع قواعد العيش في الجوار المباشر للأشخاص الذين يعيشون في المنازل المجاورة..
الأمن والبنية التحتية
العيش في منطقة مغلقة مع الأمن ، يمكنك بسهولة السماح للأطفال بالذهاب في نزهة في الفناء ، وهو ما لا يمكن القيام به في شوارع المدينة. تتمثل المهمة الرئيسية للمطورين في إنشاء بنية تحتية مناسبة للعائلات الكبيرة. غالبًا ما توجد مدرسة وروضة أطفال ومتجر قريب به منازل متدرجة. لا توجد دائمًا مستشفيات وعيادات في الأكواخ ، لذلك من الأفضل أن يكون لديك سيارتك الخاصة للعيش في مثل هذا المكان. قبل شراء منزل ، عليك أن تتعرف على البنية التحتية للمنطقة مسبقًا. تحتاج أحيانًا إلى استخدام الحافلات أو سيارات الأجرة أو سيارتك الخاصة للوصول إلى مدرسة أو مستشفى.
ما الذي تبحث عنه عند شراء تاون هاوس
عند شراء منزل متدرج ، من الضروري التحقق من جميع وثائق الأرض. يجب أن يتم تضمين الموقع الذي يقع عليه المبنى في فئة “أرض المستوطنات” ، ويجب أن يكون لديه تصريح للإسكان أو البناء منخفض الارتفاع أو المباني السكنية المحظورة.
سيؤكد أي محام أن المنزل المدرج المبني على أرض بناء مساكن منخفضة سيكون أكثر موثوقية. أن يكون المبنى لا يزيد عن ثلاثة طوابق حيث يكون لكل مالك مدخل خاص به..
مشاريع البيوت المتدرجة
في كثير من الأحيان ، يتكون مشروع منزل المدرجات من طابقين ، والتي تشمل جميع وسائل الراحة لإقامة مريحة. يتم تخطيط المساحة بشكل عقلاني وعملي ، مع مراعاة راحة السكان. في المشروع التقليدي يوجد في الطابق الأرضي مطبخ وغرفة معيشة وحمام. يشمل مخطط الطابق الثاني صالات وكذلك غرف أطفال.
لعائلتين
في مشاريع لعائلتين ، هناك جميع وسائل الراحة لحياة ريفية مريحة. يحتوي كل قسم على منطقتين متطابقتين بتصميم مماثل. في بعض الأحيان أثناء البناء ، يمكن للمطور تغيير مخطط الشقة بناءً على طلب المشتري. ومع ذلك ، هذا استثناء للقاعدة. يوجد في الطابق الأرضي مطبخ وغرفة معيشة وممر وحمام وشرفة. الطابق الثاني يضم غرف نوم وأطفال. يتم إنشاء العديد من المشاريع مع الأخذ بعين الاعتبار الحمام والحمام في الطابق الثاني. تتضمن بعض المشاريع تقسيم غرفة واحدة كبيرة إلى غرفتين. هذا تاون هاوس لشخصين له مدخلين منفصلين. السكن مناسب لعائلة كبيرة. يمكن لممثلي جيلين يعيشون معًا أن يعيشوا بشكل مريح في المنزل ، بينما لا ينتهكون المساحة الشخصية لبعضهم البعض.
لثلاث عائلات
تحتوي هذه المنازل ذات المدرجات على مساحة داخلية كبيرة وغالبًا ما تكون ذات مخطط مفتوح. غالبًا ما يوجد في الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخ وغرف مرافق. تقع الصالات في الطابق أعلاه. بعض المشاريع تأخذ في الاعتبار وجود العلية. يمكن أن يجمع التصميم الحديث بين المطبخ وغرفة الاستوديو. هذا يوفر مساحة المعيشة. يؤدي كل قسم إلى شرفة تطل على المنطقة القريبة من المنزل. غالبًا ما تحتوي هذه المنازل على 2 أو أكثر من المرافق الصحية. أيضًا ، غالبًا ما يكون لكل قسم مرآب خاص به..
لأربع عائلات
في مثل هذه المنازل ذات المدرجات ، سيكون لمالك كل جزء في الطابق الأرضي غرفة معيشة تحت تصرفه ، بالإضافة إلى أماكن إضافية. أيضًا ، غالبًا ما يوجد حمام وغرفة مرجل في الطابق السفلي. في أغلب الأحيان ، يكون المرآب وغرفة المرجل متجاورين ، مما يسهل الوصول. في المشاريع النموذجية ، يتم تخصيص مساحة تصل إلى 70 مترًا مربعًا للطابق الأول. غالبًا ما يقتصر الطابق الثاني على 50 مترًا مربعًا ، حيث توجد ثلاث غرف نوم وحمام. عند إنشاء الزجاج ، يتم عمل المشروع بحيث تضيء جميع المساحات بالضوء الطبيعي قدر الإمكان. غالبًا في المنازل المتدرجة لأربعة ملاك في الطابق الأرضي لا توجد قواطع داخلية (فقط للحمامات والغرف الفنية).
لست عائلات
في كثير من الأحيان ، يمكن أن تستوعب المنازل المدرجات 5-6 عائلات في وقت واحد. غالبًا ما تكون هذه المباني من طابق واحد وتبلغ مساحتها أكثر من 300 متر مربع. إنها مجهزة بقبو فسيح به العديد من المرافق بما في ذلك ساونا أو صالة ألعاب رياضية أو سينما. أيضًا ، غالبًا ما يتم إنشاء المشاريع ذات العلية. يضم هذا المكان غرف نوم صغيرة أو حمامات إضافية أو غرف دراسة أو غرف تبديل ملابس.
الاختيار لصالح التصميم المضغوط ليس هو الأفضل. قد يكون العيش في مثل هذه المنازل غير مريح.
