إذا كنت قد خططت للبناء ، فلن تحتاج دائمًا إلى انتظار تصريح خاص لبناء منزل. يمكن أن تبدأ أعمال البناء بعد الإخطار بالبناء.
منزل مخصص – متى يمكنك البدء في البناء?
يُعد المنزل قيد الإخطار وسيلة راحة مهمة – فهو يتيح للمستثمرين البدء في البناء في وقت مبكر دون الحصول على إذن رسمي لهذه العملية. وفقًا للأحكام المعدلة لقانون البناء ، يجب على المستثمر تحديد الإجراء الذي يختاره. البناء عند الطلب هو عملية تبدأ بجمع الوثائق اللازمة لهذا الغرض. يتم إرسال الإخطار قبل 30 يومًا على الأقل من العمل المخطط له ، إذا لم تعترض السلطة ، فيمكنهم البدء. كما تم تمديد تاريخ بدء البناء من لحظة الحصول على الموافقة على المشروع المعلن إلى 3 سنوات. في حالة وجود أوجه قصور رسمية ، تطلب السلطة استكمال المستندات – إذا لم يستوف المستثمر هذا الشرط ، فيجب عليه بدء الإجراء بأكمله من البداية..
كيفية بناء منزل مخصص؟ ماذا يعني ذلك?
بالانتقال إلى أفضل الشركات لبناء المنازل الريفية ، فلا شك في جودة الخدمات. تقدم منظمات البناء إنشاء هياكل حسب الطلب من الأنواع التالية: صندوق ، للتشطيب أو تسليم المفتاح. دعنا نفكر في كل خيار على حدة.
صندوق
إذا كنت تدرس مسألة مقدار منزل للإقامة الصيفية أو تكاليف الإقامة الدائمة ، فسيكون هذا الخيار هو الأكثر اقتصادا. ومع ذلك ، في المستقبل ، ستكون هناك حاجة إلى التشطيب والإصلاحات. الصندوق هو هيكل المبنى المستقبلي. في كثير من الأحيان ، تشير شركات بناء المنازل إلى هذا المصطلح على أنه هيكل له أساس وجدران وسقف. الأساس هو أساس المبنى وتعتمد متانة الهيكل المستقبلي على جودته. عند ترتيب أنظمة الأساس ، يتم استخدام العديد من التقنيات:
- الشريط.
- عمودي.
- كومة.
- متجانسة معززة.
بعد صب هيكل الأساس ، تبدأ مرحلة بناء الأرضيات من مادة سبق الاتفاق عليها مع العميل. التسقيف عبارة عن مجموعة من الأعمال التي تتضمن إنشاء إطار خشبي وتركيب مواد العزل وتركيب الأسقف. بدون المرحلة الأخيرة ، لا يمكن اعتبار إنشاء الصندوق مكتملاً..
منزل للتشطيب
تقدم أفضل شركات المقاولات هذه الخدمة باعتبارها الخدمة الرئيسية ، حيث يتطلب تنفيذها نطاقًا أكبر من العمل. عند تشييد مبنى للتشطيب ، يتلقى العميل مبنى سكني كامل تحت تصرفه. يحتاج المالك فقط إلى إجراء عمليات التشطيب والإصلاحات من تلقاء نفسه. في مرحلة تنسيق تفاصيل البناء مع العميل ، يتم إجراء المزيد من العمل وفقًا للمشروع.
مراحل البناء للتشطيب:
- ترتيب الأساس. يتم تحديد نوع نظام الأساس مع مراعاة العوامل المختلفة ، من خصائص التربة إلى عدد طوابق المبنى المستقبلي. بالنسبة لمبنى من طابق واحد ، فإن الأساس الشريطي البسيط مناسب. بالنسبة للمباني المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق ، فأنت بحاجة إلى إنشاء أساس قوي. لا يمكن التوفير في قوة هيكل الأساس إلا عند استخدام مواد بناء خفيفة الوزن – كتل السيراميك أو الخرسانة الهوائية أو الرغوية. بعد إنشاء الأساس ، يجب أن “يقف” حتى يكتسب القوة اللازمة. يستغرق هذا غالبًا شهرًا واحدًا على الأقل..
- الجدار. بعد أن يكتسب الأساس القوة المطلوبة ، يصبح مقاومًا للماء. عند اختيار مادة لبناء الجدران ، تعطى الأفضلية لمواد البناء المتينة والدافئة. ومع ذلك ، من الممكن أيضًا تحسين خصائص العزل المائي والضوضاء والحرارة للأرضيات باستخدام التقنيات الحالية..
- تسقيف. في المرحلة الأولية ، يتم إنشاء نظام بناء ، بالإضافة إلى نظام التدفئة والبخار والعزل المائي. لا ينبغي أن يحمي السقف من التهطال والبرد فحسب ، بل يجب أيضًا تزيين الهياكل. هناك أنواع مختلفة من مواد التسقيف في السوق ، لذا اخترها وفقًا لمتطلباتك..
في المرحلة النهائية ، يتم توصيل الاتصالات. يتم نقل المياه والكهرباء والاتصالات الأخرى داخل المبنى..
منازل جاهزة
أفضل حل لبناء منزل في الموقع بالرغم من أن سعر هذه الأعمال هو الأعلى. من خلال طلب العمل المعقد ، يتلقى العميل منزلًا جاهزًا تمامًا للعيش. يمكنك إدخاله فور الانتهاء من أعمال البناء. بالإضافة إلى البناء ، يقوم المتخصصون بتنفيذ التشطيبات الخارجية والداخلية (حسب الاتفاق مع العميل). ستساعد شركات البناء في الإجابة عن السؤال المتعلق بمكان بناء منزل واختيار موقع والحصول على جميع التصاريح. يشارك المصممون والمهندسون المعماريون المؤهلون في تصميم المبنى المستقبلي. إذا لزم الأمر ، بعد الانتهاء من العمل ، يتم تنسيق المنطقة ، ويتم تشغيل المشروع..
هذا هو أسهل قرار لبناء منزل. يتم حل المواد الخاصة ببناء الهيكل ، ومسائل نقلهم إلى الموقع وأي مشاكل أخرى من قبل ممثلي شركة البناء. هذا يقي العميل من المشاكل غير الضرورية المرتبطة بالبناء والتشطيب. من خلال طلب مثل هذه الخدمة ، فإنك تشتري منزلًا جديدًا ، ولكن وفقًا لمشروعك الخاص.
تحت أي ظروف يمكن استخدام إجراءات البناء عند الطلب؟?
ومع ذلك ، هناك إجراءات وشروط إلزامية معينة يجب أن يستوفيها المنزل عند الإخطار. يجب ألا تزيد أبعاد المبنى عن 35 متراً مربعاً. يحتوي الموقع أيضًا على متطلبات يجب أن تتوافق مع بناء الهياكل لعائلة واحدة ومنازل ريفية صيفية.
الكوخ الصيفي المصمم خصيصًا هو فكرة مناسبة لتنفيذ المشروع بأكمله. البيوت الصيفية هي مباني مخصصة للاستجمام العرضي ، بمساحة بناء تصل إلى 25 مترًا مربعًا. ومع ذلك ، هناك شرط إضافي وهو إمكانية إقامة مبنى واحد من هذا القبيل لكل 500 متر من الموقع. في حالة الإخطار بالبناء ، ليس من الضروري إخطار الجيران في قطع الأراضي المجاورة بأنه سيتم تنفيذ الأعمال. لكي تتمكن من العيش في الريف في موسم البرد ، يجب عزل المبنى. العزل الحراري مهم ليس فقط في الشتاء ، ولكن أيضًا في الصيف ، لأنه سيحمي الداخل من الحرارة الزائدة. يمكن بناء المنازل الريفية باستخدام تقنية الإطار أو الخشب أو الطوب. يتعامل قانون البناء مع المنازل الريفية بعناية شديدة ، وبالتالي لا يوجد التزام بإيصال الاتصالات إلى مثل هذا المبنى ، وليس من الضروري أن يكون الموقع مجهزًا بالمرافق..
أيضا ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بناء هيكل خشبي. يُنظر إليه على أنه هياكل ومباني لا يلزم الحصول على تصريح بناء لها. من الممكن أيضًا توسيع المنزل عند الطلب ، مما يوفر الوقت أيضًا.
تسجيل منزل بدون إذن – كيفية القيام بذلك?
يجب تقديم طلب لبدء بناء كوخ بمساحة تصل إلى 35 مترًا مربعًا في نموذج خاص. يحتوي على المعلومات التالية:
- اسم الجهة المخولة باستلام الإخطار.
- تفاصيل مقدم الطلب.
- نوع الاستثمار المخطط له.
- تاريخ بدء العمل.
- بيانات تخطيط الاستثمار.
يجب أن يكون الإخطار مصحوبًا بما يلي:
- أربع نسخ من مشروع البناء.
- إعلان نقل ملكية هذا العقار منشور على مواقع خدمات البلدية.
يجب أن تمتثل الاستثمارات لخطة التنمية الإقليمية المحلية ، وإذا لم تكن هناك خطة ، فقرار تقسيم المناطق. من الضروري أيضًا إخطار المساح الذي يقوم بتعيين حدود المبنى ، وبعد الانتهاء من العمل ، يقوم بإجراء جرد جيوديسي للعمل..
بعد الانتهاء من أعمال البناء ، يلتزم المستثمر بإعادة إخطار الجهات المختصة بذلك. بعد ذلك ، ينص القانون على أنه في غضون 14 يومًا بعد الإخطار بإكمال العمل ، يجوز لهيئة التفتيش على البناء في المنطقة تقديم اعتراض ، ولكن إذا لم يتم اتباع ذلك ، فيمكنك الانتقال إلى منزل جديد.
باختصار ، يعد المنزل عند الطلب قرارًا مهمًا في قانون البناء الروسي. بادئ ذي بدء ، يمكن استخدام هذا الإجراء من قبل الأشخاص الذين يرغبون في بدء أعمال البناء في أسرع وقت ممكن ، دون انتظار أسابيع إضافية للحصول على تصريح عمل. يستخدم هذا الحل أيضًا لتقليل الالتزامات الرسمية في حالة المستثمرين الذين يبنون أصغر المنازل. لا يزال اهتمام المستثمرين الروس بهذا القرار محدودًا. لا يزال الروس مقتنعين بأنه لا يمكن بدء العمل إلا بعد الحصول على إذن رسمي. يرى العديد من المستثمرين أن هذا هو القرار النهائي بشأن تصريح البناء.
