مساحة البناء – ما هي؟ ما هي المعايير والمؤشرات؟

منطقة البناء (PZ) هي معلمة ضرورية لكل شخص يخطط للبناء. المنطقة المبنية هي المنطقة المبنية على قطعة الأرض ، والتي غالبًا ما تحدد اختيار تصميم المنزل. عادة ما يكون هذا هو مخطط الأرضية لمبنى معين ، محدد بحوافه الخارجية. تشير خطة التنمية المكانية المحلية أو ظروف البناء إلى منطقة البناء. ضع في اعتبارك ميزات هذه المناطق ، وكذلك كيفية حساب مساحة البناء.

ما هي مساحة البناء للموقع

تسمى قطع الأراضي التي أقيم عليها المبنى منطقة البناء. يشير المفهوم إلى منطقة التخطيط الإقليمي. لتحديد عائد الاستثمار هذا ، يتم استخدام المساحة الإجمالية لقطعة أرض المبنى ، بالإضافة إلى المساحة التي تشغلها المباني في نفس المنطقة..

تتضمن PP:

• مساحة القسم الأفقي من قبو الهيكل.
• الشرفة ، الشرفة.
• الشرفة مع منحدر.
• الشرفة ، أجزاء بارزة من السقف ، تدعمها أعمدة داعمة.

يتم تنفيذ بناء الهياكل في الاتحاد الروسي مع مراعاة لوائح SNiP. تحدد قوانين البناء تعريف “مساحة البناء المسموح بها”. هذه منطقة يمكن استخدامها للبناء.

منطقة البناء – القواعد

لتحديد لقطات المباني ، تحتاج إلى بعض الوعي بالقواعد واللوائح الحالية التي وضعتها الدولة. يحتوي SNiP على جميع القواعد الخاصة بكل مبنى سكني ، بالإضافة إلى الأحكام المطبقة عليها. بفضل ملاحق هذه الوثائق ، تصبح لقطات المبنى بين الحواجز والأرضية والجدران واضحة. في هذه الحالة ، تعمل مواقد التدفئة والمواقد كعناصر زخرفية ، وبالتالي لا يتم استخدامها في الحسابات..

يتم قياس المساحة بالنسبة إلى اللوجيا والشرفة والتراس وغيرها من المساحات المفتوحة بين جدران المبنى الذي يتم تشييده والأسوار ، أي على طول الكفاف الداخلي. بالنسبة للهياكل الموجودة على الدعامات ، يتم تحديد اللقطات مع مراعاة المساحة الكاملة أسفل المبنى. مناطق الضواحي و SNT ، التي يتجاوز حجمها 0.06 هكتار (في بعض الحالات 0.12 هكتار) ، لا يمكن أن تكون اللقطات التي تشغلها المباني والمواقع والمسارات أكثر من 30 ٪ من المساحة الإجمالية للموقع.

كيفية تحديد مساحة البناء لمبنى سكني

كثير من الناس الذين يريدون بناء منزل لا يعرفون ما هي المنطقة المبنية. هذه معلمة مهمة تحدد حجم المنزل المستقبلي. يعتمد ذلك على ما إذا كنا نبني منزلًا كبيرًا على قطعة أرض كبيرة أم لا. مساحة البناء (التعريف) – مخطط الأرضية لمبنى محدد بحوافه الخارجية. يشار إلى تكلفة التطوير القصوى في وثيقة خطة التنمية الإقليمية المحلية. إذا لم يكن موجودًا في المستند ، فيمكن العثور عليه في شروط البناء الصادرة لعقار معين. لذلك فإن مساحة قطعة الأرض المخصصة للبناء مهمة للغاية..

لإجراء الحسابات الصحيحة ، يجب أن تعرف في البداية نوع المبنى الذي يتم بناؤه. وفقًا لـ SNiP ، يجب أن تكون PZ للمبنى السكني مساوية لمنطقة المقطع العرضي الأفقي ، والتي يتم حسابها على طول المحيط الخارجي لمحيط المنزل. يجب أن تتضمن هذه المعلمة جميع الألواح وكذلك المناطق المرتفعة ، بما في ذلك الأجزاء المعمارية ذات الدعامات. أحد الأسئلة المتداولة في مثل هذه الحسابات هو ما إذا كانت المنطقة العمياء مضمنة في PZ ، وأيضًا كيفية حساب مساحة المبنى باستخدام فراغ؟ المنطقة العمياء عبارة عن غطاء مقاوم للماء يتم وضعه حول هيكل ، والذي يعتبر منطقة الأسطح الصلبة. لهذا السبب ، لا يمكن أن تنسب المنطقة العمياء إلى منطقة البناء. كما تشمل فئة الأسطح الصلبة الملاعب الرياضية والأرصفة والطرق ومواقف السيارات..

لتحديد النسبة المئوية القصوى للتطوير التي تسمح بها المعايير ، تحتاج إلى تعيين متخصصين. سيكونون قادرين على دراسة المنطقة بعناية ، وحساب النسبة المثلى للمناطق المخصصة لبناء الهيكل. سيقدم المحترف مخططًا معماريًا جاهزًا يوضح أبعاد المباني اللازمة ، بالإضافة إلى مخطط الأرضية.

يوجد أيضًا مؤشر مساحة البناء ، وهو مفهوم يستخدم في البناء. يتم الحصول على قيمتها بقسمة المساحة الإجمالية للمبنى على مساحة الموقع. عند تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى لنسبة PZ ، يؤخذ في الاعتبار الاستخدام الرشيد لقطع الأراضي من أجل التطوير من قبل المالكين ، وكذلك تحسين التكاليف لتوفير البنية التحتية التقنية لمثل هذا الموقع والمبنى. نقطة مهمة هي حماية البيئة في المنطقة المجاورة مباشرة للممتلكات. يمكن تحديد مساحة البناء القصوى للموقع من خلال مؤشر 1.5 أو 2.0.

مساحة البناء والمساحة الصالحة للاستخدام – ما هي الاختلافات?

هذان مفهومان مختلفان. المساحة المبنية هي المساحة التي يشغلها هيكل في موقع معين ، والمساحة الصالحة للاستخدام هي مساحة المعيشة داخل ذلك المبنى. يجب أن نضيف أن هناك أيضًا مفهومًا – إجمالي مساحة البناء. هذه مجموعة من المناطق تقع في طوابق المبنى. الطوابق – الهياكل الموجودة فوق مستوى سطح الأرض وتحته ، مثل السندرات والمدرجات وما شابه ذلك. تستخدم الدولة مساحة البناء عندما يرغب المستثمرون في بناء مبنى بدون تصريح وبإشعار بناء. مشاريع المنازل التي تصل مساحتها إلى 35 مترًا مربعًا هي مجرد مبانٍ لا يحدد قانون البناء تطوير مثل هذا المبنى..

ما هو مدرج في منطقة المعيشة في المنزل

إذا كان الهيكل يحتوي على منافذ يقل ارتفاعها عن مترين ، فلا داعي لأخذها في الاعتبار كجزء من مساحة المعيشة في الغرفة. إذا كانت مساحة المساحة الموجودة أسفل الدرج أقل من 1.5 متر ، فلا يتم أخذها في الاعتبار أيضًا في عملية تقييم حجم المبنى. تمثل مساحة المعيشة المساحة الإجمالية لكل مبنى سكني وغير سكني مع الغرف والمطابخ والردهات والممرات والممرات وخزائن الملابس المدمجة. في السابق ، في عملية حساب المساحة الإجمالية ، كان من الضروري مراعاة مناطق الشوارع والمدرجات والشرفات الأرضية والمقطع والشرفات ، ولكن هذه القاعدة لم تعد تنطبق اليوم..

تسمى منطقة المعيشة الحجم الإجمالي لغرف المعيشة ، والتي يتم تسجيلها في الوثائق كمباني مخصصة للإقامة الدائمة. وتشمل هذه المباني التالية:

• غرفة نوم.
• غرفة المعيشة.
• مطبخ.
• أطفال.
• يذاكر.
• خزانة الملابس.

مشاكل في المساحة المبنية

المساحة المبنية هي المساحة التي يشغلها هيكل في حالة مكتملة. وفقًا لقانون البناء ، يجب استخدام هذا المعيار لحساب مساحة البناء في الموقع بشكل صحيح. كيف تحسب هذه المنطقة؟ في الواقع ، قد تنشأ مشاكل. لتجنب الأخطاء الفادحة وأخطاء الحساب ، من المعقول التمييز بوضوح بين ما تم تضمينه وما لم يتم تضمينه في النطاق..

هل تتناسب الشرفة مع منطقة RZ؟ وفقًا للمعيار المعتمد في الحسابات ، لا يتضمن PP عناصر غير مسيجة ، على سبيل المثال ، الشرفات والمقطع. هل السقف مشمول بالسقف؟ السقف أيضًا غير مدرج فيه. سؤال آخر هو ، هل الشرفة من ضمن المنطقة المبنية؟ الجواب لا ، لأن القانون ينص بوضوح على أنه لا ينبغي إحضار الشرفة إليه. فقط إذا كان التراس مغطى بجزء من طابق آخر ، يتم تضمين هذه المنطقة في RoW. إذا كانت الشرفة مغطاة بطريقة أخرى ، فلا يجب تضمينها في RoW..

عند بناء منازل خاصة ، يكون أساس الحساب هو مساحة البناء. في الوقت نفسه ، لفهم حجم المبنى ، كملاحظة ، استخدم المساحة العامة والمعيشة. عند البحث عن منزل في الكتالوجات ، غالبًا ما يشار إلى منطقة البناء. لذلك ، يجب أن تنتبه دائمًا إلى المساحة الإجمالية للمبنى ، والمشار إليها في الملاحظة الموجودة على المنزل. في حالة مناطق بناء المساكن الفردية ، يجب أن يؤخذ حجم المنطقة السكنية بعين الاعتبار. لهذا السبب ، فإن الشرط الأساسي هو الحصول على تصريح لأعمال البناء ، وكذلك الموافقة على خطة البناء في المنطقة ، حيث توجد لوائح حريق في المستوطنات السكنية..

بإيجاز ، يمكننا القول أن المنطقة المبنية هي مفهوم معقد ، لأن الاضطراب التشريعي المرتبط بهذا يسبب العديد من الصعوبات حتى للمهنيين. ومع ذلك ، يتم النظر في كل قضية على حدة ، لأنها تعتمد على تفسير السلطات الإدارية والمحاكم..