“قواعد وقواعد بناء منزل خاص في الموقع: متطلبات SNIP”

1. كيف تبدأ البناء
2. قواعد البناء: النقاط الرئيسية
   
3. قواعد بناء المساكن الفردية
4. أحكام SNiP
5. المسافة بين الأشياء
6. من الكوخ إلى أشياء أخرى في المنطقة
7. المسافة إلى السياج
8. تنسيب النباتات
9. ماذا يجب أن يكون السياج
10. معايير بناء مبنى سكني فردي
11. مجال الاتصالات
12. متطلبات الحماية من الحرائق
13. قوانين البناء لبناء منزل خاص فيما يتعلق بالخط الأحمر
14. المستندات المطلوبة

يرغب الكثير من الناس الآن في الخروج من المدينة والعيش ليس في شقة صغيرة خانقة في مبنى شاهق ، ولكن في مساكن منفصلة خاصة بهم دون إزعاج الجيران والسيارات العابرة باستمرار. لذلك ، في كثير من الأحيان يقومون ببناء منازل ريفية ، حيث تشعر الأسرة بأكملها براحة أكبر. إذا قررت أيضًا الاقتراب من الصمت والهدوء وبناء منزلك بعيدًا عن ضوضاء المدينة ، فاستعد لذلك بعناية. لسوء الحظ ، لا يحق لأي شخص بناء الأرض المشتراة بالطريقة التي يريدها. للحصول على تصريح ، ستحتاج إلى مراعاة معايير حدود إنشاء مبنى سكني خاص على الموقع (IZHS).

كيف تبدأ البناء

قبل بناء منزل ، تأكد من القيام ببعض الأعمال التحضيرية:

1. جمع معلومات عن خصائص المواد التي ستُستخدم في البناء ، ولا سيما مقاومة الحريق ، والمتانة ، ومدى ملاءمتها للبيئة ؛

2. لتطوير مشروع: لهذا من الأفضل الاتصال بشركة إنشاءات أو تصميم ، سيأخذ المتخصصون في الاعتبار جميع المعلمات التي قد لا تعرفها أو تنساها ؛

3. قم بإعداد الوثائق اللازمة لإعداد وثيقة تسمح بأعمال البناء.

قواعد البناء: النقاط الرئيسية

لا تتمتع هذه القواعد بوضع القانون ، ويتم تعديلها أحيانًا وفقًا لخصائص المنطقة. إذا لم يتم الوفاء بأي منهم ، فسيتعين على المالك دفع غرامة. حتى أنه قد يُجبر على إعادة بناء الشيء أو نقله ، وهذا ليس بالأمر السهل. لذلك ، من الأفضل توضيح المعلومات الحالية مع الهيئة التنفيذية المحلية أو مجلس المدينة أو القرية..

1. المسافة بين المساكن:

• عندما يتم بناء منزل من طابق واحد ، يتم عمل مسافة بادئة بمقدار متر واحد أو أكثر ؛

• من طابقين – 1.5 م ؛

• ثلاثة طوابق – 2 م ؛

• وفقًا للمتطلبات الصحية ، قبل بداية الأرض المجاورة ، يجب عمل مسافة بادئة من 3 أمتار ؛

مهم

في هذه القواعد ، لا يمكنك العثور على المعايير الدقيقة للمسافات بين الأشياء ، فقد تختلف في مصادر مختلفة. يمكنك الحصول على معلومات محددة حول موقع المبنى في مدينتك أو منطقتك من الإدارة المحلية.

1. يجب احترام الخلوص بين المباني ، خاصة عندما تكون الأكواخ على نفس خط الشارع أو في الجهة المقابلة. من الأفضل أن تضعها أعمق أو ، على العكس من ذلك ، أقرب إلى الطريق. لذا فإن فرصة اشتعال النيران من الجيران أقل ، وإذا حدث حريق ، ستتاح لرجال الإطفاء فرصة الاقتراب من موقد النار ؛

2. يسمح بوجود 3 طوابق كحد أقصى للمبنى السكني ، ويجب أن يتم الموافقة على عددها من قبل هيئة الرقابة المعمارية المحلية. لكن يمكنك بناء العديد من الطوابق السفلية كما تريد ، ولا توجد لوائح عليها ؛

3. إذا قررت تغيير الأقسام الداخلية أو الخارجية ، فيجب أيضًا تنسيق ذلك ، على الرغم من حقيقة أنك المالك. خلاف ذلك ، سيتم تغريمك وإجبارك على إعادة كل شيء كما كان في الأصل.

قواعد بناء المساكن الفردية

الامتثال لها إلزامي:

1. يحظر زراعة الاشجار العالية بالقرب من السياج يجب التراجع 3 متر. يُسمح بزراعة النباتات ذات الارتفاع المتوسط ​​بعد مترين والشجيرات الصغيرة – بعد متر واحد ؛

2. لا يجوز انتهاك الحدود بين المبنى الخاص بك والموقع القريب إلا إذا تم إبرام اتفاق قانوني مع مالكه. خلاف ذلك ، سيكون له الحق في تقديم شكوى ضدك في المحكمة ، ونتيجة لذلك ستكون مسؤولاً عن دفع غرامة ؛

3. إذا كان لديك جار جديد ، فسيحتاج أيضًا إلى الحصول على موافقة مصدقة قانونًا ، وإلا فسيكون له أيضًا الحق في الذهاب إلى المحكمة ؛

4. إذا انتهكت القواعد رغم ذلك دون إبرام أي اتفاقيات ، ولم يقم أحد بتقديم شكوى ضدك خلال ثلاث سنوات ، فيمكنك أن تطمئن إلى أنه لن يتقدم أي شخص آخر بشكوى إليك..

أحكام SNiP

بالنسبة للمسافة في بناء منزل خاص ، تم إنشاء معايير خاصة لجعل موقعك آمنًا. لذلك من الأفضل التمسك بها لتجنب العواقب السلبية..

1. إذا كنت قد خصصت أرضًا خصيصًا لمبنى سكني فردي ، فيجب عليك فقط بناء مبنى سكني ، وليس مبانٍ أخرى ؛

2. يجب أن تكون المواد المستخدمة في عملية العمل مقاومة للحريق ، ويجب ألا يتسبب الهيكل في حدوث حريق أو ، على العكس من ذلك ، الرطوبة مع العفن ؛

3. تأكد من دقة جميع المستندات. إذا وجدت خطأً بعد التوقيع عليه ، فسيكون من المستحيل دحضه ؛

4. لا يُسمح ببناء ملكية الهياكل المنزلية فحسب ، بل يُسمح أيضًا بتزويدها بالسماد ، وأحواض الغسيل ، والخزائن بالمطهرات ، وحتى الخزانات الجافة بأنظمة التنظيف المحلية.

المسافة بين الأشياء

من أجل السماح لك بأعمال البناء ، يجب عليك وضع خطة يتم فيها مراعاة جميع قواعد SNiP والتوصيات الإدارية المحلية. لضمان السلامة من الحرائق ، لاحظ طول الأجزاء من جسم إلى آخر:

• إذا كان مسكنك أو السكن المجاور له إطار معدني أو خرساني مقاوم للحريق (مع مقاومة حريق من الدرجة الثالثة) – تراجع 6 أمتار ؛

• الهياكل الخرسانية أو الخرسانية الرغوية أو الطوب أو الرمل (مع مقاومة الحريق من الدرجة الأولى أو الثانية) هي مسافة بادئة من 8 م ؛

• إذا كان أحد المباني خشبيًا ، يزداد احتمال نشوب حريق ، لذا تراجع 15 مترًا.

من الكوخ إلى أشياء أخرى في المنطقة

ما هي المعايير الصحية لبناء منزل خشبي وأشياء أخرى في الموقع يجب مراعاتها؟ لا يوجد الكثير منهم ، وبعض الأخطاء مسموح بها. فقط إذا قررت في المستقبل بيع الأرض المبنية ، فقد تواجه بعض المشاكل ، لذلك نوصي بأن تفعل كل شيء في البداية وفقًا للقواعد.

مهم

يتم حساب كل مسافة من الجدار الخارجي.

• إلى المرحاض في الشارع – على الأقل 12 مترًا (يفضل 15) ؛

• تقع الحمامات (أو الدش) على بعد 8 أمتار ؛

• حظيرة مع الماشية والدواجن – في 12-15 م ؛

• سماد – بعد 8 م ؛

• المرافق المنزلية – كل 4 أمتار ؛

• يُسمح بوضع مرآب بالقرب من الكوخ أو حتى بداخله.

يجب عدم وضع المراحيض أو السماد العضوي بالقرب من البئر ، والحد الأدنى للمسافة البادئة هو 20 مترًا ، وإلا فإن الماء الموجود فيها سوف يصاب ببكتيريا خطيرة.

تعامل مع القواعد بجدية إذا قررت بناء حمامات. عادة ما تكون مبنية من الخشب ، ويتم تسخين المواقد بالخشب ، لذا فإن احتمالية نشوب حريق عالية جدًا. ضعه بعيدًا عن المسكن ، متراجعًا 8 أمتار. في هذه الحالة ، من الأفضل عمل تصريف إضافي ، الأمر الذي يتطلب أنبوب صرف صحي آخر أو مزاريب.

المسافة إلى السياج

وفقًا للمعايير الصحية ، يجب وضع جميع المباني بعيدًا عن السياج لتجنب التظليل المحتمل:

• تقع حظائر الحيوانات والطيور على بعد 4 أمتار ؛

• الاستحمام والحمامات والمراحيض – 2-3 م ؛

• دفيئة – 4 م ؛

• المرائب والمظلات حيث يتم تخزين المخزون – على الأقل 1 متر.

تجنب وصول مياه الصرف الصحي إلى المنطقة المجاورة ، وإلا سيتم تقديم شكوى إليك في المحكمة.

تنسيب النباتات

كثير من الناس يبنون منازل ريفية لتكون أقرب إلى الطبيعة ، لذلك يريدون أن يكون لديهم أشجار حية في الفناء. لكن لا يعلم الجميع أنهم أيضًا لا يمكن زرعهم في أي مكان يريدون. تخلق المساحات الخضراء ظلًا إضافيًا على أراضي الجيران ، وهو ما من غير المرجح أن يعجبهم ، لأنه يتعارض مع زراعة المنتجات محلية الصنع. هناك متطلبات صارمة:

• يمكن زرع الشجيرات الصغيرة على بعد متر واحد من السياج المجاور ؛

• نباتات متوسطة الحجم – أكثر من 2 م ؛

• الأشجار الطويلة – أكثر من 4 أمتار.

يتم حساب اللقطات من مركز الجذع ، وليس من حافة التاج.

ماذا يجب أن يكون السياج

في بناء الأسوار ، توجد لوائح ليس فقط من حيث المسافات ، ولكن أيضًا من حيث ارتفاعها ومرور الضوء. توجد مرة أخرى من أجل منع التظليل غير الضروري..

1. بالنسبة للتحوطات التي تقسم المناطق ، يتم تحديد الحد الأقصى للارتفاع – متر ونصف. علاوة على ذلك ، من الضروري مراعاة الشفافية بنسبة 50٪ على الأقل. يمكن صنعه من أي مادة: شبكة ربط سلسلة أو تعريشات أو حواجز. فقط الجزء السفلي حتى النصف يمكن أن يكون صلبًا ؛

2. لا يقتصر حجم السياج الخارجي على الوثائق التنظيمية ، ولكن إذا تجاوز 2 متر ، فاتفق كتابةً. هذا سيوفر لك المزيد من الشكاوى. هنا ، الامتثال للشفافية ليس ضروريًا ، يمكنك ، على سبيل المثال ، جعله من ورقة ملف تعريف ؛

3. في الواقع ، إذا أبرمت اتفاقًا مكتوبًا مع جيرانك وقمت بتقنينه ، فيمكنك وضع أي أسوار حسب رغبتك. يكون هذا مناسبًا عندما يريد كلا الطرفين إغلاق رؤية الفناء تمامًا..

معايير بناء مبنى سكني فردي

• تشغل غرف المعيشة (التي يطلق عليها غالبًا الغرف المشتركة) 12 مترًا مربعًا. او اكثر؛

• لغرفة النوم ، 8 أمتار مربعة. م ؛

• منطقة المطبخ – من 6 أمتار مربعة. م ؛

• الحمام – من 1.8 متر مربع. م ؛

• قاعة المدخل – أيضًا من 1.8 متر مربع ؛

• الحمام – 1 متر مربع على الأقل ؛

• المسافة من السقف إلى الأرض – أكثر من 2.5 متر.

يتم تنظيم الممرات أيضًا للحفاظ على سلامة السكان. تشغل السلالم وفتحات الممرات بالضرورة من مساحة 1 متر. لا تتاح لجميع العائلات الفرصة لإنشاء غرف كبيرة وممرات واسعة. لذلك ، بدأ السكان المعاصرون في إعطاء الأفضلية لمنازل الاستوديو حيث لا توجد أقسام ، ويتم دمج عدة مناطق في غرفة واحدة: المطبخ ، وغرفة الطعام ، وغرفة المعيشة ، والدراسة ، وغرفة اللعب وغيرها..

بالنسبة لتخطيط العلية ، يمكن تقليل مربع الغرف فيها ، على سبيل المثال ، بمقدار 1 متر مربع..

هناك بعض الاشتراطات لتصميم طابق التسوية:

• لا تقم بتجهيز غرف المعيشة فيه (عادة ما يتم وضع مرآب أو أقبية هناك) ؛

• الحد الأدنى لارتفاع القبو 2 متر.

مجال الاتصالات

لتجهيز نظام الصرف الصحي ، ليس من الضروري استخدام الأنابيب وتوصيلها بجهاز تجميع مركزي. يمكنك الاستغناء عن هذا إذا قمت بعمل البالوعات. ولكن بعد ذلك من الضروري تركيب مرشحات أو وسائل أخرى لتنظيف المرحاض..

يحق لكل مستأجر تدفئة الغرفة بالشكل الذي يناسبه: بواسطة موقد أو غلاية تعمل بالغاز. يمكنك أيضًا تثبيت مشعات أو مسخنات بالحمل الحراري. الشيء الرئيسي هو مراعاة معايير تدفقات الحرارة: 10 وات لكل 1 متر مربع. ضع غرفة المرجل نفسها بحيث تشغل مساحة لا تقل عن خمسة أمتار مربعة. إذا أمكن ، يمكنك استخدام نظام التدفئة المركزية.

يجب فتح النوافذ حتى لا يتجمد الهواء بالداخل. تأكد من وجود ضوء كافٍ من خلال الزجاج. تهوية الحمام والمرحاض.

إذا كان منزلك متصلاً بخط أنابيب غاز ، فلا يمكن تركيب الأنابيب إلا بالقرب من المرجل أو غرفة المطبخ. من المستحيل مد خط الغاز عبر الأساس أو أماكن المعيشة ، لأنه يهدد الحياة. ولكن إذا لم يكن هناك احتمال آخر ، فقم بتركيب صمامات الإغلاق بالقرب من المدخل..

ترتبط أجزاء من خط أنابيب الغاز إما باللحام أو بإدراج ملولب. لأسباب تتعلق بالسلامة ، يبلغ حجم زجاجة الغاز 12 لترًا كحد أقصى. الأحجام الكبيرة مسموح بها فقط إذا تم تخزينها في مبنى منفصل ، موضوعة في صندوق معدني.

تشكل الأسلاك الكهربائية خط نقل طاقة علوي ، يتم تثبيته على ارتفاع لا يقل عن 2.75 متر من سطح الأرض ، في حالة عدم وجود حركة نشطة. بالنسبة للطرق السريعة المزدحمة ، تبلغ المسافة من خط الطاقة إلى الأرض 6 أمتار لتأمين حركة المشاة والمركبات. علاوة على ذلك ، يمكن أن تصل المسافة بين دعامات الدعم إلى 25 مترًا كحد أقصى ، و 20 سم من المساحة الحرة بين الأسلاك.

يتم تزويد كل كوخ بصندوق خاص به عداد كهربائي يأخذ في الاعتبار كمية الطاقة المستهلكة. عادة ما يتم عزل الأسلاك الداخلية.

أما بالنسبة لإمدادات المياه ، فيحق لك قيادتها من الإمداد المركزي بالمياه ، ومد الأنابيب والمعدن أو البلاستيك. خيار بديل هو استخدام بئر ارتوازي ومحطة ضخ مياه وبئر ومرجل لتزويد الماء الساخن.

متطلبات الحماية من الحرائق

لا تحتوي SNiP على قسم منفصل معهم ، فهي مرفقة بالقواعد التي قدمناها أعلاه. تذكر أنه من الضروري الحفاظ على المسافة من مبنى إلى آخر لشراء مواد مقاومة للحرارة. من بين أمور أخرى ، لا تنس التحقق من الأسلاك وخط أنابيب الغاز والأجهزة الكهربائية ، حيث قد تتعطل بعد مرور بعض الوقت.

إذا كان هناك انتهاك ، فلن يتم تشغيل الكوخ أو حتى هدمه ، لذا احرص على ذلك مسبقًا.

قوانين البناء لبناء منزل خاص فيما يتعلق بالخط الأحمر

هذا هو اسم الحد المعين تقليديًا الذي يفصل أرضك عن الطريق. عادة ما يتم تحديده بواسطة سياج ، وتحته توجد اتصالات مركزية. يجب بناء المسكن على مسافة 5 أمتار بحيث لا يعبره أي مبنى ويتعارض مع الممر. خلاف ذلك ، سيتم تغريمك من قبل الخدمات المحلية..

المستندات المطلوبة

لن تتمكن من البدء في البناء حتى تحصل على إذن رسمي من السلطات المختصة. تحتاج إلى العمل بعناية على المشروع ، مع مراعاة جميع متطلبات الحريق والصحية. تحقق من مراعاة المعايير التالية على أرضك:

• ما إذا كان هناك وصول إليها من تقاطع حركة المرور ؛

• ما إذا كان مناسبًا للحياة من وجهة نظر منزلية ؛

• هل من الممكن توصيل شبكات الاتصال ؛

• هل توجد مدرسة وروضة أطفال ومتاجر ومرافق بنية تحتية أخرى قريبة.

ثم تحتاج إلى طلب إذن من مكتب الجرد الفني في مدينتك أو منطقتك. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب مع الأوراق المرفقة:

• اتفاقية إيجار أو شهادة بيع وشراء أو مستندات أخرى لتأكيد أنك مالك الأرض ؛

• شهادة تعريف حدود الموقع ؛

• مشروع مسح الأراضي؛

• خطة مساحية

• مشروع منزل وبناء موقع ؛

• تتطلب في بعض الأحيان تقدير المصروفات للبناء.

سيكون هذا التصريح ساريًا لمدة 10 سنوات فقط ، بحلول هذا التاريخ أو قبله ، يجب أن يكون لديك وقت لتشغيل الكوخ. خلاف ذلك ، سيتعين عليك إعادة جمع جميع المستندات ، وستكون قلقًا بشأن الشيكات ، أو سيتوقف البناء تمامًا لفترة غير محددة. حاول عدم تمديد العمل والوفاء بالوقت المحدد.

من الصعب جدًا إنشاء مشروع يلبي جميع المتطلبات ، لذلك من الأفضل طلب المساعدة من بناة محترفين. تكاليف خدماتهم ستؤتي ثمارها في المستقبل بسبب عدم وجود أخطاء وسلامة عائلتك الكاملة. يعد اختيار مطور جيد أمرًا سهلاً للغاية الآن ، ما عليك سوى الانتقال إلى https://stage.conceptualhouseplans.com/. ستجد هناك قائمة بشركات المقاولات التي تعمل في منطقتك ، ومراجعات حقيقية لعملهم. هنا يمكنك أيضًا الحصول على قسيمة للحصول على خصم عند شراء المواد أو الاستفادة من العديد من العروض الترويجية المربحة الأخرى.