كيفية تقسيم الطرد إلى قطعتين مختلفتين: الإجراء

في كثير من الأحيان ، في وجود تخصيص ، يصبح من الضروري تنفيذه جزئيًا. على سبيل المثال ، تحتاج إلى الاحتفاظ بنصفها وبيع النصف الآخر. أو قرر العديد من المالكين فقط الحصول على أراضيهم ، وعدم التوافق مع واحد. في جميع الحالات ، ستكون هناك حاجة إلى إجراء ، والذي سيتم مناقشته في المراجعة. سنقوم بتحليل كيفية تقسيم قطعة أرض واحدة إلى قطعتين مختلفتين ، ويختلف الإجراء حسب الظروف المصاحبة المختلفة. لذلك ، يمكن أن يكون المالك شخصًا واحدًا أو شخصين أو ثلاثة في وقت واحد. وكذلك الأرض مرهونة في بعض الأحيان. لموافقة كل من له نصيب أو عدمه أهمية كبيرة. في إصدار واحد ، يتم حل كل شيء بسرعة كبيرة. وأحيانًا يكون من الضروري في البداية الشروع في إجراء قانوني حتى تتمكن السلطة المختصة من تحديد حدود المطالبات ، وأسس حقوق المطالبة لجميع المشاركين..

ستكون نتيجة العملية إلغاء الوضع القانوني للممتلكات الأصلية. سيتوقف عن الوجود ، وسيكون من الضروري إجراء إدخال مطابق في السجل. وسيظهر أيضًا نوعان من الكائنات الجديدة ، كل منها يحتاج إلى تسجيل خاص به..

كيفية تقسيم قطعة أرض إلى قاعدتين أساسيتين

يفرض قانون العمل في الاتحاد الروسي ، وفقًا للمادة 11.2 ، لوائح صارمة للغاية لهذا الحدث. لا يحتاج المالك نفسه إلى إذن من السلطات المختصة لمثل هذه المبادرة. ولكن إذا كانت هناك اختلافات في الرأي مع العديد من حاملي الأسهم ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. من الجدير بالذكر أيضًا أن هناك عددًا من الفروق الدقيقة التي يكون فيها تنفيذ العملية مستحيلًا. لكن المزيد عنها لاحقًا.

سنعزو النقاط التالية إلى القواعد الرئيسية:

• هناك قيم دنيا معينة للتخصيصات تختلف حسب الغرض..

• في حالة وجود أي نوع من الأعباء ، من الضروري التواصل مباشرة مع أطراف ثالثة. إنهم قادرون تمامًا على فرض حظر على الفعل. بعد كل شيء ، إذا كانت هناك مصلحة مالية ، فإن قيمة الكائن تتغير في أي حال. لن تخسر النسخ المستلمة دائمًا بالسعر الإجمالي ، بل ستفوز أحيانًا. لكن كل هذه الجوانب يجب تسويتها خلال المفاوضات..

• خلال فترة الحدث ، من غير المقبول تغيير الغرض. على سبيل المثال ، تقسيم أرض بناء المساكن الفردية إلى قطعتي أرض. كلاهما ، حتى اكتمال الإجراء ، لهما نفس الغرض كما كان من قبل. بناء مساكن فردية. وتحويله إلى منزل خاص ، كخيار ، يكون ممكنًا فقط عندما تكون شهادة ملكية الحصة الجديدة موجودة بالفعل على طاولتك.

عدد الملاك

هذا الجانب له أهمية أساسية. وليس فقط بسبب احتمال الخلافات والرفض لنقل الموافقة. العملية نفسها تخضع لتغييرات مختلفة. مع مالك واحد ، لدينا أبسط خيار. لا أوراق إضافية ، تصاريح. حتى لو كان ذلك يعني بيع نصف التخصيص ، فهناك انهيار مبدئي ، وعندها فقط صفقة البيع والشراء. اتضح أن اللوائح نفسها لم تتغير..

ولكن عندما يكون هناك بالفعل العديد من المشاركين ، يصبح كل شيء أكثر تعقيدًا. على أقل تقدير ، من الضروري تحديد من سيمتلك المخصصات الجديدة. هناك طريقة يحصل بها كل شخص على الملكية. أو ستكون ملكية مشتركة مرة أخرى ، حسنًا ، فقط بضع تخصيصات في وقت واحد. وهذه الطريقة أسهل. ولكن حتى في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية من المشارك الثاني ، الذي ليس مسجلاً. بعد كل شيء ، لا يزال لم يتم تقديم طلب جماعي. ويجب أيضًا أن يكون القرار مصدقًا من كاتب عدل. إنها تكلف مالًا ، اعتمادًا على أوضاع أسعار المكاتب في مدينتك.

لذلك ، فإن أصعب لحظة هي كيفية تقسيم قطعة الأرض هذه الخاصة ببناء المساكن الفردية إلى قسمين بين الملاك. وسوف نوليه اهتمامًا أكثر من البقية.

الحالة الأولى ، تعدد المالكين

سيتعين علينا أولاً الاتصال بجميع المشاركين في المستقبل. ومن الجيد أن يكونوا أصدقاء أو أقارب. ثم من غير المرجح أن تكون المحاكمة ضرورية. لكن إذا كانوا غرباء ، فإن الوضع يصبح أكثر تعقيدًا..

في حالة عدم وجود اعتراضات ، نقوم بجمع الموافقة ، وتحريرها من كاتب عدل ، ثم – غرفة المساحة والتسجيل والشهادة المرغوبة. ومع ذلك ، إذا كان هناك نقاش ، يتم نقل الأمر إلى اختصاص مختلف. البادئ في المعاملة يجب أن يرفع دعوى. هو المدعي. لكنه لا يستطيع حتى في المحكمة إجبار خصمه على اتخاذ مثل هذه الخطوة. لم يتضح بعد الجزء الذي يمتلكه كل منهما. هل يمكن تقسيم قطعة الأرض إلى قسمين ، وتقسيمها إلى جزأين ، في حالة رفض المالك الثاني – طبعا. ستكون هناك حاجة إلى المحكمة لتحديد المنطقة المتاحة للمطالبة. وبمجرد أن تتم الإشارة إلى هذا المحيط كتابةً ، بناءً على نتائج الحكم ، فيجوز التقدم إلى الغرفة المساحية والتسجيل دون موافقة..

والآن لا يهم ما يقوله المالك الثاني. بعد كل شيء ، أنت تفصل بموجب القانون المعتمد حصريًا من قبل منطقتك. الممتلكات التي لديك حقوق دستورية.

وأكثر اللحظات التي يصعب فهمها هي عندما يصبح المُقرض خصمًا. وعملت هذه الخاصية كضمان في صفقة الإقراض. لذلك لا يصبح البنك هو المالك ، لكنك تفقد هذا الوضع أيضًا. طوال مدة القرض ، لا يحق لأي شخص التصرف بمفرده في الضمان. بعد كل شيء ، إنه دعم مادي. لا يمكن أن يكون القرار إلا جماعيًا.

لا يُسمح بتقسيم قطعة الأرض إلى أجزاء ، ولا يُسمح بتخصيصين مستقلين إلا بموافقة طوعية من الدائن. إذا رفض لسبب ما ، فسيتعين عليه الانتظار حتى نهاية معاملة القرض. صحيح ، هناك طريقتان للخروج:

• سداد القرض قبل الموعد المحدد إذا كان ذلك متاحًا ماليًا.

• إعادة التمويل. هذا لا يعني أن العبء سوف يختفي. لا ، ستظل الضمانات هي الضمان المادي للمعاملة. لكن المُقرض الجديد قد يكون أكثر ولاءً لقرارك..

• تغيير الكفالة. لكن هذا ممكن أيضًا فقط بإذن من البنك. على الرغم من أنك إذا اخترت عقارًا أغلى ثمناً ، شقة ، كخيار ، فلن يكون من المنطقي بالنسبة له أن يرفض.

الحالة الثانية مالك واحد

هناك عدد أقل من المضاعفات. إنها تتعلق فقط بالتصميم غير المناسب أو نقص فرص التدرج. والثاني هو حالة متكررة ، ومزارع الحدائق والشراكات غير الهادفة للربح مناسبة. لا يمكنك تفكيك أراضيهم. هذا ينطبق أيضا على الحجم الأدنى المقبول. لذلك ، بالنسبة لبناء مساكن فردية في نفس موسكو ، لا يمكنك تخصيص أقل من 4 أفدنة. وإذا كان الحجم الإجمالي للكائن الأولي هو 6 ، وقمت بالرسم إلى النصف ، فمن السهل أن تفهم أن الشرط لن يتحقق..

في حالة التسجيل غير الصحيح ، لا يوجد عادة رقم مساحي ، ولا يتم إجراء مسح للأراضي. هذا ينطبق بشكل خاص على البيوت الصيفية القديمة التي كانت مملوكة لعقود. وفي فجر انهيار الاتحاد السوفياتي ، لم يكن أحد تقريبًا متورطًا في التقدم إلى غرفة المساحة. اشتروها نقدا. وكيف تقسم قطعة الأرض إلى قسمين في هذا الإصدار؟ فقط أكمل كل شيء من الصفر. ونعم ، تذكر أنه يجب إعادة الاستطلاع على الفور. لتحديد حدود الكائن الأساسي أولاً ، ثم الحدود الجديدة. لذا فإن مبلغ أموال الشركة الجيوديسية يجب أن يتم تحويله بشكل كبير إلى حد ما.

الأراضي القابلة للقسمة وغير القابلة للتجزئة

والآن دعنا نتناول بإيجاز مسألة التخصيصات التي لا تخضع للإجراء. ومع ذلك ، لن يتخرج البعض ، ببساطة بموجب القانون ، وفقًا لقانون العمل في RF. ولا جدوى من بدء هذا الحدث برمته..

لذلك ، يتم تقسيم جميع المناطق ، باستثناء:

• الحالات التي تكون فيها النزاهة شرطًا أساسيًا للقيمة. أي ، مع أي تشوهات ، يفقد التخصيص ببساطة قيمته بالكامل تقريبًا. ولم يعد عليك أن تسأل عن كيفية عمل قسمين من قسم واحد ، فلن يتم تقسيم مثل هذا الكائن.

• انتهاك معايير الصحة والسلامة من الحريق للممتلكات الجديدة. هذا يعني غالبًا أنها صغيرة جدًا..

• انتهاك الاستخدام الرشيد.

• عدم القدرة على التقديم للغرض المقصود.

• تم وصف جميع الأنواع سابقًا. عبء صغير جدًا لبناء منزل أو هياكل أخرى. وكذلك وجود نزاعات بين أصحاب الأسهم.

خوارزمية الإجراءات

لقد أكملنا تحليل جميع الشروط ذات الصلة تقريبًا. لقد أدركنا الخيارات التي من الممكن تمامًا التعامل معها بسرعة ، ومتى يتعين عليك الركض في الملاعب. والآن دعنا ننتقل إلى الوصف المحدد للإجراء. دعونا نرى كيف يمكننا إكمال كل شيء بسرعة. وكم الاستثمار المادي سوف يستغرق؟.

وحتى إذا كان جميع المالكين جاهزين للعملية ، فلا مانع لديهم ، فهناك دائمًا مرحلة واحدة فقط ، يمكن من خلالها البدء في تقسيم قطعة الأرض إلى مرحلتين مستقلتين. هذا هو الحصول على الموافقة. وسنبدأ معه أيضًا.

تسجيل الموافقة

هذا جزء من العقد. لذلك ، يتم التسجيل حصريًا لدى كاتب العدل. لا توجد آليات أخرى. وإلا فلن يتم إثبات الواقع..

يمكنك كتابة النص مسبقًا ، وعادة ما يتم ذلك. لكن عليك أن تضع توقيعاتك بالفعل في المكتب. لا تحضر الورقة الموقعة ، يجب أن يكون كاتب العدل حاضرًا في هذه اللحظة.

في العقد نفسه ، يجب الإشارة إلى النقاط التالية:

• البيانات من الغرفة المساحية.

• عنوان.

• الموقع ، إذا تم تخطي العنصر السابق.

• ترتيب التدرج وطرقه.

• البيانات الشخصية للمشاركين وموافقتهم.

لذلك تذكرنا النقطة الأولى في كيفية تقسيم قطعة الأرض ، فلا يجوز تقسيمها إلا من خلال كاتب عدل. المضي قدما.

المسح الارضى

يتم تنفيذ هذه المهمة من قبل الشركات المتخصصة التي تحمل التراخيص المناسبة. وبخلاف ذلك ، لن يكون لرأي الخبراء أي قوة قانونية ولن يكون قادرًا على أن يصبح أساسًا في غرفة المساحة. تهدف العملية إلى تعيين حدود جديدة على أساس الحدود القديمة ، لتوزيع الأسهم المقصودة جغرافياً. وهذا يحدث في حضور جميع الأطراف المهتمة. لديهم الحق في التحقق شخصيا من شرعية كل مرحلة. وأيضًا لتسجيل ما يحدث على صورة أو كاميرا فيديو أو إصلاحه بطريقة أخرى تناسبهم.

يتم استخدام تقنية خاصة تخضع أيضًا لشهادة إلزامية. لا يمكن تسجيل المساحة إلا بعد تحديد جميع الحدود المحددة بدقة. بعد كل شيء ، من الواضح كيفية تقسيم الأرض إلى جزأين ، قطعتان أرضيتان – تحتاج إلى تحديد بالضبط كيف سيتم تحديد هذه التخصيصات الجديدة في الفضاء.

تنقسم المهمة نفسها إلى المراحل التالية:

• طلب من الشركة لخطة قطعة أرض. يتم اختيار المقاول المحدد بناءً على الاتفاق العام للمشاركين.

• إخطار جميع الأطراف المعنية. إلزامي ، بما في ذلك الهيكل المصرفي ، إذا كان التخصيص أو المنزل عليه بمثابة ضمان.

• وضع الحدود.

• تحديد المساحة الكلية والفندقية لكل غرض.

• إصدار رأي خبير ، والذي يجوز بموجبه الانتقال إلى المرحلة التالية.

تخصيص عنوان

مقبول في وجود جميع وثائق مالك الأرض ، وكذلك مقتطفات من السجل ، واستنتاجات الخبراء ومخطط الخط الأرضي. سيتطلب هذا إدارة المنطقة. ومع ذلك ، سيكون من الممكن إكمال هذه المهمة عن بعد. صحيح ، إذن نحن بحاجة بالفعل إلى قسم من MFC أو مورد افتراضي مطابق. يجب عليك تقديم طلب نيابة عنك مع جميع المشاركين في المستند. تحتاج أيضًا إلى نسخ إلكترونية أو حقيقية من جميع جوازات السفر.

سيتم تخصيص مكتب جديد وعنوان بريدي. سيستغرق وقت المعالجة حوالي شهر. لكن غالبًا ما يحدث كل شيء بشكل أسرع. يجدر التوضيح أنه لا يجب القيام بذلك في هذه المرحلة. إذا لم يكن هناك وقت الآن ، فقم بتقديم المستندات بعد زيارة السلطات الأخرى.

التسجيل المساحي والتسجيل

وهنا النقطة الرئيسية لمسألة كيفية تقسيم كوخ صيفي ، سيصبح اثنان من مالكي المخصصات فقط عند ظهور شهادة الملكية والتخلص. للقيام بذلك ، نطلب أولاً إلى الغرفة المساحية لتعيين رقم. سنحتاج:

• جميع وثائق الملكية.

• الأوراق الواردة من شركة المسح بعد انتهاء عملهم.

• بيان يعتمد على العينة. يسهل العثور عليه على الإنترنت. من الأفضل أن تملأ مقدمًا ، حتى لا تضيع وقتًا إضافيًا على الفور..

• إيصال دفع رسوم الدولة. يجوز الدفع في فرع أي بنك أو مباشرة في الحال. توجد محطات دفع خاصة في كل فرع أرضي. يقبلون النقد والتحويلات عبر بطاقة مصرفية أو محافظ افتراضية..

الخطوة الأخيرة هي Rosreestr. يجدر الاتصال هناك بعد تلقي الأوراق من الغرفة المساحية. بعد كل شيء ، هم إضافة ضرورية. قم أيضًا بإرفاق توكيل رسمي إذا كان مقدم الطلب ممثلًا رسميًا وليس مشاركًا في المعاملة. وكذلك جميع الوثائق التي تم وصفها أعلاه.

ليس من الضروري زيارة القسم. خيار التحكم عن بعد مناسب أيضًا هنا. لكن يجب دفع رسوم الدولة. سيكون مقدارها ألفي روبل. يمكنك استلام الشهادات في غضون يومين. يشار إلى الفترة المحددة على الإيصال لقبول جميع المستندات لمعالجة الطلب.

نقاط مهمة

والآن بعض التوصيات العملية:

• للحصول على إجابات لأسئلتك ، يجب عليك الذهاب إلى الإدارة. سجل للحصول على استشارة. هناك يشرح لك كل حدود التقسيم. في أي نطاقات مسموح بها ، ما نوع الممتلكات المتاحة. وسيشيرون أيضًا إلى حزمة الوثائق اللازمة.

• تحضير جميع البيانات مقدما. وأفضل في نسختين. أيضًا ، اترك واحدًا فارغًا لكل مستند تحسبًا لذلك. إذا اتضح أن الحشو كان غير صحيح.

• قم بإزالة عشرات النسخ العادية من جوازات سفر جميع أصحاب الأسهم. لكن لا توثقهم ، فهذا ليس ضروريًا.

• مع دفع رسومين وخدمات كاتب العدل ، تميل التكلفة الإجمالية للإصدار إلى 10 آلاف روبل. قم بإعداد هذا المبلغ على الفور.

دعونا نلخص

حاولنا إلقاء الضوء بشكل كامل على نوع الموقع الموجود لشخصين ، وكيفية تقسيم المنطقة إلى أجزاء. كما تبين الممارسة ، هذه ليست مهمة سهلة. خاصة إذا كانت هناك اعتراضات من المقرض وأصحاب الأسهم. يجب أن يكون مفهوماً أن الموعد النهائي الإجمالي سيستمر لمدة 30 يومًا تقريبًا. وهذا إذا لم تتأخر السلطات في إصدار الوثائق. لهذا السبب نوصيك بطلب المساعدة من المتخصصين المؤهلين لتبسيط العملية..